1樓：赤色斑點狗
首先，沒有房產證的房屋時無法辦理抵押的，因為房屋屬於不動產，不動產抵押必須要登記才能生效。賣主和別人簽訂的所謂「抵押合同」從嚴格意義上來說，不具有抵押的效力。
第二、你們買賣沒有房產證的房屋本身也有一定的法律風險，萬一房子不是賣主的，你們簽訂的買賣合同就無效，真正的房屋主人可以要求你搬出房屋。
第三，那個有所謂「抵押合同」的人就算去法院起訴，法院也不會支援的
2樓：匿名使用者
沒有房本簽署的買賣合同應該是無效的呀
3樓：匿名使用者
沒有房權證的房子沒法辦抵押登記、根據房地產法的規定抵押合同屬於無效~
買沒有房產證的房子是如何簽合同的？
4樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
沒有房產證的房子籤抵押合同有效嗎
5樓：星蘭英諫又
沒有房權證的房子沒法辦抵押登記、根據房地產法的規定抵押合同屬於無效~
沒有房產證只有購房合同的房子可以抵押嗎
6樓：智者總要千慮
沒有房產證，沒有取得房屋的所有權，房產局不會給辦理抵押登記的。
《擔保法》：
第三十九條 抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的範圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
7樓：聶馳雪禾驕
沒有房產證就等於沒有產權，只有購房合同的話買賣雙方隨時都有可能違約，也就是說最後房子是不是買房者的都不一定，沒有哪個貸款公司會收這種抵押物的。
8樓：詩景郜元白
住房合法證件是住房的房產證，契稅證，以及土地證。公證處不受理，沒有住房三證的有關住房產權的任何公證，同時，你們就沒有住房三證，簽署的有關該住房的產權協議，非法無效。
沒有房產證只有購房合同可以做抵押貸款嗎證據
9樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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10樓：阿兔兔的孩子
可行，蘋果黛，^^_^無前期費用，見家^_^^借條形式，當天半小時搞定
沒有房產證只有購房合同的房產能做抵押貸款嗎
11樓：金佑財富
不能住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住位址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
12樓：土流集團
不能。用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
抵押登記申請書;
抵押合同;
《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
可以證明抵押房地產價值的資料;
登記機關認為必要的其他檔案。
13樓：
一般不可以的， 銀行需要有抵押物才可以做抵押貸款，因為需要提供房產證去房管局辦理抵押登記。
14樓：匿名使用者
可以的，你供了幾個月？
15樓：欒炳
你按揭的還是全款的啊
未領房產證簽定借款抵押合同有效嗎
16樓：命中註定的
法院合議庭在評議該案件時有兩種不同觀點：第一種觀點認為，《房產抵押合同書》無效，理由是《擔保法》第四十一條規定，當事人以規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。本案的抵押物未辦理抵押登記，該抵押合同應當依法認定無效。
第二種觀點認為，抵押合同生效和抵押權生效是不同的法律事實，法律要件亦不同，抵押合同只要依法成立即生效，與抵押財產的登記無關；抵押財產未登記，抵押權則未生效。未生效的抵押權不產生優先受償的法律效果，但不影響當事人根據生效的抵押合同履行各自的權利義務，抵押權人可以要求抵押人按抵押合同承擔違約責任。
沒有房產證的房子籤的合同有效嗎
17樓：南邕
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程式：
一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：
「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
18樓：小同
本人向土地局買了2畝土地（有土地證）蓋了一幢24個房間（有房產證）和一幢9個房間（未辦理房產證）的酒店以及自家的住房（有房產證），酒店經營了10年，後2幢酒店出租給別人開，又經營了2年並以一幢（9間）無房產證狀告我整個合同無效，要求賠償。請問律師在一宗土地上無效了嗎？還是部分無效？
19樓：鑽誠投資擔保****
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條以及相關的北京市房地產轉讓的有關規定，的確規定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。但是，法律法規並沒有規定在沒有取得房屋產權證時，簽訂的房地產買賣合同為無效。《城市房地產管理法》第三十七條的規定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規定，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶手續，但買賣雙方簽訂合同時在合同中註明了雙方對這一規定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表示，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。
因此法院的判決是正確的。但目前對於未取得產權證**房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的，因此請讀者注意訴訟當中的風險。
20樓：
沒有房產證的房屋買賣合同有效？
沒有房產證只有購房合同 可以申請抵押貸款嗎
21樓：金佑財富
不能住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住位址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
22樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證只有購房合同是不能做抵押貸款的。
房屋抵押貸款所需材料：
夫妻雙方身份證、房產證，婚姻狀況證明、後口本、銀行流水，收入證明。其他財力證明。
沒有房產證只有購房合同的房產能做抵押貸款嗎
不能住房抵押貸款申請條件 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65周歲 含 之間 2.具有合法有效地身份證明 居民身份證 戶口本或是其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 3.具有良好的的資訊記錄和還款意願 4.具有穩定的收入 和按時足額償還貸款本息的能力 5.具有所購住房的商品房銷 預 售...
沒有房產證可以貸款嗎，沒有房產證的房子可以貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。x0d x0a借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料 x0d x0a一 申請條件 x0d...
只有購買合同沒有房產證能賣房嗎,只有房產證，沒有購房合同，可以賣房嗎
不能復，房產證是國家依法保制護房屋所有權的合法憑 證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點 1 房產證只能由房地產主管機關發放。2 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共...