1樓：悟空趣圖館
1、首付比例的區別。
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區別。
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
2樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
首套房的首付和貸款利息都比二套房的首付跟貸款利息低。
3樓：帳號已登出
你好，以名下的房產為主，先拿到房產證的為第一套房。
提問。請問：我和老公共同貸款買了一套房，現在是離婚狀態，房子給我了，現在先給孩子買套房，怎麼才能算首套房呢？
房子在誰的名下。
不在孩子名下就不算孩子的首套房。
提問。在我名下。
想用老公的公積金貸款算他首套房嗎？
在他的名下就算。
提問。算首套房啊。
算他的首套房？
算他的首套房？
首套房指的是人生中第一套房子。
提問。不明白[捂臉]
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。2、「首套房」得同時滿足三個條件：
買房人年滿18周歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房(90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作「首套」。
因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是「二套」,執行首付70%,利率上浮倍的政策。
首套房和二套房貸款有什麼區別？認定標準又是什麼？
4樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
5樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
6樓：於師傅談家裝
首套房與二套房貸款，有哪些區別？首套房和二套房認定標準。
7樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
8樓：碧桂園小馮
如果名下有房貸就是二套了，
首套房和二套房具體是有什麼區別？
9樓：居理買房網
目前鄭州的限購的，認房又認貸。所以首付比例也有嚴格的要求，主要有這樣兩個方面：
首付比例：首套房是房屋總價的30%；二套房是房屋總價的60%；
契稅：首套和二套90平以下都是總價的1%,二套房90以及以上契稅是總價的2%，首套是。
10樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
11樓：求餘馥
回答1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據我國新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房商貸的話，借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。
具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標準又是什麼
12樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
13樓：由雅嫻郎仁
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
14樓：駒欣彤褒螺
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
15樓：於師傅談家裝
首套房與二套房貸款，有哪些區別？首套房和二套房認定標準。
首套房和二套房有什麼區別
16樓：一笑傾城
一、全款買二套房和一套房的區別是什麼？
全款買首套房和二套房的區別主要體現在契稅上。一般首套房和二套房契稅收取標準為：首套：
面積≤90㎡，契稅：;面積》90㎡，契稅：
；二套：面積≤90㎡，契稅：
;面積》90㎡，契稅：2.
0%（北上廣不分面積，都按3%算）。
如今房產糾紛頻發，開發商在房產交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。
期房是還沒有修建好的房屋，隨時可能會發生一些意外情況，如果你準備購買期房，一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些資訊，並注意檢視一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時，留意開發商的資金運營情況，樓盤建設周期等。
17樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
18樓：獨自等待阿斯
首付比例和貸款利率都有區別。
19樓：傻帽兒一號
首套房：最低首付要求三成、貸款七成；正常情況下是基準利率。
二套房：最低首付要求七成，貸款三成，貸款利率上浮10%
首套房和二套房的區別？
20樓：宓翮
首套房和二套房的區別在於 稅收 款項的多少來區別的 首套房相應比較少，二套房相應的就要增加 契稅。
21樓：餘夕學姐
不限購城市首套房認定標準。1、貸款買了一套房子，但已經還清貸款，再貸款買了算第一套。2、貸款買了一套房子後再**，通過房產登記系統查詢不到房產，但在銀行的徵信系統可以查到貸款記錄再貸款買了一套房子算首套。
3、買過一套全款的房子，貸款買了算第一套。
4、全款買過一套房子後又賣掉，房產登記系統查不到房產，再貸款買的算首套。5、個人名下有兩套房，但貸款全部已經還清，且能同時提供兩套房**的證明，這種情況下再貸款就算首套了。6、個人名下有兩套房，但貸款已結清，另一套是公積金貸款已**，同時能提供**房屋的證明，可以申請商業貸款再買一套。
不限購城市二套房認定標準1、貸款買了一套房子，但貸款已經結清，再貸款買了算第一套，如果貸款還沒有結清，算第二套。2、個人名下有兩套住房的商業貸款記錄，一套已經還清，另一套尚未還清，此時再貸款將被認定為二套以上。3、夫妻一方婚前購買的房屋使用的商業貸款，另一方婚前購買的房屋使用的公積金貸款，婚後雙方想以夫妻名義共同貸款。
銀行金融機構可根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率及首付比例；若貸款未還清，則算二套房以上。
4、準備結婚但尚未領證的二人，一方名下有房產及尚未還清的貸款。對方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭買房子算二套。
希望可以幫助到你。
22樓：認真過好每一天
首套房可以享受相關買房福利優惠，比如低首付，一般三成就可以；還可以享受貸款利率優惠，有的時候還可以享受利率折扣！而二套房一般都不能享受這些優惠，首付可能相應提高，有的會提高到五成首付，這無形就增加購房門檻，利率也會提高到倍。
23樓：來自萬佛寺璀璨的蓮霧
首套房和二套房的區別是首套房，他的。首付也交的。30%到40二套房的區別是二套房的首付，現在在大城市都提高了，有的交60%還有70不等。
誰說這就是首套房二套房的區別再乙個首套房可以貸款二套二套房就不給你貸款了現在？就這兩者的區別呀。
24樓：hd一川
大於90平公尺的首套房與二套房契稅有區別，財稅2016第23號檔案規定。
小於90平公尺的首套房和二套房契稅都是1%。
25樓：慢走快跑
區別就是所繳納的稅不一樣，二套房要多於首套房，別的沒有什麼區別。
26樓：此生只為你心動
一般就是首付比例的區別，首套首付三成，二套首付六成。
27樓：僧鑲旋
一是交契稅二套房要比首套房高。
二是房貸利率二套房比首套房要高。
三是首付款二套房要高。
28樓：匿名使用者
首付款比例不一樣，二套房契稅要高一些。
29樓：網友
每個城市政策不一樣，另外首付比例及貸款比例不一樣。
首套房和二套房怎麼區分？
30樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
31樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
32樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
關於購房首套房和二套房有什麼區別？
二套房和首套房有什麼區別？1 首付比例。如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20 左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30 以上。2 貸款難度。由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申...
一套房跟二套房三套房有什麼區別二套房和三套房過戶交稅有區別嗎
1 首付比 例的區別 在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房 三套房的商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別 各地房貸利率悉薯橋不斷 二套房 三套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二套房 三套房的貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。擴充...
首套房和二套房的區別？首套房和第二套房怎麼區分？
1 首付比例的區別。在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷 很多人也發現了，二套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。3 貸款難度。當然，...