1樓：搜狐焦點
都說看房選房看配套，是因為社群布局及配套設施對生活影響非常大。在考察乙個專案時，應該從以下幾方面著手：
一、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24公尺內能辨別對方，12公尺內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24公尺為宜，高層住宅的側向間距宜大於20公尺。
此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
二、公共建築
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300公尺左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150公尺。
三、小區綠化
居住環境有乙個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
四、小區布局
在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅採用1.6至1.
7h(h為前排住宅簷口和後排住宅底層窗台的高差)。塔式住宅採用大於或等於1h的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
五、小區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地落車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：
車位的月租金是多少；如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。
（以上回答釋出於2015-11-01，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何看配套好不好 為什麼交通配套是關鍵
2樓：搜狐焦點
買房看配套這個特別重要，在配套各種因素中交通配套佔據重要位置。如果房價再低但是交通不好不管是自助還是將來投資都會成為大問題，那麼交通配套為什麼是關鍵呢？
影響消費者購房行為的幾大要素，比如**、開發商、交通、周邊配套、小區環境、容積率、樓間距等因素中，交通配套是佔據重要位置。根據交通配套情況來買房已成為影響廣大購房者置業的重要因素。
一、交通配套多重要
1、交通塑造地段新價值
如果買房自住不只要看**,還要考慮諸多因素,交通是考慮的關鍵因素。年輕人買房可一般選擇離工作地點較近的區域，相對於交通便利在房屋面積上就沒有硬性要求，只要能夠正常居住就可以。影響房價顯著的因素是樓盤所在地段,而決定地段好壞的活躍的因素是交通配套狀況。
交通發達,不僅方便居民的生活,而且促進了沿線地段的開發,交通的公升級重新塑造了該地段的新價值。
2、交通便利利於投資
房子要具有投資價值,房子公升值價值就要看該專案所處的地段。一般臨近商業區房子,倚靠周邊完善的商業和生活配套,不僅能降低購房者的交通和生活成本,對以後公升值是很有參考意義的。
市中心的房子在生活、交通、醫療等配套方面比較完善，不管日後出租還是轉售都是很好出手的。但市中心的房子經常存在**有限的情況,並且**也相對較貴。如果條件有限的話,也可以選擇交通便利公升值潛力較大的交通沿線、新開發的商業區等。
二、選擇交通配套需考慮什麼
1、十幾分鐘生活圈較好
房子所在位置是衡量物業價值的最重要的標準。位置優越的住宅,通常具有下列特徵:交通便捷。
從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間並且有保障,並考慮將來可能的變化情況,如工作調動、公升學、轉學等。
在考察交通配套時，年輕購房者在選房時需考慮雙方上班是否方便，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公共運輸規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，實際花費的時間也會縮短。
2、交通便利的前提下要考慮出行成本
即使看中的房子所處區域交通便利,購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
以上是對買房涉及的配套問題中交通配套的解釋。交通配套在樓盤整體配套中很重要，但是不能因為交通方便就不考慮時間成本。
（以上回答釋出於2016-01-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買房看配套 小區周邊應有哪些配套
3樓：搜狐焦點
買房是人生中的大事，個人生活習慣不同，對其所居住房屋周邊的生活配套設施的要求也是不同的。今天小編就為大家介紹一下，樓盤周邊最基礎的配套設施應該有哪些?
配套設施主要指的是滿足生活機能需求的小區附屬設施。主要由兩塊內容組成：外部配套(市政配套)、內部配套(開發商自建配套)。
外部配套包括：交通配套、教育配套、政務配套、商業配套、資源型配套。內部配套包括：
商業配套：小區自建沿街商鋪、超市、賣場等;教育配套：配建幼兒園、小學等;會所：
會所又分為運動型會所、休閒服務型會所。
優質小區應該擁有的配套分類：
1.交通類：交通類配套除了考量小區外道路的平整、寬闊度、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度，對於公交站點以及軌道交通的數量、途經路線以及早末車時間、遇到風霜雨雪等惡劣天氣是否容易叫到計程車也是要留心的。
2.生活服務類：生活服務類又可分為以下三大類——
a.購物：考量周邊的商場、超市、菜市場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。
b.餐飲休閒：根據自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數量和質量。
c.雜項：主要包括洗衣店、寵物店、美容(美髮)店、房產中介店等。
3.醫療類：在醫療類配套上不僅應該有一至兩所大型醫院，小區周邊的社群醫院、24小時藥店、正規按摩院也是醫療類配套的重要的組成部分。
4.教育類：這一點很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園(注意了解公立還是私立、收費標準等問題)、小學、中學等教育設施。
推薦大家在買房前確認一下該小區的所在片區、以及該片區可以直接進入(無贊助費、助學款等明目的費用收取)哪所小學、中學進行學習。
5.金融類：現在大家的工資大多數是直接劃入銀行卡了，所以小區旁邊有一所相應的銀行會讓平時的訪問款變得方便很多。
這裡要注意的是周邊銀行最好具有24小時自動櫃員機(atm)的服務，這會免去我們訪問款時漫長的排號等待時間。
購房者在買房前都應該根據自己對房屋的要求和條件有乙個比較周全的的考量，比如樓盤地理位置、周邊配套設施、休閒環境、交通便利、醫療教育、未來公升值潛力，而後再根據自己經濟實力挑選適合自己的房屋。
（以上回答釋出於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何判斷配套是否合格，買房時怎麼判斷樓盤的配套是否合格？
一般銀行copy對徵信的要求 當前不能bai逾期，半年內du不能有兩次逾期，兩年內不 能連續zhi3次，累計6次未按時dao 還款。辦理按揭買房貸款的條件如下 1 年齡為18 65周歲的自然人 2 具有有效身份證 3 徵信良好，無不良記錄 4 有穩定的職業和穩定的收入 5 有所購住房的商品房銷售合同...
如何看買房的風水好壞,如何看自己房子的風水好壞
住宅風水考察 第一步，考察遠方山水。第二步，考察近處砂水。第三步，考察庭院布局。第四步，考察中堂大門。第五步，考察房間太極。通過這五步考察出房子的風水好壞。根據自己的命理定樓層丶東四宅或西四宅的吉房，並另外要看看有沒穿堂煞丶角煞丶門煞之類，看看通風採光情況。如何看自己房子的風水好壞 買樓房時，大家都...
買房先看風水，小區風水如何看,買房如何看風水
買新房搬新家，現在人人都基本能買的起房了，一對新人結婚也會籌備一套婚房，做為兩人的新家 現在買房都是買在小區裡，我們選擇房子的時候都會在看下小區周邊的環境氛圍 不過很少有人會關注這個小區中的風水，切記我們買房的時候一定要先看風水，那麼如何看小區的風水呢？一 整棟樓的顏色 樓房的外表也是很重要的，整棟...