1樓：雁南飛
房產證上有未成年孩子的名字能過戶嗎？房產證上有未成年孩子的名字。過戶的時候需要未成年孩子的監護人幫助簽字是可以過戶的。
2樓：愛喝粥
未成年人的房產證進行過戶或者加名他人都不可以。辦理未成年人名字房產證，如果在房產證新增其他人名字，被新增人就是住房共有人，這樣未成年人名下房產份額就勢必減少，對未成年人權益形成損害。這樣是不會被允許的。
《房屋登記辦法》：
第十四條。未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
《民法通則》：
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
3樓：知道
房產過戶給未成年子女新規定？
房產證上有未成年孩子的名字，房產可以買賣嗎
4樓：博主狩坊
房產證是未成年子女名下可以賣，但是有一定的限制。
父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。
父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。
購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。
5樓：法妞問答律師**諮詢
未成年人名下的房屋如果是為了未成年人的需要，是可以買賣的。
6樓：sunny焦糖奶茶
你好，房產證上有孩子的名字可以**。監護人**未成年子女房屋應當進行公告，並簽署為未成年子女利益**其房屋的保證書，公告期為7天，公告期間無異議的可以進行**。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
7樓：奇農嘉嘉普
不能。為了保障未成年人權益，房管部門不會受理未成年人名下住房賣掉過戶他人的申請。
除非父母出具孩子利益的保證書，保證賣掉過戶住房所得錢款，是為了子女入學，就醫，生活等必須這麼做。房管部門審核通過，可辦理過戶。
過戶需要出具子女出生醫學證明，由父母作為監護人，代替簽字過戶。
房產證上有未成年人名字的怎麼過戶？
8樓：健身**很簡單
房產證上有未成年人名字的過戶條件多：
1、孩子監護人簽字。
2、孩子身份證或者戶口本。
3、監護人提供另外一套房子的證明。
4、到公證處做拒絕保證書。
根據交易中心的規定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。
表面上看，這個並不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚後，不直接撫養孩子的一方往往不予配合，導致房產無法**，產權人無法真正實現自己對房屋的處置權利。
因此，買方購買上述型別房產時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產權人的監護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋**是否對未成年產權人有利，如果有利，則法庭會支援買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續，交易中心一般會予以認可並同意辦理相關的過戶手續。
值得注意的是，賣方**房屋的真實目的，往往是法庭考量**行為對未成年產權人是否有利的重要參考，如房屋**所獲得的前款是直接用於孩子出國教育或孩子的疾病**等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定**行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。
9樓：網友
看你的監護公證書上是怎麼寫的，如果寫的你們夫妻二人是孩子的監護人之一，那麼就得雙方到場，如果沒有寫之一，就乙個人去就行。
10樓：匿名使用者
房屋所有權人是未成年人的，屬於未成年人的產權在他未滿18周歲時不能處分，包括抵押、轉讓等，包括父母在內，沒有正當理由是不能對未成年人的房產進行買賣的。
不過，若是因為要把錢花在未成年人身上，例如為其繳納學費、醫藥費等情況下，急需要用錢的時候，可以出具有關證明，方可代其行駛權利。監護人有乙個就可以了，但是要提供明確的監護證明。（戶口本能明確反映出監護人與未成年人是父子、父女、母子或母女關係）
歡迎繼續追問。o(∩_o~
11樓：匿名使用者
監護人代簽字，需提供出生證明。
12樓：網友
應該是夫妻雙方都要簽字。
13樓：可樂泡泡呀
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
房產證上有孩子的名字怎麼辦理過戶
房產證上有未成年子女的名字可以賣嗎
14樓：隨風王子
答： 房產證上有未成年子女的名字應該可以賣的。
節日快樂。合家歡樂。
15樓：沒方向盤的船
房產證上有未成年人的名字，如果想賣房，需徵得未成年人的同意，取得未成年人的賣房委託授權書。
房產證上有未成年子女的名字，繞開未成年人，去賣房，是不可以賣房。
16樓：匿名使用者
可以的，需要法定監護人同意並代辦相關手續。
房產證上有孩子的名字怎麼辦理交易過戶手續
17樓：鑽誠投資擔保****
我國《房屋登記辦法》規定：「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。」但僅讓未成年人的監護人出具乙個「書面保證」，顯然不足以約束未成年人的監護人對未成年人財產亂處理的行為。
而有些未成年人的監護人處理未成年人的房產發生了糾紛，還會將本來屬於自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。所以對於「娃娃房」，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。比如廣州市規定未成年人的監護人**未成年人的房產時，應由有關單位或團體出具關於監護人資格和監護人**未成年人的房產是為了未成年人利益的證明；武漢市規定未成年人房產若需要轉移或抵押登記時，監護人應辦理公證手續並承諾對其被監護人房產轉移、抵押後應承擔的經濟和法律責任。
國外也有相似的做法，比如德國民法典規定，監護人以未成年人名義開始的新的經營事務、訂立合同和實施單方法律行為必須經家庭法院批准才可實施。由於我國缺乏相應的法律規定，各地的做法又不統一，這種具體操作層面的做法往往因為沒有法律規定而受到質疑。
解決「娃娃房」問題，一方面要在房屋登記視窗處加強法律宣傳，讓登記「娃娃房」的父母在登記之前，對登記的風險和後果有一定的了解；另一方面，對確屬於未成年人的房產，也要加強保護，特別是要完善未成年人房屋轉移登記的法律規定，加大對監護人是不是「為被監護人利益」的審查力度。
房產證上有未成年孩子的名字，房產能買賣嗎
18樓：走在囧途
房產證上有未成年孩子的名字，房產是不能買賣的：
因為未成年人（小孩）是沒有民事能力的，是受國家法律保護的，只要房產有未成年人的名字，房產就不能買賣，也不 能抵押貨款的。
只有等到未成年人到18歲，成年後，房產就可以買了，但這就必需要經 同意了。
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可以。只要按正常二手房買賣過戶即可。付費內容限時免費檢視 回答請您稍等片刻 提問如果可以，是贈予未成年費用低，還是以外賣形式費用低0 回答可以，需要孩子父母以監護人身份，持有孩子出生醫學證明，父母身份證，戶口本，結婚證，孩子戶口本，和住房登記人一起，到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續，房屋登記辦法 ...
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房產證上有自己和孩子的名字可以做房產抵押貸款嗎
房屋抵押貸款的詳細流程 1 提出貸款申請 借款人向金融機構提出貸款用途 金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。2 遞交貸款資料 遞交申請材料，包括但不限於以下內容 還需看各銀行產品的具體規定 借款人身份證 近六個月的流水 工作證明 徵信報告和房屋產權證等。...