1樓：匿名使用者
只要你的信用記錄沒有問題，同時能夠提供抵押物，一般是國有產權的房產，就可以向銀行申請抵押貸款。
流程一般是3個工作日內銀行委託的評估公司對房產做出評估，7個工作日內銀行初審結束，15個工作日內銀行終審結束放款，但是個人去做不太可能做到15個工作日放款，原因多種多樣，大多都是因為流程不懂造成的資料不匹配。
建議你還是找一家擔保公司去做貸款，少跑很多路，少掉非常非常多的麻煩，雖然收費高一些，但是找擔保公司肯定能帶出來款，而你自己找銀行，除非你非常優秀，否則基本貸不到款，而且10萬來說銀行不願意做，因為10萬是銀行貸款的最低限度，他們不賺什麼錢.
2樓：匿名使用者
從銀行貸款的話，現在比較麻煩。
最好有存摺、國債、定期存單以及其他的有價單證，可以辦理小額質押貸款，對銀行來說這種業務風險較小，辦理的手續比較簡單，辦理的時候建議貸款人和出質人一同前往辦理，帶好單證和個人有效身份證件。
商鋪、房產、土地等固定資產的抵押貸款，對銀行來說存在一定風險，辦理的手續比較複雜，樓主說的商場的檔口，是只那種40年的商鋪性質的嗎，如果是，可以貸款，至於銀行的選擇上，工農中建交五行手續相對繁瑣，利率水平也差別不大，一般會按照基準利率稍有浮動，其他的股份制商業銀行也可以辦理，只是有些分支機構沒有授權開辦此類業務，最後說一下城市商業銀行，他們的效率最高，放款應該最快，利率方面會與全國性商業銀行有些不同。
目前一年貸款基準利率是7.29％，5萬元10個月就是3037.5元，這是按照基準利率算出來的數。
3樓：匿名使用者
可以用兩證齊全的房產做為抵押向銀行貸款，所謂兩證是指房產證和土地證，且房產本身沒有按揭貸款
需要向銀行申請貸款，銀行會上門評估房產市值給您確定乙個最高的貸款限額，然後提供夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、結婚證（如單身還需提供街道開立的單身證明）給銀行即可，放款時間一般在兩周左右，慢的話乙個月以內
昆明有一套房按揭還貸中，可以貸款買二套房嗎
4樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2023年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
6樓：戶振華
可以的，信用貸就可以
昆明二套房認定的相關問題諮詢。
7樓：天蠶
晉寧雖是昆明郊縣，但市縣房網根本就沒聯網，所以在昆明再買房是二套
如果還有疑問，直接到昆明市房產交易中心查檔，帶結婚證，身份證，戶口本做《住房情況調查證明》，兩天出件，20元手續費
若未婚，到民政局打未婚證明
8樓：匿名使用者
答覆樓主：
晉寧縣屬於昆明市下面的縣區
所以您在晉寧縣共有的房產，加上昆明市區的個人房產，已經有兩套房產了在當地房管局可以查詢到
所以您在昆明市區買房，屬於實際的三套
具體昆明限購二套，在下面縣的是否也計算，您可以**諮詢當地反管局希望對您有幫助
昆明如何認定二套房，是認貸款 還是認房產面積？？？
9樓：釋桀
我看你沒有搞清楚乙個問題，產權部門認定的二套和銀行認定的二套是不一樣的
如果你要在昆明買房，按照現在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口乙個家庭名下最多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。
在你有這個購房資格之後，才牽扯到貸款的問題。貸款現在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的徵信系統裡面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。
按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套，首付30%，提不提公積金和這個沒有影響的。
10樓：匿名使用者
你買的單身公寓就是你的第一套房，無論怎麼買的或是在哪買的都是一樣，現在再買就是第二套，首付必須百分之六十。
11樓：匿名使用者
二套住房主要是看房產證，看是否有兩套住房，由房產登記部門審核。
12樓：陽光
二套住房主要是看房產證，看是否有兩套住房
昆明二套房「認房又認貸」的規矩啥時候才能改為「只認房」？
13樓：
我在上海 ，還是在認房認貸。啥時候能變回來，只能看 黨 的安排了 ，
給個最佳吧啊，謝謝誒。
——————上海經紀人
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