1樓：徭念雲
在2023年3月30日下午的時候，央行，銀監會，住建部聯合發文了，會把過去的二套房的商業貸款的首付比例開始下調，從原來的6成下調到4成，公積金貸款首套房首付比例還可以直接調到兩成，如果購房者已經結清了首套房貸款的話，那麼還會在二套房的情況下，首付比例下降到三成。另外就是，財政部也會把個人的商品房銷售的營業稅減免徵收的年限，之前的營業稅從原來徵收的5年，調整到兩年。
那麼二套房的商業貸款利率主要跟下面的一樣：
商業貸款利率的基準利率是；上浮10個百分點就是；上浮20個百分點就是；上浮30個百分點的話就是。
如今，根據住房貸款的最新的政策，如果購房者目前已經有一套住房的情況下，但是貸款已經還清的了，想要再申請購買二套房，那麼貸款的利率還可以打折的，最低的時候會在基準利率的倍；如果購房者現在已經有一套住房，但是房貸還沒有還清，又申請貸款購買二套房的情況下，利率最低是上浮10%，房貸的利率還會跟貸款人的資質有關，具體還要跟銀行的要求為準。
而二套房公積金貸款利率的表如下：
貸款的期限在五年以內的話，基準利率是，按照倍的計算就是3.
85%。如果貸款期限在五年以上，那麼基準利率就是4%，按照倍的計算就是4.
4%。目前公積金首套房貸款的執行的基準利率，如果是二套房的話，會多執行倍的基準利率，上調的復讀會跟貸款人的資質等因素都會有關係的。
住房公積金貸款二套房利率是多少
2樓：易書科技
第二套房住房公積金貸款利率為五年期以下，五年期以上。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的倍。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2023年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2023年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
3樓：匿名使用者
用公積金貸款買第二套房利率：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍；
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
4樓：雪中飛舞
第二套房公積金利率是多少？如何計算？
2023年1月起，***要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的倍。
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於。
如果已經申請了工行住房商貸，還沒有還清，能否申請公積金貸款(其它公積金申請條件都符合)，那麼公積金貸款的利率是多少？有無第二套房利率不同之說？具體二套房利率又是多少？
第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低於當地平均水平，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方公尺以下的首付款可以20%。如人均面積高於平均水平的，按第二套首付最低3成 五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.
33%，五年期以上的公積金貸款利率為。
5樓：康波財經
公積金貸款利率是多少。
6樓：**訴我
公積金貸款二套房，利率是多少？這個沒有研究過呀，我的住房公積金還都沒提取過呢。
7樓：未來法律
使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作。
公積金貸款：五年以上公積金貸款利率，月利率為，五年及以下公積金貸款利率為年利率，全國都一樣。
住房公積金貸款二套房利率是多少
8樓：匿名使用者
住房公積金貸款第二套房貸款利率為基準利率上浮10%，具體以當地住房公積金政策為準。
以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款利率的規定。貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。
已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的倍執行。
特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
9樓：招商銀行
需看當地公積金管理中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
10樓：鑽誠投資擔保****
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的倍（基準利率為：
五年以上公積金貸款年利率，五年及以下公積金貸款利率為年利率，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
公積金二套房貸款利率多少
11樓：招商銀行
目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是；5年期以上的基準年利率是。您實際可以申請到的貸款利率，請以公積金中心的審核為準。
12樓：招商銀行
央行公布的公積金貸款利率：
五年以下(含)
五年以上 若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以諮詢當地公積金管理中心。
13樓：北京融聯金服
央行公布的公積金貸款利率：
五年以下(含)
五年以上 二套房利率最少在基準利率上浮倍，
14樓：招商銀行
央行公布的公積金貸款利率：
五年以下(含)
五年以上
15樓：招商銀行
央行公布的公積金貸款利率：
五年以下(含)
五年以上 ；
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
16樓：鑽誠投資擔保****
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
現行公積金貸款利率是2023年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率，五年及以下公積金貸款利率為年利率，全國都一樣。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
17樓：_silvia_枝
一、辦理條件
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明。
2、在貸款之前有連續繳存 6 個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於 12 個月。
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的 30%以上(含30%)，90 平以下首套房貸則只需兩成。
4、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確。
5、與售房處簽署了購房契約或是合同。
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
二、辦理材料
（一）商品房住房公積金貸款。
1、借款申請書。
2、借款人《居民身份證》
3、婚姻狀況證明及配偶有效身份證明。
4、購房合同（正本，期房含《預售合同聯機備案表》
5、首付款發票。
6、《不動產權證書》收押合同（房產抵押加擔保機構擔保方式需提供）
（二）二手房公積金貸款。
在提供上述資料基礎上須補充以下資料。
1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》影印件。
2、《房產證》原件和影印件。
3、由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告。
4、由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議。
5、由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
三、辦理地點
當地住房公積金管理中心。
四、辦理流程
step 1：櫃檯填寫住《房公積金貸款申請表》並提交上述資料。
step 2：銀行受理申請並錄入系統，進行初審。
step 3：通過後，簽訂借款合同。
step 4：審核人員審核借款材料。
step 5：收到通知後，辦理擔保手續。
採用房產抵押擔保，房本交放款銀行辦理抵押登記。
採用擔保公司擔保，房本交擔保機構。
step 6：貸款放款。
五、辦理時限
約 15-20 天。
1、不能提交《房產證》原件的，可以提交影印件以及當地房產管理部門出具的《房產權屬（查詢）證明》
2、如為按揭貸款的，只需提供影印件，但須加蓋貸款銀行業務專用章或銀行公章。
3、公積金貸款貸款利率已經很低了，一定要按時償還貸款，千萬不要有逾期還款現象的出現。
以上資料**
**國家機關住房資金管理中心。
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