1樓：鵲橋仙·一桿風月
一般高層房屋公攤面積在20%左右，多層房屋公攤面積應該小於10%。你的房子公攤面積確實相對大一些。但是房屋公攤面積=房屋總建築面積 - 套型建築面積，你測量的套內面積應該是套內戶型使用面積，要算套型建築建築面積還要加上牆柱等，因此你的套建築面積（除去公攤建築面積）就不止82平方公尺，你把牆面積柱加上再算一下
2樓：匿名使用者
得房率地只能說明戶型設計不合理或公共面積過大造成的。
一般沒電梯的房子應該在85%以上或者更高
3樓：覅幻
找開發商要商品房建築面積實測表，上面有房地局的實測結果，房產證上的面積應與表上的面積一致。像此類多層建築公攤率一般為百分之十幾，如果公攤如此大，可向開發商問詢哪些部分建築面積是公攤的。還有一種情況，新的建築面積計算規範下建築套內牆體也視為公攤部分的，即82平公尺為此套房屋實際使用面積，不包括牆體面積，所以按照新演算法算下來得房率較就演算法會低許多，但並不影響房屋的使用以及轉讓，轉讓過程以建築面積為準，如果是這種情況，可考慮要開發商算一版舊規範的資料對比一下。
4樓：匿名使用者
2023年2月9日 星期六 除夕 前來簽到
房屋規劃了3層，結果修了7層，假如被處罰，一般怎麼處罰
5樓：匿名使用者
超出的四層屬於違章建築，處理結果見：
中國城市規劃法第四十條 在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建設物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。
各地也會有更詳盡的處罰規定。
關於房屋合同！本人剛買了一套商品房，建築面積是92平方公尺，套內面積是72.78平方公尺，公攤面積是1 10
6樓：匿名使用者
房產證的面bai積的計算du，是按照建
築面zhi
積計算的。具體為：
dao1、多內層建築物的建容築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
備註：房產證上的面積屬於總建築面積，總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，裝置間，水井，電井）等等。
一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。望採納
7樓：匿名使用者
付款如果是按92平來的你就被開發商算計了，先不論小區容積率可能不符合標準，就是你這房子以後賣的話只能按合同面積來賣知道不！
我買了一套共12層在7層電樓房建築面積81平方，公攤面積是多少平方，想請教一下懂房產的朋友，請問公攤合理
8樓：思雨晴綿
公攤是你自己算出來的，每個小區的房子都有公攤率，一般是百分之幾到百分之十幾不等。電梯公寓一般在百分之十七左右吧。
你直接問開發商那邊公攤是好多就對了撒，你那房子大概公攤也就是13平
9樓：手機使用者
應該沒問題，房屋產權登記前都要經房產測繪機構測繪的，其要對結果負法律責任的。
10樓：匿名使用者
應該在20%-25%之間，國家強制性規定小高層可能是30%以下
買了套117平公尺的房子，公攤面積多少才合理?
11樓：碎葉邊城
得意家居分享：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽台面積影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
親自己可以算下你家的情況
12樓：樹深時見璐
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；
帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；
高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
哪些面積不計入公用面積？據房地產專業人士介紹，依據我國《房產測量規範》依據，不計入公用面積的建築面積有：作為人防工程的地下室；高層低於2.
2公尺的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建築的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2公尺以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小於2.
2公尺的部位，不計算建築面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2公尺以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小於2.2公尺的部位，不計算建築面積。
購房者如對房屋面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
6層，無電梯住宅樓，公攤面積大概有多少呢?
13樓：匿名使用者
10%左右吧，不超過12%
14樓：微生憶
樓梯佔用的公攤面積為多少平公尺
15樓：二流要流
9層無電梯房公攤面積是多少
公公婆婆以前買了一套房子，房產證上是公公的名字。後來婆婆去世了，公公再婚又生了兩個女孩，現在都五六
過戶需要簽字人跟你們一起去辦理的，如果簽字人沒去，那麼很麻煩的 手續比較麻煩，最省事就是把房子賣了給你老公錢 那需要公公與您老公到公證處辦理公證，就可以過戶。因為公公再婚生下的孩子也有部分繼承權。去找專業律師 比較好 你這後婆婆應該不會同意 比較麻煩哦 就去辦理過戶手續地方諮詢一下 好好過自己的日子...
我和我妻子名下只有一套房產，房產證還沒
辦房產證所需材料 1 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2 商品房銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4 完稅憑證 契稅繳款書 5 已婚的...
我買了一套二手房，產證我已經拿到手，銀行準備放款給下家，但是房東突然消失了，對於我買家還有風險嗎
聽你的情況應該是已經抵押登記完了，如果所有手續都辦完了，戶也過了理論上就沒有什麼風險了。不過你可以向銀行反映這個情況，請求銀行推遲放款，畢竟這個貸款要你來還的，銀行要充分考慮你的意見，你可以適當把情況說的嚴重些，呵呵。找到銀行協商啊，銀行貸款是很慢的，你的貸款時確定貸款期限呢？報告報告銀行 問題是房...