1樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
首次購房評估額90平內1%、90平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；2、印花稅：房款的0.
05% 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費：1.
36元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的 2、 交易費：
3元/平方公尺3、 營業稅：全額的房產證未滿2年的段頌、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅：
房款的1%（.普通房滿五年唯握笑鄭一減免公升圓）。
2樓：猴鵲吠
您好 我是諮詢專員 很高興能為您服務，我們是瀛和律師事務所，是一家專業的數位化法律資訊平台。
二手房子契稅按總價算，二手房契稅，和新房一樣，如果敬禪旁是買家首套住房**，是依據面積徵收，90平以下為1%。90平--144平為平以上為3%。
有的地界規定全額是4%。如果襲派買家是二套房**，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一亮橡種財產稅。
提問。我們現在把房賣掉 稅是按照現在交易的總房款算還是以前買的總房款算。
您好應該是按照性質交易的總房款。
提問。現在交易的總房款是吧。
對的。提問。
要是未滿5年 現在買個32萬 你算一下一共稅多少錢。
房子85平方。
請根據我發給您的計稅原則自行計算 謝謝。
提問。我沒看懂。
二手房子契稅按總價算，二手房契稅，和新房一樣，檔正手如果是買家首套住房**，是依據面積徵收，90平以下清首為行嫌1%。
請按1%計稅。
提問。你算一下不行嘛 還花錢問你 浪費我的錢 給你差p 要麼現在算一下 要麼我給公尺差評。
二手房交稅以成交價為準還是以評估價為準?
3樓：地雷娘娘丶
一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費。
1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）× 商用用房或大於144平公尺的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元。
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵。
2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
4樓：之何勿思
以評估稅為準。
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
拓展資料：
二手房稅費主要含以下三類：契稅、營業稅、個人所得稅。此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的徵收標準。
個稅以前徵收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種徵收。
調整後，不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。規定個稅和營業稅都應該是賣家交，但現在是賣方市場，房價上行，實際這筆稅費還是轉嫁到了買方！
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
5樓：井洩不食
按實際成交價繳納。二手房所要費用：二手房的購房者都需要準備的款項：
1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以檢視我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
如果後續進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
2.首付款：二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定首付。
首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平公尺以下是1%，90平公尺以上是1.
5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
4.個稅：當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；
至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對划算；
5.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.
65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×
在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。
6樓：人生一杯茶
二手房交稅，應該是以成交價為準的。這個比較公平。
7樓：網友
**規定 對二手房產交易契稅採取就高不就低的原則 即如果成交價高於評估價 則按成交價 如果成交價低於評估價 則按評估價交 交易所的評估價一般都低於成交價 所以開始在交易所交易添表時可以把成交價寫低一些 可以省一些契稅。
8樓：常韋博
原則上應該按高的，你可以盡量把成交價報低些，然後就可以根據他的評估價過戶，就可以少交稅，一般房管局的指導價要比實際成交價低。
9樓：網友
那個高按那個算，國家定地··黑啊。
二手房個稅和契稅是以評估價算還是房屋實際價算
10樓：大道至簡今始知
是按照網簽合同註明的交易**計算的。
國家規定二手房交易稅費是按交易價還是按評估價。
11樓：網友
二手房稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅**讓普通住宅暫免）、印花稅（暫免）、契稅等，不同的費用計算基數不同。
1、增值稅：自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額× ，3年至5年：房屋成交總額×，5年或5年以上：免徵。
4、契稅（普通住宅）：
賣方：不滿兩年（無論是否唯一）
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅。
滿五年不唯一住房1%
買方：購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
商業房或公司產權：3%。
5、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方公尺。
6、房屋所有權登記費：80元。
7、房屋評估費；按評估額繳納。
12樓：麥積財稅
你好，針對二手房的契稅問題，若房出現**偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人**住所的位址區域、地理方位、締造時刻、房子型別、住所平均**水平等要素，對其進行評價，後以評價**為計稅依據；若**合理，則以房子成交**為計稅依據。
此處所說房是指賣方在房子銷售註冊的網簽**，比方實在銷售**是120萬，為了削減稅費，網簽註冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果註冊的**契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照註冊的銷售價核算稅費。
契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。
個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。
另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種**：合同價、網簽價以及過戶指導價。
過戶指導價
該**是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統裡體現的成交**，首先這個**必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該**是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的**(賣方的淨得價)。
長沙二手房過戶契稅怎麼算，二手房的契稅怎麼算
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次購房 3 車庫...
二手房交契稅嗎，為什麼買二手房還需要交契稅？
二手房交易時需要交契稅。二手房交易契稅為成交價或者指導價的百分之三，契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據國家的規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的...
二手房交易稅
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知 國稅發 2006 108號 2006 07 18國家稅務總局 各省 自治區 直轄市和計劃單列市地方稅務局，河北 黑龍江 江蘇 浙江 山東 安徽 福建 江西 河南 湖南 廣東 廣西 重慶 貴州 青海 寧夏 新疆 甘肅省 自治區 直轄市 財政...