1樓：金果
1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：
90平公尺內1％、大於90平公尺1.5％；二套房：面積小於等於90平公尺，契稅稅率1％；面積大於90平公尺，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。
2、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。
注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。
3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
擴充套件資料：為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契稅的。
其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之後，辦理房屋所有權證之前。
納稅期限
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法》規定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納契稅。
計稅依據
指房屋所有權發生轉移變動時的成交**或市場**（其中二手房交易必須先行評估，以評估**作為計稅**）。對於成交**明顯低於正常市場**的。
或者所交換的房屋**差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場**評估的**作為繳納契稅的計稅依據。
稅額計算
1、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定
3、交換**相等時，免徵契稅；交換**不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅
4、房屋附屬設施徵收契稅的依據：
(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
2樓：大鬍子說房小助理
以房子總價為計稅基礎，契稅的基準稅率是3％。非一線城市90平以下二房契稅為1%，90平以上為2%。長沙只要是二套房，不管面積大小，通通都要交4%的契稅。
北上廣深二房契稅，統一按照3％徵收契稅。
3樓：龍劍瓷
按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。 鑑於您是第二套住房，因而只能按照3%的稅率徵收。
4樓：匿名使用者
買房需要繳納契稅和印花稅，有關規定如下： 自2023年10月1日起，對個人購買90平方公尺及以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。對個人購買90平方公尺以上，144平方公尺以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.
5%稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率徵收契稅。 另，買賣雙方需要同時繳納印花稅萬分之五。 至於公共維修**問題，請向有關部門諮詢。
二套房的契稅稅率是多少
5樓：楊子電影
按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
自2023年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民**房改部門批准、按照國家房改政策**給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。
自2023年11月1日起對個人首次購買90平方公尺以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。
土地、房屋被縣級以上人民**徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民**確定是否減免。
承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
6樓：高詠忠律師
回答二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
現在二套房契稅稅率一般是3%，按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對購買普通住房徵收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
提問你好，我買一套房子。面積是104平當。但是對方是有兩套房子。現在我買房子要交幾個點契稅
回答您如果購買的是第一套房子，那麼按照第一套房子的契稅繳納
提問我沒明白什麼意思？
回答就是這個契稅是按照購買者來認定的，如果你名下沒有其他房子，現在想買房子，那麼是屬於第一套房子，就按照第一套房子的契稅來繳納。
如果說你名下已經有房子了，是屬於購買第二套房子，那麼就按照第二套房子的契稅繳納，與對方有幾套房子沒有關係。
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
提問我是買的首套房子。
這個全國都一樣嗎
我是安徽合肥市廬江縣的
出來要交契稅，我買房子還要交什麼費用嗎？
回答這個規定都是統一的，您買的首套房子，那麼就按照首套房子的契稅標準，您不屬於二套房哦。
購買首套二手房，需要繳納營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費，其中營業稅、個人所得稅由賣方繳納，印花稅買賣雙方各交一半，其他費用由買方繳納
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7樓：大鬍子說房小助理
以房子總價為計稅基礎，契稅的基準稅率是3％。非一線城市90平以下二房契稅為1%，90平以上為2%。長沙只要是二套房，不管面積大小，通通都要交4%的契稅。
北上廣深二房契稅，統一按照3％徵收契稅。
8樓：知睿財稅服務
對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。
9樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
10樓：拱楓
二手房的契稅率應該是總房價的百分之一的
第二套房契稅稅率是多少
11樓：楊子電影
按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
自2023年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民**房改部門批准、按照國家房改政策**給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。
自2023年11月1日起對個人首次購買90平方公尺以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。
土地、房屋被縣級以上人民**徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民**確定是否減免。
承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
12樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
13樓：東哥法律援助
回答二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
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