1樓：庖丁先生
問題一：銀行查不到是否房管局也查不到？不然的話即使辦下了7折貸款以後也會有隱患。現在二套房是「認房又認貸」，估計銀行只是查不到你是否有過房貸而已。
問題二：現在的政策是「認房又認貸」，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到夫妻任何一方名下有房產，即認定為家庭有首套房產。夫妻再夠房會被認定為二套房。
問題三：婚後認定為你們家庭擁有兩套房產。
2樓：貸款_過戶
一肯定算首套 但是現在都沒有7折了 首套現在最低75折 估計過些日子就得85折了
另外 公積金貸款的利率是固定的 不管首套二套都是4.05% 只是首付增加了 不存在您說的上調
二不會 您貸款就別扯上法律的事兒了 天津的銀行現在還是「只認貸」 也就是說 您夫妻倆人以前都沒做過貸款 再貸款買房 就算首套
三法律上怎樣認定我不清楚 但是銀行貸款「只認貸」 以前沒貸款就算首套
3樓：匿名使用者
1 按揭目前都是85折 你那情況是首付30 利率下浮152問題沒什麼用 辦法是人想出來的
3 婚後2套
有需求聯絡我
4樓：我看著看對白
你的有拆遷證才行，沒有的話可以買乙個，3萬多塊錢吧
關於天津市二套房限購及公積金貸款問題 15
5樓：
算的，是不是二套是房管局說了算的，這是全國聯網，限購不就打擊抄房人嗎！如果不算的話你在個大城市各買一套不是照樣抄嗎？
6樓：鑽誠投資擔保****
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
7樓：夜飲孤獨
這還不算？？？可以查到的好不
天津二套房認定問題，應經有一套房，40平公尺，沒有還完貸款，可以申請限價房嗎
8樓：小小蝦公尺秀
只要你曾經貸款買過房，那麼可以查到你的貸款記錄。所有需要首套房購買資格的住房，基本上你都不能購買了。如果你其他的住房不是貸款買的就容易辦多了，現在跨省是沒辦法查你的住房情況的。
9樓：匿名使用者
天津市戶口可以，60㎡以下，在住房這個條件下不受影響。
10樓：匿名使用者
可以申請，如果你的人均收入及人均住宅面積低與政策規定的水準，就可以申請！
關於天津公積金貸款二套房認定 5
11樓：鑽誠投資擔保****
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
12樓：
二套房如何認定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
關於二套房認定的問題 40
13樓：呀丶小白
新政。房子套數不以貸款記錄來認定
在此次「國十條」房貸新政出台前，二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清」。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。
家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。乙個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
14樓：匿名使用者
「第一套房子是貸款買的，但是這套房子我們已經賣出去了，過戶手續上星期辦完了，這套房子的貸款我們也全部還清了，就等於說我們名下已經沒有房子了。」
我就是這種情況，所以…………求鑑定
我再貸款買房子算不算二套
15樓：匿名使用者
這一政策嚴厲程度可謂「史上最嚴」，以房為限的政策一旦執行，對於現有住房的人而言，只有**目前的住房，才可以享受首套房的貸款優惠利率。對於已經用全款購買過房產，但還想利用貸款投資另一套住房的小業主，以後無法享受首套房的信貸待遇，必須執行首付50%、利率1.1倍的嚴格政策。
對於現有住房的人而言，只有**目前的住房，才可以享受首套房的貸款優惠利率。
所以~~你已經賣出去了的就不算二套了。。
16樓：翁芸達紹輝
現在二套房貸標準是只要你曾經貸款過，無論是正在償還還是已經還清，再購房都按照二套房貸標準來貸款。
你已經貸款過了，即使你把現在的房子賣了，再買房也按二套房貸來算，所以銀行不會按照首次購房來給你貸款。
天津哪家銀行執行二套房認定「認房不認貸」的標準？
17樓：
中信銀行或華夏銀行，郵政儲蓄，以下本人收集，希望可以幫到你
郵政儲蓄銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口、社保交滿1年且參保金額在2000元以上可以7.1-7.5折
二套 五成 1.1倍 今天為止新政還沒有出來，只認貸。已結清的貸款簽已售出宣告就可以了
三無、境外人士不做；補社保一年和提供居住證或提供完稅證明一年以上最高可貸7成，如果是五百強企業或者****，可相應上浮0.05-0.1。
農業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成 8.5折 1.本地戶口或2年以上社保、穩定工作，90平公尺以下可貸8成，90平公尺以上貸7成
2.vip客戶 貸款50萬以上、購買20萬以上的理財產品、3.親屬在農行有第三方存款，可適當調低利率；
七成 8折
六成 7.5折
二套 五成 1.1倍 結清可以算一套；（要拿結清證明）截至到今天為止
三無、境外人士不做；補社保不一定能批過；有存抵貸的業務
工商銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口或一年以上社保（90平公尺以上貸7成，90平公尺以下貸8成，）
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
部分工行可做3無（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，補社保只要系統能顯示出來即可；可做消費貸
