物業收取公攤費合理嗎?
1樓：鄭萌
一、物業收取公攤費合理嗎。
1、物業收取公攤費是否合理，需視情況而定：
1）如果物業費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的；
2）如果物業費是按項收取，則提供該專案服務收費是合理的，具體要根據物業合同來約定。
2、法律依據：《物業服務收費管理辦法》第九條。
業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
二、公攤費和物業費的區別是什麼。
公攤費是對於物業小區內用於公共照明、水、綠化等產生的費用。而物業費則還包含管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用等等。
公攤面積需要交物業費嗎
2樓：胡文學
公攤面積是需要繳納交物業費的。通常購房合同上交易的面積為需要繳納物業費的面積，而購房合同上的面積也是房產證上的面積，房產證上的面積通常會標註房屋的套內面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業費的。
公攤面積的計算如下：公攤面積等於公攤係數x套內面積；公攤係數等於整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構鋒衫成商品房建築面積。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條。
物業服務合同是物旅基沒業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條。
物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的拆納組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。
物業費是按使用面積收費還是公攤面積收費
3樓：
摘要。物業管理費原則上是按房產證標註的面積收取的。至於是按套內面積還是要包含公攤面積，這些都不矛盾。
如果你房產證上的面積在房屋竣工驗收查丈時已經分攤了公攤面積，收費已經是按照房產證標註的面積收，就不存在這些所謂的包含不包含的問題。
但是個別地區可能在計算房產證面積時有不同的規定。這要參照各地在房屋查丈計算面積時是如何規定的。如果房產證標註的面積沒有包含公攤面積，在收費時就要另行計算收費。
我認為物業管理費的收繳標準是關係到國計民生的大事，物業管理人是不敢隨意調整的。一般是需要進行收支預算公示投標或者經過業主委員會同意並且向主管部門備案報批的。
物業費是按使用面積收費還是公攤面積收費。
物業管理費原則上是按房產證標註的面積收取的。至於是按套內面積還是要包含公攤面積，這些都不矛盾。如果你房產證上的面積在房屋竣工驗收查丈時已經分攤了公攤面積，收費已經是按照房產證標註的面積收，就不存在這些所謂的包含不包含的問題。
但是個別地區可能在計算房產證面積時有不同的規定。這要參照各地在房屋查丈計算面積時是如何規定的。如果房產證標註的面積沒有包含公攤面積，在收費時就要另行計算收費。
我認為物業管理費的收繳標準是關係到國計民生的大事，物業管理人是不敢隨意調整的。一般是需要進行收支預算公示投標或者經過業主委員會同意並且向主管部門備案報批的。
希望對您有所幫助。
物業費按照實際面積還是要加上公攤面積的
4樓：晏寶印
法律分析：小區物業管理費是按照產權面積的來收費的，即產權證上所標註的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業合同來約定的。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的**競爭，禁止**欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第十條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
物業公攤費包括哪些
5樓：宋小虎
法律分析：1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明2、臨街建築的輪廓燈電費3、公共區域維修時裝置用電費用4、園區綠化小品的能源費用(如噴泉、水景觀等)5、園區綠化的水、電費用電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業公梁悄握司將電梯維護維修費和電梯執行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業管理費中，但有些物業也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。
法律依據：《物業管理條例實施細則》 第四十五條 物業管橡慶理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不運畝得向業主收取手續費等額外費用。
公攤費和物業費的區別
6樓：徐林海
法律分析：公攤費是指物業小區內用於公共照明、水、綠化等產生的費用。而物業費則還包含管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用業管理區域激姿團清潔衛生費用等等。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》
第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。 ***建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
第三十三條 乙個物業管理區域由乙個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企冊虛業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項明橘、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
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