1樓：斌賓有理
我來為你解答：
1、根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年；
2、你購買的商品房，入住不到五年時間，就連續發生滲漏情況，說明屋面防水工程存在質量問題，根據法律規定，屋面防水工程的最低保修期為5年，因此開發商必須承擔應盡的修繕義務，並應該對造成的業主的損失承擔賠償責任；
3、問題的處理程式：
（1）業主應聯合與開發商交涉，以開發商「因專業技術水平不足，無法解決漏水問題」為由，要求開發商委託專業防漏公司進行處理；
（2）如開發商不肯配合，則到建設局質量監督檢驗中心進行投訴；
（3）如果主管部門調解無效，可對開發商進行起訴，要求開發商徹底解決問題並賠償損失。
4、另外提醒你一下，當入住已經超過5年，再出現房屋棚頂滲漏的情況，可根據國家規定「住宅樓房頂層屬於建築的公共部分，應由業主共同出資維修」，這樣就是應該申請動用公共維修資金進行維修，而不需你個人出資。
祝你順利解決！
房產人阿斌為你解答。
2樓：精彩百曉生
1、樓房外牆滲水，不給維修，業主有權要求開發商來處理，如果協商不成，可以直接起訴。
2、外牆滲水維修處理方法
（1）、 分析滲漏原因
（2）、治理辦法：
a、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整為標準。
b、 牆體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快乾水泥等）填平。牆體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗刷縫隙，可塗刷時塗膜厚度控制在1.0～1.
5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。
3樓：隨風大俠
自己找人修，省時省力還省錢，要相信開發商很黑
4樓：匿名使用者
請大膽進行司法程式！維護自己的權利
5樓：侍湧捷
要學會維護自己的權利哦。找消協
6樓：黑月公升起
去消協投訴，或者找當地的律師，他會幫你告的
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