1樓:房產諮詢與服務
二手房過戶來是根據地稅指導價收取源,90平以下,契稅1%,90平以上bai,契稅du1.5%;
增值稅約4.76%,證過zhi2年可dao減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
中介費一般為1%左右,測量費一般為4元每平。
看中一套二手房房產證不滿三年怎麼交易 還需
2樓:鑽誠投資擔保****
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數 ;
工本費: 乙個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元乙份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
二手房過戶房產證未到二年如何徵收房稅?
3樓:法妞問答律師**諮詢
房照未滿copy2年,買賣
房屋過戶時 需要繳納契稅、
營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅:
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.5%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費: 乙個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估)抵押工本費:100元
購房證明:20元乙份 一般需開3份
公證委託300元
4樓:鑽誠投資擔保****
若購復買的二手房不足兩年制,買賣雙方需要繳納的bai稅費分別du如下:(1)賣方需要繳納:zhi
1、營業稅dao:稅率5.55%,同時規定:
轉讓**購買時間不足5年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業稅;
2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年,任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅
(2)買方需要繳納:
1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、測繪費:按各區具體規定
3、手續費總額:住宅3元/平公尺*實際測繪面積(3)買賣雙方共同繳納:
1、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
2、登記費:工本費80元,共有權證:20元。
5樓:匿名使用者
買賣bai
過戶,需要先給住房做評估,
du依據住房評估價,計zhi算和繳納過戶稅費dao,。
你們實際成
專交**不作數屬。
依據住房評估**,需要繳納:
評估費千分之六,
印花稅萬分之五,
手續費用幾百元,
買家如果是首次購房,90平以下住房契稅是1%,如果是二套**契稅就是3%。
賣家沒有持有住房滿2年,需繳納5.55%營業稅和1%個稅。
6樓:匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的內需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方公尺
4、 測繪費:1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費:一容般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方公尺
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除)
7樓:
二手房沒滿2年多少稅?
我想買一套二手房，但是房產證整個小區都沒有辦下來。賣房跟我說可以去開發商那裡改名
安全期間最好找中介，因為你把錢先給他在改合同，如果中間出現什麼紕漏不能改了，他不把錢給你你怎麼辦？人跑了怎麼辦，一房多賣怎麼辦，找中介花點小錢買安全 要了解一下為什麼整個小區產權證都沒有辦下來？是土地的原因還是其它什麼原因。如果房子幾年了都整個小區都沒有辦房產證下來，那麼說明這個房子有問題不建設你買...
律師你好！我買了一套二手房但是房產證不能過戶，我有開發商房屋
會有影響的，因為一般情況下兩證齊全房子與沒有證的房子拆遷補償標準是不一樣的。我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢...
請問？我最近看中了一套二手房，但是房產證沒辦下來。這種情況能買嗎？沒有房產證的房子以後會有什麼後果
您好bai 二手房買賣是客戶出錢du 房東出房產證 兩人互相zhi交易dao 房產證沒辦下回來 您把錢如果給賣家答 哪怕是親戚 吃虧的一方也是你 因為房產證沒辦下來 你就沒法確定過戶的時間 你現在買到的只是跟親屬簽訂的乙個房屋買賣合同而已 如果真的出現拆遷 賠償款肯定跟你沒關係 畢竟還沒過戶到你名下...