1樓：箖絿逓菓
先決定買房子後先決定地段，考慮附近的配套裝置，考慮自己工作、生活的活動範圍。長春融創·御湖宸院臨近著八一公園，附近還有東師慧仁學校，交通便利，設施齊全。
2樓：懷玥
你已經買了一套房子，應該是有經驗的人。你在新疆買的房子與在廣東的房子，一般是不會查出第一套還是第二套的，所以稅費也是按第一套算的。
3樓：濃眉哥聊房產
買第二套房需要注意什麼？2點強烈注意，這種房子買到就是享受
4樓：不想說話
是異地購買嗎？異地購房算是二套房還是首套房。
異地購房就是外地戶口購房，是指購房者的戶口所在地和要夠房屋的所在地不在同乙個省份，一種情況是借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，由於目前銀行的徵信系統已全國聯網，所以外地再購房，就屬於二套房。還有一種情況就是，購房者是全款一次性購買，目前各全國房管部門的資料沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
買二套房 貸款應注意什麼
5樓：吾非語
注意：一、貸款成數，二套房貸款成數要低，首付一般都在6成以上，有地區差異；
二、貸款利率，按照人行規定，二套房利率要在基準利率的基礎上至少上浮10%。
6樓：匿名使用者
目前二套房首付45%或者35%（首套房已結清），利率都上浮10%或者15%！以當地銀行為準，建議諮詢一下貸款銀行。
買第二套房子的注意事項？
7樓：澹臺燕靈
你已經買了一套房子，應該是有經驗的人。你在新疆買的房子與在廣東的房子，一般是不會查出第一套還是第二套的，所以稅費也是按第一套算的。 追問：
那我的第一套房子的 房產證 還沒有下來，還是別人 的名字。那還算是買了一套房子嗎？？第一套房子的房款還沒有交完。
那在廣東買的房子算不算第 二套房 子了。、 回答： 不算的.
8樓：感情導師為您解憂高情商回覆
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回答當你購買第二套房子的時候，稅收是比之前的會更加高一些，外地的人是禁止購買第二套房子的，購買第二套房子的時候，必須要最少支付50%的首付
這個就是最大的區別
麻煩稍後（點選結束）給我乙個五贊，這對我非常的重要，謝謝您，麻煩給乙個好的評價
提問第一套房子是全款買的，只寫了我的名字。沒有寫老婆的名字 ，第二套分期付款。購買寫老婆的名字 這種情況 費用會怎麼收
回答這個的話是需要付50%的，防災的
房貸的更多4條
購第二套房程式及注意事項
9樓：匿名使用者
二套房貸款流程——
第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
第一步，籤買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本影印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二套房貸款注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。 公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方公尺（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.
6平方公尺。
3、及時備齊資料，節省辦理時間 貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
【**於中國行業大全】
10樓：匿名使用者
購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：
買新房：
提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
全款付款的話當天把錢給了就可以了，按揭的話先交首付，二套房公積金首付3成，商業貸款首付4成。
到銀行簽訂貸款合同；
銀行放款；
還月供；
買二手房：
簽訂買賣合同
準備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
全款到房管局辦理過戶手續就可以了；
按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過後辦理過戶；
過戶後把產權證拿到銀行；
二套房公積金首付3成，商業貸款首付4成。；
銀行放款；
還月供；
11樓：北京房屋服務網
是的二套房的利率會比較高
不可以再次使用公積金貸款
除非上套房產貸款已經還清
二套房怎麼算？(注意我的補充) 5
12樓：不一般的高手
賣房要交差額的20%個稅。
國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算方式：
1、核定徵收：即納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅**×1%。
2、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅**-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。
個稅計算方法：
假設房子原價為3500元/平公尺，總價為44.8萬元，現在房子價值1.1萬元一平公尺，總價為140.
8萬元。按「差價20%」的徵收辦法，需要交納的個稅應為(140.8-44.
8)×20%=19.2萬元。
擴充套件資料
按20%申報繳個稅雖然較為繁瑣，但也並非完全不可操作。除裝修發票外，其他的契稅、營業稅、公證費、手續費等等都有正規票據，貸款利息清單也可以在銀行獲取。
對於最難搞定的裝修發票，有業內人士猜測，可能會採取簡化處理，比如對裝修房的裝修成本直接按原房屋總價款的10%折算；
或者按時間分，對新規實施前購買的住房，再次銷售時，確有難以提供裝修發票的困難，可按比例折算，新規實施後購買的住房，須提供稅務統一發票計算裝修成本。
按照2023年國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)的規定，「納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。」
合理費用包括裝修款、貸款利息等等。
這其中最為複雜的是裝修費用，按規定，抵扣的限額是商品房總價的10%，但同時，還需要納稅人提供稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致。
即便所有票據齊全，繳稅時稅務部門審核工作量將大增，幾分鐘能辦好的一單納稅申報，以後恐怕需要幾個工作日。
二套房貸款流程 注意的事項有哪些
13樓：深海尋寶之歌
二套房貸款流程
第2套房屋貸款本質上與第1套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第1套房貸是一樣的，大致分為六步。
第1步，籤買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第2步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本影印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二套房貸款注意事項
1、盡量選擇公積金貸款
公積金貸款購第2套房仍可享受優惠政策。第1套使用商業貸款的，購買第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方公尺（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方公尺。
3、及時備齊資料，節省辦理時間
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
14樓：多比麻麻麻
第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於70%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建住房**控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。那麼二套房認定標準是什麼呢?下列情形的都是屬於二套房:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是對」第二套房貸款政策和二套房認定標準「的詳細介紹。由於目前的房價不斷**,國家在不斷出台各項政策抑制購房需求,導致第二套房貸款政策越來越嚴。
如果您想貸款買房,則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成,利率也會在一定基礎上上浮。
15樓：招商銀行
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
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