1樓：岑典兒
您好，這邊是菁英地產，對於商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議後必須解決的問題。但是由於商品房買賣合同大多屬於格式格式，對於違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。
商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。
另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括：
1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
這顯然是針對先賣後抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。
2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
在治理同樣適用懲罰性賠償。
2樓：海綿
確定買房的違約責任有以下幾種情形：買方臨時中止交易、不願贖樓、不願或不按時支付房款；賣方要求增加購房款、將房屋賣給第三人、不按時交付房屋；雙方約定買方需要交付購房定金的，但在交付的時候賣方並沒有對交付的定金進行簽收。法律依據：
2021年生效的《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
3樓：達蒙咔咔
雖然說現在的二手房很火，但二手房在交易過程中是最容易產生糾紛的，如果在二手房交易中，買方出現違約情況要承擔什麼後果？
1、房款拖欠與訴訟時效。
二手房交易中，出賣方將房屋交付買受方後，買受方拖欠出賣方的購房款視為普通債權，其訴訟時效為兩年，訴訟時效期間從確定的履行期限屆滿之日起計算。
2、逾期付款的法律後果。
二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。
3、按揭未辦理責任認定。
二手按揭房屋買賣合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔賠償損失等違約責任。如果買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任。
怎麼確定買房的違約責任
4樓：
確定買房的違約責任有以下幾種情形：買方臨時中止交易、不願贖樓、不願或不按時支付房款；賣方要求增銷敏加購房款、將房屋賣給第三人、不按時交付房屋；雙方約定買兆讓方需要交付購房定金的族鬥局，但在交付的時候賣方並沒有對交付的定金進行簽收。
怎麼確定買房的違約責任
5樓：汪世龍
買房的違約情形有：買方臨時中止交易、不願贖樓、不願或不按時支付房款；賣方要求增加購房款、將房屋賣給第三人、不按時交付房屋；雙方約定買方需要芹拿交付購房定金的，但在交付的時候賣方並沒有對交付的定金進行簽收。
法律依據民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務滑派或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採嫌讓搭取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
如何確定買房行為的違約責任
6樓：姜超
確定買房的違約責任有以下幾種情形：買方臨時中止交易、不願贖樓、不陵沒逗願或不按時支付房款；賣方要求增加購房款、將房屋賣給第三人、不按時交付房屋；雙方約定買方需要交付購房定金的，但在交付的時候賣方並沒有對交付的定金進行簽收。
【法律依據】2021年生效的《民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義察埋務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事尺賣人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
買房違約責任怎麼認定
7樓：姜超
買房違約的責任，應該由違約方承擔，如果當事人在買賣合同中約定了違約責任條款的，則按其約定的責任來承擔；如果無約定的，則當事人可要求違約方承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同燃譽義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十九條。
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的模弊，對方可以請求其支付。
第五百八十二條。
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或皮碼段者報酬等違約責任。
買房違約的責任應該如何承擔
8樓：信譽61606耙背
一、買房違約責任如何承擔 在房地產買賣中合同中最常見的責任方式是 違約金 ，即由違約方向守約訪支付一定數額的金錢補償。違約金的數額或違約金的計算方式，合同有約定的按照合同約定，合同沒有約定的，按照法定要求。 如果合同雙方既沒有約定違約金數額，也沒有對違約金的計算方式作出約定，一旦發生違約事由，受害方可以直接依據法律規定要求賠償。
按照公平原則，合同雙方對違約金的約定不能過分高於或低於違約造成的實際損失。 違約金與 定金 條款不能同時適用，二者擇其一。根據《 合同法 》的規定，違約金條款和定金條款不能同時適用。
當事人既約定違約派昌金，又約定定金的，友李一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 二、購房違約責任要怎麼承擔 《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條進一步明確，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 就需要當事人積極的面對處理。在實踐中，就對方是否違約好羨遲這個問題是需要依據的，即要有能證明對方有沒有違約的 證據 。
在我國，證據的收集對一般人而言是有難度的。因此，為了維護您的合法權益，建議您在遇到購房糾紛時，最好是及時的去諮詢一下專業的 律師 ，讓律師為您提供有效的幫助。
買房違約的責任應該如何承擔？
9樓：王松子
法律分析：買房違約由違約方向守約方支付一定數額的金錢補償。違約金的數額或違約金的計算方式，合同有約定的按照合同約定，合同沒有約定的，按照法定要求，即合同雙方既沒有約定違約金數額，也沒有對違約金的計算方式作出約定，一旦發生違約事由，受害方可以直接依據法律規定要求賠償。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違兆態首約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的族數，人民閉散法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
違約責任的承擔方式有哪些，承擔違約責任的方式有哪些
違約責任的承擔方式包括繼續履行 採取補救措施或者賠償損失依據 中華人民共和國合同法 第七章 違約責任 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當 承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1 繼續履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按...
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1 構成要件不同 我國 合同法 規定的是無過錯責任，而侵權行為一般是過錯責任。僅產品責任 危險責任 環境汙染責任 相鄰關係中的責任為無過錯責任。因此，當事人以違約責任為訴由的，無需舉證對方有過錯，如以侵權責任為訴由的，常需證明對方有過錯。另外，一般情況下，只有存在損害後果才能構成侵權行為，所引起的侵...
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