1樓：麥積財稅
你好，新房是不需要繳納個人所得稅的，二手房賣家需要繳納1%的個人所得稅。
1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平公尺的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
2樓：
是的，可以按1%總價或增值部分20%繳納。在房價上公升較多，一般是選擇1%繳納。
二手房買賣中個人所得稅按1%收還是差價的20%收？？
3樓：鑽誠投資擔保****
個人所得稅徵稅內容
工資、薪金所得,個體工商戶的生產、經營所得,他有償服務活動取得的所得。經營活動取得的所得。對企事業單位的承包經營、承租經營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
計算方法：
1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數2.扣除標準3500元/月（2023年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）
3.應納稅所得額=扣除三險一金後月收入-扣除標準所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
4樓：匿名使用者
兩者皆可，可由買方自行選擇。
一般在房產過戶時，房管局會要求買方填表選擇計算個人所得稅的方法。選擇後按所選的方法計交個人所得稅，計稅方法是：
1、核定徵收，即按雙方報稅價的全額1%計交個人所得稅。
2、據實徵收，即按雙方報稅價減去提供的原購房發 票價與契稅發 票價的金額後的差價的20%計交個人所得稅。
如雙方不能提供原購房發 票與契稅發 票的，或雙方的報稅價過低，房管局不通過，要按房管局的評估價計交稅費的，不能選擇據實徵收。
5樓：匿名使用者
如果說過戶價的百分之一收的少就按百分之一收，，差價百分之二十少的話就按照百分之二十收，兩種都可以，都是避稅的一種方法，，如果沒有差價的話就按差價的收，不就沒有稅了嗎
二手房買賣個人所得稅這麼算?
6樓：雲總
個人所得稅是看你現在交易過戶時登記的**(簡稱現**)與原產權證的登記**(簡稱原**)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：
如果現**<=原**,則可免徵個稅；
如果現**》原**~則按現**全額的1.5%計徵個稅。
但現**》原**時~如有以下情況之一的~也可免徵個稅:
a.**房產為家庭唯一住房,且住滿五年的;
b.**房產為公有住房,即住房的性質是房改房或住改房性質的;
c.**方在售房前或售房後一年內購房,可憑有效證件資料至稅務機構申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交後再去申退).
各地區的執行辦法不一~詳細的情況建議你可以諮詢當地的稅務機關了解。
7樓：一修哥
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納），原價1400萬**價2000萬需要交個人所得稅為120萬，即2000萬-1400萬=600萬*20%=120萬
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料
個人所得稅徵收內容：財產轉讓所得，是指個人轉讓有價**、股權、建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。
8樓：愛喝粥
如果只是個稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個稅不需要交,如果其中二個條件有乙個不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%
1、二手房過戶營業稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅2、看房屋型別是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續費:
住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方公尺及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。
按正常交易成交**計徵。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用型別為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：
按地段等級收費標準×土地分攤面積4、契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。
而對於個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。個人**家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。5、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估**×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅6、土地登記費：
33元/套7、交易評估費：評估價×0.3%8、測繪費：
建築面積×1.369、如果請了中介，還需要交中介費
9樓：曉鑫的房產中介日記
二手房過戶個人所得稅抵扣計算方法，已舉例說明，昨天私信粉絲們請查收
10樓：易白萬巨集
當地部門認可的最低的評估價ⅹ0.01就是個人所得稅，一般的評估公司知道和中介公司知道的。但也只能算的接近，
11樓：匿名使用者
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對於自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
二手房交易的個稅徵收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%徵收。按什麼差額收百分之20的稅？麻煩詳細解
12樓：撒昊然
前面已經談了2000至2010的前四個階段，下面我們接上篇……
第五階段：2023年至2023年，這被稱深圳史上最嚴的房地產調控政策：「深圳9.30」政策，深戶限購2套住房，非深戶限購一套住房的政策」。
圖1-2023年深圳930限購令
1、2023年深圳均價20205元/㎡，政策對於本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。各地限購政策紛紛出台,上海和重慶試點房地產稅。
一定程度是遏制了大部分炒房客，深圳房價一連低迷了5年，直到2023年，3.30政策出台才緩和過來。
圖2-2010限購限貸政策
2、2023年深圳均價18992元/㎡，深圳限**令出台，樓市迎來雙限時代。同時「新國八條」公布,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。
各方政策收緊，深圳樓市繼續低迷，比2023年全球金融危機的時候還低迷，當年深圳在重點城市中成交量同比跌幅最大，跌幅達到65%。
3、2023年深圳均價18900元/㎡，當年有個利好政策，公積金貸款額度由原來規定的賬戶餘額10倍提高至12倍；家庭貸款最高額度提高至90萬，個人貸款最高可貸額度維持50萬不變。但繼續嚴格執行住房限購、限貸政策。樓市成交量有所放大，但是還是低迷。
4、2023年深圳均價21601元/㎡，調控政策：新國五條，出台。再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。
商品房在預售之前或**調整幅度超出最近一次備案**上下15%(含15%)時，辦理商品房預售**備案或變更。二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%徵收。繼續打壓第二套住房，加大限貸力度，二套房購買在原來首付貸款6成的基礎上再加1成，比例提公升為最低7成。
5、2023年深圳均價23972元/㎡，雖然繼續執行雙限令，但對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行。此次政策調整對首套、二套、多套,在認定上都有放鬆。新政出台後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價開始緩慢**。
同年底，央行啟動了久違的降息，打壓樓市2年多後，第一次迎來降息的大利好。
6、2023年深圳均價33426元/㎡，而上半年均價才28041元/平公尺。2023年是深圳樓市振奮人心的一年。政策利好，除了持續的降息降準外（5次降息5次降準），最重要的就是2023年3月30日實行的，俗稱：
330新政。
13樓：金劍走偏鋒
二手房交易的個稅徵收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%徵收，是指房產銷售**和房產取得原值的差額的20%。
14樓：大笑霖
按賣出二手房價與原來**的房價的差額。比如賣出二手房200萬元，原來**的房價150萬元，要按50萬元差額的20%，交稅10萬元。
原來按1%交只要2萬元稅。
有哪位清楚二手房個人所得稅營業稅契稅問題
營改增快兩年了，營業稅不存在了，都改為增值稅了。方 應交增值稅 交易總價 1 5 5 應交城建稅 應交增值稅 7 應交教育附加稅 應交增值稅 3 應交地方附加稅 應交增值稅 2 應交所得稅 現交易總價 原購總價 合理成本 20 購買方 應交契稅 購房總價 1 5 下列檔案規定稅率財稅 2016 23...
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