1樓：hd一川
營改增快兩年了，營業稅不存在了，都改為增值稅了。
**方：
應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
應交城建稅=應交增值稅×7%
應交教育附加稅=應交增值稅×3%
應交地方附加稅=應交增值稅×2%
應交所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%購買方：應交契稅=購房總價÷（1+5%）×下列檔案規定稅率財稅[2016]23號：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
現在二手房買賣個稅 營業稅 契稅 各是多少 具體怎麼算
3樓：井洩不食
二手房買賣個稅、營業稅、契稅、具體演算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：
1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平公尺以下是1%，90平公尺以上是1.
5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
2.個稅：當房子不是滿五唯一時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對划算；
3.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.
65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。
在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上；
4.中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。
以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.
5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的**來確定，**好的城市一般購房者承當的更多。
4樓：法律人暢治輝
回答你好我查資料一會回來
辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：
1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.
工本費：80元（買方出）
現在二手房買賣個稅營業稅契稅各是多少具體怎麼算
5樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方公尺
4、 測繪費:1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方公尺
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
6樓：欽沅
辦理二手房過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
7樓：法律人暢治輝
回答你好我查資料一會回來
辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：
1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.
工本費：80元（買方出）
二手房的營業稅和個人所得稅怎麼算
8樓：諾諾百科
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
9樓：鑽誠投資擔保****
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
二手房的契稅和個人所得稅怎麼算
10樓：法律人暢治輝
回答你好我查資料一會回來
辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：
1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.
工本費：80元（買方出）
11樓：從一開始優秀到底
購買二手房，都需要繳納契稅，增值稅，個人所得稅？還有嗎？
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易中會產生契稅、個稅、交易費、印花稅等稅務，不同年限的房屋個稅交納的錢也不一樣。
個稅：房產證發證超五年，並且是家庭唯一生活用房的，持房產部門證明，免徵1%個人所得稅。
繳稅：1、購買第一套住房建築面積90平方公尺及以下的按1%繳契稅；
2、90平方公尺以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。
二手房個人所得稅都可以按1交嗎，二手房買賣中個人所得稅按1 收還是差價的20 收？？
你好，新房是不需要繳納個人所得稅的，二手房賣家需要繳納1 的個人所得稅。1 交易服務費 建築面積 平方公尺 3元 2 交易印花稅 成交價或評估價 高者 0.05 3 土地出讓金 成交價或評估價 高者 1 4 解困房 成交價或評估價 高者 1 5 商品房 土地出讓金按基準地價 3 未交土地出讓金的建築...
個人所得稅，個人所得稅的應稅專案有哪些？
在中國境內無住所而在乙個納 稅年度中在中國境內連續或累計工作超過90日或在稅收協議規定的期間中在中國境 內連續或累計居住超過183日但不滿1年的個人，其實際在中國境內工作期間取得 的由中國境內企業或個人雇主支付和由境外企業或個人雇主支付的工資薪金所得，均 應申報繳納個人所得稅 所以，湯姆的40000...
為什麼要徵收個人所得稅 個人所得稅有什麼特點
是為了調節收入差距，可是現在 在廣深一帶 幾乎成了個個人都要交稅 個人所得稅的含義及徵收個人所得稅的意義 個人所得稅的定義 個人所得稅 personal income tax 是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。個人所得稅是國家...