1樓：匿名使用者
1、目前房產產權已過戶到你名下，銀行貸款已批覆同意，所以你的買房行為肯定是已成事實，無法反悔了。
2、如果你希望銀行晚一點發放貸款的話，銀行方面沒有問題，主要是要和中介公司以及賣房者商量一下，找個理由（如出差在外等）說你暫時無法辦理他項權證，取得中介和賣房者的諒解。
3、我建議你還是盡快辦妥貸款手續，盡快拿到貸款資金。因為你的購房合同已產生法律效力，無法反悔，而近期銀行的貸款政策多變，且政策是越來越緊，萬一在你拖延的期間，貸款政策發生變化，導致你貸不到款的話，你未付的房款還是要付的，到時候你就麻煩了，不僅要另外籌措資金付房款，還要承擔延期付房款的違約責任，得不償失。
2樓：匿名使用者
我也是剛買完二手房的，並且也使用了二套房貸。
首先，我不是炒房，是自住，原來的房子離單位太遠，上班不方便，所以必須買第二套房；
其次，從你的經歷來看，辦完過戶的二手房，已經屬於你名下的資產了，當然要抵押給銀行放貸，而這其中涉及到賣房人、中介公司，如果是中介公司給你做的抵押擔保，那麼，你單方面拖延需要經過中介公司，尤其是賣房人的同意，只有你們三方協商同意後，才可能實現你的想法。
因此，需先與賣方、中介協商後，方可進行操作。
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