1樓：晁荌
1、首付比例的區別。
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區別。
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款難度。
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
2樓：宓翮
首套房和二套房的區別在於 稅收 款項的多少來區別的 首套房相應比較少，二套房相應的就要增加 契稅。
3樓：餘夕學姐
不限購城市首套房認定標準。1、貸款買了一套房子，但已經還清貸款，再貸款買了算第一套。2、貸款買了一套房子後再**，通過房產登記系統查詢不到房產，但在銀行的徵信系統可以查到貸款記錄再貸款買了一套房子算首套。
3、買過一套全款的房子，貸款買了算第一套。
4、全款買過一套房子後又賣掉，房產登記系統查不到房產，再貸款買的算首套。5、個人名下有兩套房，但貸款全部已經還清，且能同時提供兩套房**的證明，這種情況下再貸款就算首套了。6、個人名下有兩套房，但貸款已結清，另一套是公積金貸款已**，同時能提供**房屋的證明，可以申請商業貸款再買一套。
不限購城市二套房認定標準1、貸款買了一套房子，但貸款已經結清，再貸款買了算第一套，如果貸款還沒有結清，算第二套。2、個人名下有兩套住房的商業貸款記錄，一套已經還清，另一套尚未還清，此時再貸款將被認定為二套以上。3、夫妻一方婚前購買的房屋使用的商業貸款，另一方婚前購買的房屋使用的公積金貸款，婚後雙方想以夫妻名義共同貸款。
銀行金融機構可根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率及首付比例；若貸款未還清，則算二套房以上。
4、準備結婚但尚未領證的二人，一方名下有房產及尚未還清的貸款。對方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭買房子算二套。
希望可以幫助到你。
4樓：南一然
一、全款買二套房和一套房的區別是什麼？全款買首套房和二套房的區別主要體現在契稅上。一般首套房和二套房契稅收取標準為：
首套：面積≤90㎡，契稅：1.
0%;90㎡，契稅：；二套：
面積≤90㎡，契稅：;90㎡，契稅：
北上廣不分面積，都按3%算）。
二、全款買房注意事項1、簽訂購房合同需謹慎由於全款買房涉及到一次性支付房款，資金風險不容忽視，在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。購房合同中應約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案。
另外簽訂購房合同的時候要確保合同無空白處。2、注意考察開發商實力如今房產糾紛頻發，開發商在房產交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。
3、注意明確產權證辦理時間要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。4、實地考察很重要期房是還沒有修建好的房屋，隨時可能會發生一些意外情況，如果你準備購買期房，一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些資訊，並注意檢視一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時，留意開發商的資金運營情況，樓盤建設周期等。
5樓：認真過好每一天
首套房可以享受相關買房福利優惠，比如低首付，一般三成就可以；還可以享受貸款利率優惠，有的時候還可以享受利率折扣！而二套房一般都不能享受這些優惠，首付可能相應提高，有的會提高到五成首付，這無形就增加購房門檻，利率也會提高到倍。
6樓：來自萬佛寺璀璨的蓮霧
首套房和二套房的區別是首套房，他的。首付也交的。30%到40二套房的區別是二套房的首付，現在在大城市都提高了，有的交60%還有70不等。
誰說這就是首套房二套房的區別再乙個首套房可以貸款二套二套房就不給你貸款了現在？就這兩者的區別呀。
7樓：hd一川
大於90平公尺的首套房與二套房契稅有區別，財稅2016第23號檔案規定。
小於90平公尺的首套房和二套房契稅都是1%。
8樓：慢走快跑
區別就是所繳納的稅不一樣，二套房要多於首套房，別的沒有什麼區別。
9樓：此生只為你心動
一般就是首付比例的區別，首套首付三成，二套首付六成。
10樓：僧鑲旋
一是交契稅二套房要比首套房高。
二是房貸利率二套房比首套房要高。
三是首付款二套房要高。
11樓：匿名使用者
首付款比例不一樣，二套房契稅要高一些。
12樓：網友
每個城市政策不一樣，另外首付比例及貸款比例不一樣。
首套房和第二套房怎麼區分？
13樓：吉家網
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算乙個家庭。
2、成年單身個人也可算為乙個家庭。
以下情況認定為首套房
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
給大家總結幾種常見的二套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些城市，是認房認貸的，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。所以，最好是直接去當地房管局詢問自己的情況是怎樣認定的。
14樓：搜狐焦點
哪些情況可以算作是首套房呢？
首先滿足以下三個條件：
1、 買房人年滿18周歲；
2、 買的房子是90平方公尺及以下的普通住房；
3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
以下情況會被銀行認定為首套房：
1、按揭貸款
個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房；
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款；
貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房；
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、全款買房
全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房；
全款買過一套房，再貸款買房；
3、夫妻買房
夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
以下幾種情況會被銀行認定為二套房：
1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；
5、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。首次購房標準相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況。
15樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
16樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
17樓：匿名使用者
主要是在買房首付比例和交稅費上有區別，首套房最新政策最低首付比例25%，二套房首付最低四成。首付套小於90平契稅按1%收取，168平以下按收取，而二套房無論面積大小都按3%收取。
18樓：昆宇
如果是第二套房，銀行無法給予你「首付3成、利率折」的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：
只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
首套房和二套房是怎麼區分的？
19樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
20樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房和二套房的主要區別是什麼？
21樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房與二套房首付有何區別，首套房跟二套房在首付上有什麼差別？
契稅不同 首套房，90平公尺 不含 以下1 90 144平公尺 不含 1.5 144平公尺以上3 二套房一律3 個別城市首套房二套房，契稅按2 和4 繳納。首付及利率不同 首次貸款，首付不低於30 公積金不低於20 執行基準利率 二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60 利率上浮1.1倍，首...
首套房，二套房如何認定，首套房和二套房，如何判定？
作為乙個購房者或者乙個房產行業的從業人員，你現在能透徹的判斷如何算首套房 如何算二套房嗎，以及對9.30房貸新政中 認貸不認房 有深入理解嗎？今天小編為大家詳細解讀下 如何認定首套房 二套房及認貸不認房。一 首套房 認定標準 2014年9月30日，央行 銀監會剛剛釋出 中國人民銀行 中國銀行業監督管...
一套房跟二套房三套房有什麼區別二套房和三套房過戶交稅有區別嗎
1 首付比 例的區別 在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房 三套房的商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別 各地房貸利率悉薯橋不斷 二套房 三套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二套房 三套房的貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。擴充...