1樓：鑽誠投資擔保****
房屋維修**的演算法和繳納時間如下：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2樓：芯凝果
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修**怎麼算 房屋維修**什麼時候交
3樓：鑽誠投資擔保****
公共維修**在交房之後辦理。
維修**，又稱「公共維修**」、「專項維修**」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有。
全國公共維修**的收取辦法是：
1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建築造價的8%，由開發商交。
2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房**單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，參考住宅執行，也有按建築面積交的。
房屋維修**是什麼 房屋維修**怎麼算
4樓：搜狐焦點
房屋維修**是什麼呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修**呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對於自己應盡的人物以及享有的權益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。
今天就和大家一起去學習什麼是房屋維修**。
房屋維修**是什麼
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**,用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案,不得挪作他用。而專用**實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修**也會轉移給新的產權所有人。
房屋維修**怎麼算
1、根據住房**有關規定，房屋維修**的計算公式為：每平方公尺建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，**人付6％；高層：購房人付1．5％，**人付12％；
2、2023年方案規定：購房人∶每平方公尺建築面積18元（多、高層相同）；**人：多層每平方公尺建築面積71．88元，高層每平方公尺建築面積143．76元。
使用房屋維修**必須滿足的條件
1、專項維修**足額歸集到位，維修專案符合維修**使用範圍；
2、公用部分、公共設施裝置保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。
房屋維修**如何繳納
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
房屋維修**管理部門
一般情況下，房屋維修**由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立以後，公共維修**就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。
（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋維修**怎麼算 房屋維修**什麼時候交(菜鳥必看)
5樓：土巴兔裝修
買房的人都知道手續非常多，尤其是確定之後還得交納各種費用，其中就有一項房屋維修**，對於不了解的人都會疑惑這房屋維修**是什麼，房屋維修**怎麼算的，一般是在什麼時候交，什麼時候用呢?土巴兔小編為大家整理了相關資料，分享給大家。
一、什麼是房屋維修**?
房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
專用房屋維修**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
二、房屋維修**怎麼算?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
三、房屋維修**什麼時候交?
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
四、房屋維修**怎麼交?
維修**由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前乙個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修**一併交齊，那麼開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
五、房屋維修**的使用?
房屋維修**是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業費裡.
維修**屬大修,極不容易申請。
《點此免費獲取裝修**》
房屋維修**是什麼？房屋維修**什麼時間交
6樓：鑽誠投資擔保****
房屋維修**的定義：房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
專用房屋維修**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人；
房屋維修**怎麼算：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺；
房屋維修**什麼時候交：什麼時候交納房屋維修**呢？業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；
房屋維修**管理部門：按照建設部、財政部2023年聯合出台的《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》規定，公共房屋維修**是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修**就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利；
房屋維修**屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修**有一定條件：房屋維修**必須用於住宅公共部位和公用設施裝置；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
7樓：匿名使用者
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
什麼時候交納房屋維修**呢？業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋契稅和維修**應該什麼時候交
8樓：鑽誠投資擔保****
契稅在購房合同備案的時候或辦理房產證的時候繳納的，維修**是在交房拿鑰匙的時候繳納的。 1、維修**的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修**的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、維修**(maintenance fund)又稱「公共維修**」「專項維修**」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。 3、維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
房屋維修基金問題，房屋維修基金在什麼情況下可以使用？
品住房和公有住房 後建立的專項用於住宅共用部位 共用設施裝置保修期滿後的大修 更新 改造的 維修 又稱 公共維修 專項維修 是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施 裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的 維修 由該物業內的業主共同籌集，業主按...
維修基金繳納標準是多少，房屋維修基金繳納標準是多少？
答 維修 是指商品住房和公有住房 後建立的專項用於住宅共用部位 共用設施裝置保修期滿後的大修 更新 改造的 一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修 管理中心的發票。同時，維修 繳納存在一定的標準。根據 天津市商品住宅維修 管理辦法 規定 首期維修 由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按...
房屋維修基金可以退嗎？
房屋維修 不可以退。維修 不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據我國的相關規定 住宅專項維修資金管理辦法 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金 一 房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主。二 售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位 售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關係...