1樓：匿名使用者
前提你的房子是可以辦房產證得，如果是還沒有辦的話，可以去開發商處更換合同，若已經備案則可以到產籍處辦理退房（或開發商回購手續）然後再重新辦理更名合同、備案，但必須要開發商同意，手續費很少就是一些工本費幾十元，但如果開發商要不給辦，需要給好處搞關係就不好說費用多少了！（如果你之前交過契稅之類的可以退出來重新交，沒有交的重新交，費用和買新房房費用一樣）
2樓：延延生活妙招
房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。1、契稅：普通住宅按買價徵收1．5％，非普通住宅按買價徵收3％由買方承擔。
如若購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平公尺的需要繳納的契稅是房款的1．5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是房款的1％。2、營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5．5％；面積在144以下的需要繳納差價的5．5％作為營業稅；若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．5％做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3、個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，並且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平公尺，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平公尺的，則需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
通過上面所為您做出的文字介紹，對於未辦房產證如何更名以及房產證更名需要多少錢的問題，是不是已經了解了。對於房產證在進行更名的時候，是一定要了解到相應的事項才可以。而且房產在進行更名的時候，也是涉及到一些費用的問題，需要如實的進行交納這些費用才能夠做到正確的變更。
房子沒有房產證，更名要錢嗎，大約多少
沒辦房產證之前可以辦更名嗎
3樓：華律網
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
4樓：毛阿宇
可以。根據《中華人民共和國物權法》十四條相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。所以買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字。
拓展資料：
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右，之後就可以拿到房產證了。
5樓：生活達人小丁
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。
雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。
但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。
由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。
6樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂乙個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網簽程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
房產證沒下來，請問可以更名嗎？
7樓：華律網
如果沒有來房產證是無法過自戶的。原因在於：到房地產交bai易管理du
部門申請過戶，必須提供房zhi產證，否則不會通dao過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
8樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程內序容或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂乙個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網簽程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
9樓：知道
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢。
10樓：my莉香
你幫房主抄先還銀行放貸襲風險較大，你可以去房管局查詢該房是否在備案中已被銀行做了抵押登記，如果沒有登記，開發商可以違規到房管局做備案登記變更，如果登記了應該就做不了，除非先還清銀行放貸，如果你出還貸，到時後房產未領證，就不能過戶給你，那你的風險很大，不划算。只有放棄購房，另選房子。
11樓：匿名使用者
應該是來不及了，應該資料都遞上去了，想改可能很難。
12樓：小黑裙
分兩種情況bai，看具體情況。du
第一種如果此處zhi房產是全款購dao買，那就可以更名，新舊房回主去開發答商或售房處直接更改底單，就可以。
第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。
新房房產證還沒辦，要辦更名的話怎麼操作收費
13樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證是辦理不了更名的，需要在房產證下來後辦理更名。
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字。
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字。
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
買了二手房，房產證還沒下來，過戶費和更名費怎麼算的？
14樓：愛喝粥
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或。
4.印花稅(買賣雙方各：對於購房者而言，印花稅的稅率是，即購房者應納稅額為計稅**×的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的，以上部分。
15樓：皆有可能
你和房主一起去開放商那裡，由你和開發商簽署正式購房合同，再有你把購房款交付開發商，由開發商給你開具正式票據，這樣的買房手續才是正常的和安全的，相當於房主把房子退回開發商，你再從開發商手中買下房子，一旦遭遇扯皮，你有正規購房合同和購房票據！千萬不要和房主，私自交易，那樣你的權益得不到保障！
房產證更名如何辦理？ 更名費用如何計算？
房產證戶名變更 需要的手續和費用？
16樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證更改姓名方法：
1、直接新增。
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
關於房產證更名，婚內房產更名房產證怎樣辦理更名手續
證件需要 首先把銀行的錢還掉，拿回房產證和土地證。帶上你本人身份證。母親的死亡證明。你本人的配偶過逝單身證明。你女兒的身份證，結婚證和她丈夫的身份證，結婚證。女兒未婚的話，需要開具單身未婚證明 辦理單身證明，需要帶上戶口本和身份證。辦理的時候都需要本人到場簽字。交易過程和費用 辦理房產證房價只能交易...
沒有房產證的話，可以辦理電表嗎？
居民新裝用電需提供 1.戶主身份證明 身份證 戶口本等任一 2.用電位址物業產權權屬證明 不動產證 房產證 購房合同 集體土地使用證等任一 3.如委託他人代辦需提供代辦人身份證明及授權委託書。4.如辦理銀行劃扣電費需提交相關交費資料。如在原用電範圍內辦理增容，則無需提供用電位址物業權屬證明材料及交費...
只簽了合同,沒有辦按揭,沒有房產證,可以更名嗎
如二樓所說確實很麻煩。因為房屋一旦簽訂合同，開發商按照法規必須在乙個月內在國家房管網上登記備案。你說按揭沒有辦好，不知道有沒有到房管局簽字辦理按揭手續。如果沒有辦理還好辦，如果已經辦理了，按照房屋登記辦法，一旦業務流程到登記簿了，就不予退件。建議你找開發商，以工作調動啊，無法償還貸款也行辦理撤銷備案...