1樓：金山銀山共同富裕
轉了以後還是5.88%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.88%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.08%=5.
88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的lpr+1.08%” （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+1.08%=5.
73%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2樓：愚姐說企業
房貸利率改成lpr後會以加減點形式存在
兩套房子都是貸款的今年首套房貸還清了。聽說今年選擇lpr重籤合同，那麼我二套房是按首套房利率嗎？ 5
3樓：小胖雞的守護者
有貸款記錄即使還清也不會按首套計算利率，具體你可以諮詢貸款銀行。
房貸轉換lpr，lpr加點數值怎麼計算？轉換為lpr後房貸利率如何調整？
4樓：中國建設銀行
加點數值=客戶現在的利率水平-2023年12月釋出的lpr（加點數值可為負值）。加點數值確定後固定不變。
在客戶房貸標準轉為lpr後的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的lpr＋轉換時確定的加點數值。
例如：小張的房貸是20年期, 利率水平為基準利率下浮10%（4.9%×（1-10%）=4.
41%）。小張在建行手機銀行上選擇轉換為lpr，在轉換時點“等價轉換”倒算出的加點數值為4.41%（小張現在的利率水平）-4.
8%（2023年12月的lpr）=-0.39% (-39bps)。加點數值-0.
39%確定後固定不變。小張的房貸利率約定於每年1月1日調整。在2023年1月1日，利率水平會隨lpr的變化而調整。
如果2023年12月20日釋出的lpr下降為4.7%，那麼小張2023年的利率水平應調整為：
4.7%（2023年12月20日釋出的lpr）＋（-0.39%）**換時確定的加點數值）=4.31%。
5樓：金山銀山共同富裕
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的lpr+浮動點”；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
二套房貸款利率怎麼計算
6樓：鑽誠投資擔保****
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.
65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.
85=5.9925%
房貸利率要不要轉lpr，為什麼要轉，lpr是怎麼計算的？
7樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公佈最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。lpr利率轉換是什麼意思？
8樓：互金圈
問題1：我的房貸合同需要轉換嗎？
如果您的房貸合同滿足以下5點，需要轉換。
（1）2023年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放
（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定，貸款基準利率如下
（3）浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整
（4）商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分
（5）貸款剩餘期限大於1年
問題2：必須轉換嗎？
這次是頂層的設計，必須轉換。
問題3：什麼時候開始轉換？
2023年3月1日至2023年8月31日。
問題4：什麼時候轉換最好？
萬一轉換後，lpr利率下降，我是不是吃虧了，不會的，個人房貸轉換時統一參考的是2023年12月份的lpr利率，所以在2023年3月1日至2023年8月31日期限內，任何時間轉換都是一樣的，保證公平。
問答5：存量浮動利率可以轉換成什麼？
可以轉化為固定利率或者lpr利率，固定利率合同期限內保持不變。
問答6：存量浮動利率怎麼轉換為lpr利率？
lpr房貸利率有兩個引數，第1個是lpr利率，第二個是加點。
（1）加點值怎麼確定
加點等於=現在利率水平減去2023年12月份的lpr利率，比如小張房貸期限10年，房貸利率為基準利率上浮10%，現在的利率水平等於4.9%*1.1=5.39%。
則加點=5.39%-4.8%（2023年12月份5年期lpr利率）=0.59%=59bp，加點值整個合同期限不改變。
（2）lpr利率分為1年期和5年期，應該參考哪個？
如果你原來的房貸期限大於5年，參考5年期lpr利率，如果你原來房貸期限不高於5年，參考1年期lpr利率。
（3）原來的房貸利率是基準利率打9折，轉換後的lpr利率會打9折嗎？不能
（4）貸款利率一直不變嗎？
基於lpr的利率合同期限內不是一成不變，每個利率調整日會調整。
接上例，小張的房貸貸款利率調整日為每年的1月1日，即房貸利率每年1月1日調整一次，利率調整日和調整期限，可以和銀行協商，調整期限最低1年。
2023年1月1日，利率開始調整，新的1年的貸款利率=2023年12月lpr利率+加點（0.59%），假設2023年12月lpr利率為4.6%，則新一年的貸款房貸利率=5.
19%。
2023年1月1日再調整利率，以此類推。
問題7：如果lpr利率下降了， 房貸利率轉換為lpr利率後，房貸利率是否立刻調整？
不會，房貸利率調整要等到利率調整日才會調整，一般情況下，利率調整日為每年的1月1日或者是貸款發放日的每年對應日期，所以雖然lpr利率是每月的20號釋出，但是房貸利率不會立刻調整。
問題8：可以轉換幾次？
只能轉換一次，所以轉換時，要想清楚選擇固定利率還是lpr利率。
問題9：轉換為lpr利率好還是固定利率好？
選擇固定利率整個合同期限內利率不改變，基於lpr利率，利率是有可能改變的，因為lpr利率是一個變數，如果未來lpr利率下降，那選擇lpr利率是划算的，如果未來的lpr利率上升，那選擇固定率是划算的。
未來lpr利率如何變化？
（1）從現在看，我國的經濟下行壓力大，正在實行寬鬆的市場環境。
（2）現在特殊階段，需要降低利率助力企業恢復生產。
（3）2023年2月份的lpr利率已經下調5個基點，所以未來的lpr利率是處於下行的通道，因此我的觀點是選擇lpr利率划算。
問題10：需要重籤合同嗎？如何辦理？
轉換不用重籤合同，只需要修改利率條款，已經有24家銀行釋出轉換方法，可以通過線上完成轉換（電子銀行和手機銀行等），不用去銀行，你可以關注你房貸銀行的通知。
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