1樓：匿名使用者
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當肆正事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。橘廳。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理；未提出訴訟請求的， 僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購圓雹隱房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
開發商遲遲不能交房怎麼辦
2樓：經濟糾紛武景生
法律分析：開發商遲遲不能交房，業主可以要求退房而且可以要求開發商承擔違約責任，支付違約金。房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房地產開發遲遲不交房怎麼辦
3樓：法師兄法律諮詢
開吵備發商交貨晚，買方可以要求其承擔違約責任，支付違約金。違約金金額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照合同約定的比例執行；合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準。，雖然逾期交付的違約金沒有統一的標準，但合同中違約金的比例不是固定的，可以以實際損失為標準進行適當的調整。
最高人民法院關於審理商品房野碰滲銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，違約金超過30人造成的損失％適當減少標準；當事人以約定的違約金低於損失為由要求增加的，應當確定違約金額頌脊。根據上述規定，房地產公司長期逾期交付給購房者的損失高於合同約定的違約金，購房者可以要求人民法院適當增加，違約金根據實際損失確定，要求房地產公司承擔違約責任。
中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
開發商遲遲不交房怎麼辦呢
4樓：齊家
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因為現在各地的樓市都比較緊張，所以很多業主都是購買期房，特別是優質的**，更是搶手，但對於購房者來說，支付首付款只是購房的一小步，如果遇到開發商遲遲不交房的情況，可能就得不償失了。那麼，開發商遲遲不交房怎麼辦？購買期房要注意哪些情況？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。一、開發兆野商遲遲不交房怎麼辦開發商遲遲不交房，應立即發函催告，如果催告無效，可以聯合其他業主一起，到房管部門進行族蔽喊投訴，排除樓盤不合法的因素，儘快促成交房，或者委託專門的律師，按照法律規定與開發商解除合同，要求開發商退還已支付的款項，並按照合同約定支付相應的違約金。二、購買期房要注意哪些情況1、購買期房存在很大的風險，所以為保障購房者的權益不受侵害，必須核查樓盤五證兩書是否齊全，如果在開發商未合法取得證書前簽訂購房合同，那也是不受法律保護的。
2、購買期房的時候，一併燃定要注意沙盤的位置是否與實際情況相符，因為很多樓盤為了可以吸引更多購房者，會將沙盤打造得非常精美，所以購房時，必須根據實際情況進行對比。3、期房就是在**還未建成之前，開發商已經按照規定取得預售許可證，為了讓購房者更直觀的看到房屋情況，所以會先裝修幾間樣板房，注意並不是所有房屋都可以設計成樣板房。4、如果選擇購買期房，一定要有明確的交房時間，以及延期交房的違約條例，這樣即便遇到開發商遲遲不交房，也可以合同為依據，利用法律的**，來保障自身的權益。
總結：以上關於開發商遲遲不交房怎麼，以及購買期房要注意哪些情況就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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開發商遲遲不交房怎麼辦
5樓：孫旭權
開發商不能按時交房經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。
【法律依據】
民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
開發商遲遲不能交房怎麼辦
6樓：陳雷
開發商遲遲不能交房，業主可以要求退房而且可以要求開發商承擔違約責任，支付違約金段仿吵。房地產開大胡發企業應當按照合同握侍約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
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