1樓：匿名使用者
算是第二套房吧
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
但是有一種情況可以逃成一套房，那就是雖然你們已經結婚，但是在任何銀行相關的徵信系統中從沒有寫過已婚，比如辦信用卡，而且要同時雙方的戶口不在一處，這樣的情況中介可以打擦邊球弄成一套
2樓：匿名使用者
你好，針對你的問題。目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產**後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產**後，再購買時也會被算作二套房。
結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，首付比例將為60%。 60%是***新釋出的規定
3樓：匿名使用者
屬於二套房！婚後夫妻當中有一套房了，另外一人在買房一定屬於二套房，沒有爭議，對策就是吧原來安徽老家的房子交易到乙個信得過的人名下，可以是父母，親戚，朋友，不能是子女！然後再買就是首套房！
4樓：
老鄉好！我在南京做，你的情況，算是2套房了，但可以有方法解決的：一讓你老公去中國人民銀行徵信系統查一下，如果是顯示沒有結婚的話，開個假的單身證明：
二、你們假離婚，然後你老公用他的名字和公積金去貸款買房，算首套（你老公有住房公積金，應該就是有社保的）然後你們再復婚
關於南京二套房認定標準問題 10
5樓：匿名使用者
我是房管局工作人員，很負責任的告訴你，你的情況再買房屬於二套房。你落戶了，就相當於南京人了，二套房的認定跟戶口在哪沒有任何關係，有關係的就是外地人不讓買二套房而已。
二套房的認定以家庭為單位計算，你和你老婆是一家，只要一人有房了，再買都算二套房，不存在你老婆的首套房一說。只要有房，再買就是二套房，不存在自有住房，再買首套房這一說。
全國認定二套房都是乙個標準，只要夫妻雙方任何一人名下有房子，再買就是二套房。
南京二套房貸的認定標準是什麼？請問這種情況是二套房嗎？
6樓：冷開水與白麵包
南京市二套房認定標準是認房又認貸。你名下有房子，那肯定是二套房。你名下要是有貸款記錄，即使沒房，同樣認定為二套房。
7樓：
您好，名下有房產的話就算二套了。南京不太清楚，天津這邊的話首付六成。利率上浮10%。
8樓：匿名使用者
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。只要目前你名下（家庭成員為單位）有房產，再買房就是二套房！房貸首付是貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
南京二套房認定標準
9樓：普子實
成年了,那就是首套!未成年,二套!第一類:
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 細則詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 細則詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 第三類:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 細則詳解:
過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 第四類:個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 細則詳解:
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後, 家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。 第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 細則詳解:
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸紀錄,不論房貸是否結清、 房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 第六類:婚前一方曾有過貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起 細則詳解:
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。而現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 第七類:
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 細則詳解:目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」,也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。但是有一種情況可以逃成一套房,那就是雖然你們已經結婚,但是在任何銀行相關的徵信系統中從沒有寫過已婚,比如辦信用卡,而且要同時雙方的戶口不在一處,這樣的情況中介可以打擦邊球弄成一套
10樓：張茗褒夢菲
現在用你的名義買，結婚之後用結婚證去把你男朋友的名字加上去，這樣子是你首套房，花錢最少，
11樓：剛喬幹悅欣
是這樣的。
如果你的住宅交易滿5年或者是家裡唯一房產；就會免稅的。
如果在5年內交易切不是家中唯一房產就要收個稅。
個稅政策還沒有開始執行；要交易就抓緊吧。
12樓：樹枝上的大象
二套房的界定標準是認房又認貸，但是現在國家只有銀行聯網了而房產這塊只有市內聯網，所以只要你沒有在銀行進行過貸款，那麼你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。。。你這個就是典型的2套，不會涉及到3套的問題。。。不懂可以追問
13樓：禽祖酆偉毅
現在基本是以家庭為單位，認房又認貸的，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、
房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
購買第二套房的認定標準是什麼？
14樓：賣萌
二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。2023年1月初，二套房貸認定標準出現「微調」，部分國有大銀行在二套房貸認定上從「認房又要認貸」放寬為「認房可不認貸」，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時「碰壁」。
2023年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
15樓：匿名使用者
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
第二套房的認定標準
16樓：搜狐焦點
目前北京購房貸款執行的政策是：公積金認房不認貸款記錄的政策（房是指家庭在京名下擁有的住房）；商貸執行的是認房認貸款記錄的政策（房是指家庭在京名下擁有的住房，貸款記錄是指家庭名下在全國範圍內的貸款記錄），所以得看您家庭的具體情況判定首套還是二套。
17樓：舞林高手二世
不管第一套買的房子多大，只要有產權登記，再次買房都算二套。公積金貸款目前對二套房只是提高首付比例，為50%，利率不上浮。
18樓：豐芮鄧勇毅
按照現在的政策不管是登記在你們的名下名是登記在父母的名下都是屬於第二套，你們現在沒有產證的房子在房產中心也是有備案登記的，如果再買房是屬於第三套了而不是第二套。
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