招商銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七、八成 8.5折 本地戶口、一年社保（90平公尺以上貸7成，90平公尺以下貸8成，）
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；境外人士須看具體情況；
深圳發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成
八成 8.5折
8.5折 本地戶口、社保（乙個單位連續投保滿一年投保金額在1411元以上的，可以不提供流水）
優質客戶，例如：銀行職員、公務員等
二套 五成 1.1倍 氣球貸可以基準利率，3年不變；認房又認貸
三套 四成 1.1倍 需要具體查個人情況
三無可做、首付5成，如果交過社保但未滿一年、可以提供稅單補足；補社保在系統上能查詢到可以做；
浦東發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平公尺以下
本地戶口（本地戶口要本地戶口提供保證）、一年社保、流水
二套 五成 1.1倍 結清需要列印蓋章售出證明才算一套
補社保可做；
中國銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平公尺以下
是否本地戶口都需要滿一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
補社保的社保中心查到可做
中信銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口或一年以上社保
二套 五成 1.1倍 結清要提供列印蓋章的售出證明、買賣合同可算第一套
補社保的社保中心查到可做
渣打銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7折
7折 90平公尺以下，本地戶口或者一年社保
90平公尺以上，本地戶口或者一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；可以不資金監管
渤海銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口、一年社保；優質客戶也不能優惠
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、補社保需要提供每月交費清單
花旗銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 七折 本地戶口、一年社保；
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、補社保需要提供每月交費清單
南洋商業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平公尺以下貸8成，90平公尺以上貸7成
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、嚴格執行國家政策；每筆貸款收1000元律師費；業主收到監管的首期款之後，要開具收據並傳給銀行，才能放抵押貸款
東亞銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 八折
八折 分90平公尺以下和以上的
本地戶口或一年社保，附帶提供流水
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；可以不做資金監管、但是需要查驗轉賬憑條原件、查驗流水
光大銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 分90平公尺以下和以上
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保可以做，香港人需要納稅證明，否則按三無；放款充足；
廣東發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 不分面積，本地戶口或者一年社保且工作五年以上
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保需要在徵信系統中能查到才能算，第3套不做
農村商業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平公尺以下
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無可做，提供稅單，第3次，第4次貸款可做，補社保中心查到可做；
交通銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平公尺以下
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保中心查到可做；
建設銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平公尺以下
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，嚴格執行國家政策
平安銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7折
7折 90平公尺以下 需購買理財產品
本地戶口或一年社保，中心查到良好的信用記錄可不提供流水；高收入除外、徵信空白的除外；
二套 五成 1.1倍 結清提供售出證明算第一套
三無不做，補社保沒做過無法答覆；
上述內容僅供參考，以實際或最新政策為準！
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