1樓：
如果按照第二套房，首付為60%，貸款利率上浮10%。 住房公積金貸款政策計算方法： 買第一套房貸款首付比例最低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%; 對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40% 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40% 調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70% ①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。 ②此前住房公積金貸款政策：
首套普通自住房貸款90平方公尺以下的，最低首付款比例為20%;90平方公尺以上的，最低首付款比例為30%。
來著財貸通
2樓：匿名使用者
公積金貸款對家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數實行「認房」又「認貸」的標準。
「認房」以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。「認貸」以人行徵信系統查到的《個人信用報告》為認定標準。
需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等，只要顯示用途是「居住用房」或「住宅」的，均納入家庭住房套數計算範圍。
因此,名家庭名下有房的,再買房貸款都是第二套.
公積金貸款怎樣認定是二套房或三套房
3樓：甜美志偉
公積金貸款怎麼認定三套房的原因是：以家庭為單位，只要有兩處房產就算三套，不管這兩處房產有沒有貸款記錄；五年內有用購房的名義兩次貸款，就算三套；不管商業貸款還是公積金貸款都算在內。
一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
擴充套件資料：
二套房認定產生影響
二套房政策精準遏制了投資者。
省會業內人士指出，標準的出台將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當延後，等到**月相關政策明朗後再買也不遲。
二套房"認房又認貸"
根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出，新的二套房認定標準更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施後這個方法就行不通了。
"對於銀行來說，新標準實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行徵信系統來查詢及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房資訊系統供我們查詢。
""目前住房系統和銀行系統的資訊尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示，長期來看，銀行和房管部門資訊共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。
炒房者新政面前望而卻步
面對"認房又認貸"的第二套房的界定標準，不少業內人士認為，這將會精準遏制投資者，使不少炒房者面對政策望而卻步，不過，政策在遏制投資的同時，也在一定程度上提高了購房的門檻，樓市觀望氛圍將會更濃。
自2023年年初開始，房地產領域就不斷傳聞二套房首付將提高的訊息。
4月初，"貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，國家三部門又正式對商業性個人住房的第二套住房認定標準進行了規範，執行認房又認貸的嚴厲政策。
4樓：達天下大本營
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
首套房和二套房貸款的區別2023年
5樓：海躍資訊科技
2023年首套房和二套房貸款的區別:
貸款利率:二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。
其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
貸款額度:二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。
具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
貸款難度:當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
6樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
7樓：匿名使用者
首套房首付2.5城，貸款利率目前很多銀行都可以打折，但是不同城市打折的折扣不同，一般最少也有9.5折。二套房的話首付要4成，目前貸款利率會上浮10%。
2023年住房公積金二套房貸款條件
8樓：如一
對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記資訊反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據（目前標準為人均35.1平方公尺）。
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、貸款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元（每人最高貸款限額為50萬元），若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元），若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%；利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。
需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。
也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。
公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
9樓：匿名使用者
您好， 一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記資訊反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據（目前標準為人均35.1平方公尺）。
二、貸款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元（每人最高貸款限額為50萬元），若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元），若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%；利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。望採納
10樓：秋天的白樺
住房公積金貸款買第二套房需要的條件：
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
（二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
（三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金貸款未還清可以二套貸款嗎
可以的，只要您公積金貸款的額度未超即可，公積金的最高額度是30萬。超了就貸不了了 公積金貸款未還清 可以二套貸款嗎 公積金貸款沒有還清，是不能再次使用公積金貸款的。不符合公積金貸款的條件。貸款條件 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房...
商貸首套公積金二套能抵稅嗎，公積金貸款還款能抵減個人所得稅嗎？如何抵減？
銀行說了算！只要銀行是按首套房貸貸給你的，那你就是首套！就能抵稅！就算你先全款買了套房，買第二套房時只要銀行執行當時政策認定你是首套，那麼你就能抵稅！舉個例子 貸款買了第一套，賣了房子還清貸款後，又貸款買了一套 可第二次貸款時趕上了當時 認房又認貸 貸款執行的二套房貸利率政策。那麼認為只有一套房，必...
公積金貸款第二套房首付多少
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房...