1樓：網友
您的問題有兩方面的：一是應該給業主提供的物業實物的狀態達到什麼條件；一是法定的許可檔案應該具備什麼條件。第一種交房時，室內的條件肯定要滿足合同規定的裝飾標準，室外的配套全部完成具備開通條件，室外的環境全部完成施工，達到入住使用的條件。
毛坯房交房注意事項：
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通巖敗與否，有的是零時電；如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基粗桐顫數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一輪州般應該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬頻、**線是否具備、可用（最好試一試），帶著**機；
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5mm（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
10、廁所，檢視正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有s彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
2樓：匿名使用者
做交房的驗房工作。
交房時開發商應該給業主提供什麼？
3樓：教育培訓那點事
交房時開發商應該給業主提供的東西有1、規劃部門出具的建築工程規劃驗收合格證。
2、建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案。
證明書。3、建設部制定的建設工程竣工驗收備案表。
通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見，工程竣工驗收報告等檔案在內的竣工驗收備案檔案清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的檔案。
按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
4、區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明。
5、開發商提供的房屋的住宅質量保證書。
中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。
6、開發商提供的住宅使用說明書。
此檔案應當對住宅的結構、效能，各部位、部件的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗型別及使用注意事項等。
開發商交房時要注意哪些問題
4樓：曹淵
法律分析：開發商交房時要注意的問題：1、收房山鎮注意房款約定；2、注意物業費不能亂漲價；3、注意先驗房再辦理手續；等等。
若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必汪唯沒要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三困納十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
開發商交房時業主需要注意些什麼？
5樓：王煥坤
開發商交房時業主需要注意以下事項：業主還沒有驗收房屋的時候，不要辦理入住手續；業主要查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積，業主要和開發商約定好房屋質量不達標的相關責任；還要約定好商品房逾期交付的責任等。
一、精裝房出了問題需要如何去處理。
一般來說，對業主房屋保修期是從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。簽訂買賣合同時，應明確交付房的裝修標準，明確裝修材料以及傢俱的品牌、具體型號規格。
驗房時沒有達到合同約定裝修標準的，業主應收集證據，拒絕辦理交房手續，通知開發商在合理期限內維修。協商不成，可依法起訴房屋開發商來維護自己的合法權益。
二、房產契稅什麼時候交。
1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋悄和契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。
3、貸款批下來之後，開發商打**讓業主去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房鋒運虛了，這時候一般會把鑰匙給業主，並且乙個月之內辦妥，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產權證。
三、交付房屋怎樣才算合格。
交付房屋達到工程設計、施工、建設、監理單位四方的工程質量竣工驗收和消防專項驗收合格後，才算合格。根據我國《建築法》和2021年施行的《中華人民共和國民法典》的規定，商品房交付的法定條件，包括工程設計、施工、建設、監理單位四方的工程質量竣工驗收和消防專項驗收均為合格。一般情況下，開發商與購房者簽訂合同時約定單體竣工驗收合格，就是指開發商取得上述四方會籤的工程質量竣工驗收報告，但經常忽視了消防專項驗收，未經消防專項驗收是不允許交付的。
合同約定的交房銀燃條件，低於上述最低標準的，業主可以拒絕收房。開發商在交房時應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，不能提供的，應認定不具備交房條件下，業主可以拒絕收房，開發商應承擔此產生的逾期交房違約責任。
開發商交房該注意什麼
6樓：劉偉長
1、交房注意房款約定。
交房的房款約定在合同中有體現的話，那麼開發商在房款未結清之前有權利順延，直到購房者把房款付清之後才能交房。
2、物業費不能隨便。
很多小區的物業都是開發商選聘的，並簽署了前期物業掛曆協議，所以在與購房者簽訂合同時，要出示業主臨時公約和相關事宜，比如包括物業費等。如果在收房時物業出現問題的話，那麼購房者可以據此來主張權利。
3、物業費可以按月交。
很多業主在辦理入住手續時，一些物業要求業主交滿一年或多年的管理費，這是不合理的。因為根據相關規定，物業管理的首付是可以按月或是按季按年，但是不能一次性收取多年的物業費。
4、繳納契稅籤協議。
有些開發商在業主辦理入住時就要求繳納契稅或是交易手續費，否則就不予辦理入住手續。房地產這種行為是對於貸款的業主，房產證辦理下來之前要為其承擔階段性連帶保證責任，如果業主們不能及時繳納的話，那麼房產證辦理就會延遲。
5、先驗房再辦理手續。
在目前，開發商在交房時，一般都要求業主先告鬥亮辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
一、開發商交付提前幾天寄通知書。
正常情況下都會提前30天通知，交房的時間其實是根據合同當中規定的銷戚時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中，看到房屋具體交房的時間，然後往前推乙個月就可以了。
二、開發商一房兩賣怎麼辦。
開發商一房二賣屬欺襪寬詐行為。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明；
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
因此房地產公司將已經**給他人的房屋又**給別人，故應當承擔一倍賠償己付購房款的責任。
開發商交房要注意什麼問題
7樓：姜超
開發商交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品寬掘房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）慎豎核供水、供電、供熱、燃氣、通纖耐訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
開發商不交房也不退房怎麼辦，開發商不交房也不退房怎麼辦？
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款 利息並賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發...
開發商延期交房購房者怎麼維權,開發商延期交房購房者該如何維權投訴？
案例 王女士2014年2月買了一套房子，合同約定2015年12月31日交房，可現在房子都未交付。開發商延期交房，該怎麼維權？說法 遇到延期交房，首先應仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退...
房子建好後開發商沒有經過業主同意私自將房子建成樣板間供客戶參
不合理，但如果開發商在交房之前把房屋內的裝修拆除，按照交房標準交給業主，那麼就沒有問題了。樣板間還沒賣出去，要把房賣玩了才 樣板間，買房人都是開發商認識的。你好我們買的是精裝修的房子，但是開發商在沒有通知我們的情況下先把我們的裝了當樣板間讓別人進去參觀，交房時開發商未出具 竣工驗收備案表 且房子有質...