1樓：賀錦輝
你這屬於改善性購房，第一套付清後大部分城市購買第二套房和第一套費用一樣的，如果不清楚可以找個售樓**把你的情況說一下，他會告訴你具體操作。
關於買第二套房問題
2樓：分享的知識最有用
屬於你的首套房，這個界定是很清楚的，你如果自己買，屬於你的首套房，跟你父親沒什麼關係的
3樓：匿名使用者
現在的房子是你父親的，你再買就是你的第一套房，你父親再買就是你父親的第二套房
4樓：
通過描述，您的首套房是公積金貸款且未還清，購買二套房如果想要使用公積金貸款需要結清首套公積金貸款後，才能再申請公積金貸款；購買二套房如果使用商業貸款，首套公積金貸款不需要結清，但未結清部分會計入名下負債，影響商業貸款額度，具體貸款額度需要通過銀行評估確定。
公積金貸款申請條件請您了解：
4個條件必須同時滿足：
借款申請人的公積金在北京繳存；
開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
目前在繳存狀態；
申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
5樓：濃眉哥聊房產
買第二套房需要注意什麼？2點強烈注意，這種房子買到就是享受
什麼叫買第二套房啊？
6樓：匿名使用者
選擇購買第二套房產時，符合「首套房」的「三個條件」？你知道嗎
7樓：匿名使用者
按照目前最新的政策，只要首套房目前沒有貸款在還，購買二套房可以按照首套房的標準執行。如果首套房還有貸款，則就按照二套房標準執行。父母可以將房產賣給子女。
8樓：匿名使用者
1,不算第二套房，二套房的概念是銀行出的，就有一套貸款買的房子了，在買房就算二套房
2，這個問題不存在，如果你真是二套房的話你就是把第一套買了，也不行，3，父母可以吧房子賣給子女，辦理個過戶手續就可以了，單是要貸款買父母的房子你就要小心，被銀行查出來就危險了，算騙貸，
手續你可以找我辦呵呵[email protected]
9樓：玉玲瓏
父母可以把房子繼承給子女，賣的話要全部現金交易，不能貸款，如果不把a賣掉b就是屬於第二套房，貸款方面有些影響，利息不會加大，
10樓：匿名使用者
1、不算二套房，人行沒有你貸款的資訊，所以你不會按第二套房計息
2、不用賣的
3、直接贈予好了，現在還沒有相關的手續費。
11樓：能字
不算，這和銀行貸款有關
怎樣才算購買第二套房？
12樓：baby鞋子特大號
1、自己有住房，給成年子女購房。
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房。
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房。
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅。
商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
13樓：小妞妞愛葛哥
以下七類情況可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
而過去的政策是認貸不認房，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清**後再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚並不能規避二套房新政。
關於買第二套房的購房政策
14樓：搜狐焦點
首先一點是石家莊有個限購政策，看你這邊戶口方面符不符合，二套的話根據面積契稅會不同，貸款方面目前石家莊是全國認貸款，二套貸款根據銀行的不同會有不同的上浮，徵信沒問題的話一般是在上浮百分之二十，希望回答能幫到你，有事可以私聊我，
15樓：匿名使用者
現在銀行和房管局針對二套房的政策如下：
銀行：銀行現在的購房貸款政策是商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成。
房管局：房管局針對二套房契稅按照3%徵收，其他就沒有了。
16樓：匿名使用者
商業貸款二套房「認房又認貸」政策
首付50%、利率上浮1.1倍
2023年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
17樓：重慶合縱
深圳不清楚，重慶算2套房，公積金只能用於產權人的房貸
18樓：匿名使用者
2套房,第一套沒用你的公積金，第二套應該可用
19樓：兩斤半土地
二套房是以家庭為單位的
購第二套房程式及注意事項
20樓：匿名使用者
二套房貸款流程——
第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
第一步，籤買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本影印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二套房貸款注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。 公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方公尺（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.
6平方公尺。
3、及時備齊資料，節省辦理時間 貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
【**於中國行業大全】
21樓：匿名使用者
購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：
買新房：
提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
全款付款的話當天把錢給了就可以了，按揭的話先交首付，二套房公積金首付3成，商業貸款首付4成。
到銀行簽訂貸款合同；
銀行放款；
還月供；
買二手房：
簽訂買賣合同
準備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
全款到房管局辦理過戶手續就可以了；
按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過後辦理過戶；
過戶後把產權證拿到銀行；
二套房公積金首付3成，商業貸款首付4成。；
銀行放款；
還月供；
買第二套房交稅的問題。買第二套房子要交稅嗎
首先國家的限購政策不是對人，而是對戶，也就是你的家庭，乙個購房家庭中，其中一方已有購房的，另一方在購買視為二套。問題補充 是商品房。是購第二套房，和這個有關係嗎？取決於你要買的這50平公尺的房子是什麼性質的房子？商品房還是央產房或者說是公房？商品房滿5年。請稍等。1 契稅普通住宅，90平方公尺以下的...
第二套首付多少，什麼是第二套房？第二套房子首付多少？
購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40 其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知 要求嚴格執行 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房 2010 83號 的規定。借款申請人...
首套房和二套房的區別？首套房和第二套房怎麼區分？
1 首付比例的區別。在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷 很多人也發現了，二套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。3 貸款難度。當然，...