1樓：搜狐焦點
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。開發商的要求是合理的。
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
您還要知道的是，住宅專項維修資金是用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。和住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
期房什麼時候交契稅和維修**，可以提前交嗎？ 10
2樓：鑽誠投資擔保****
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，商品房契稅需要在備案日期後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
而維修**需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
維修**繳納標準如下：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
契稅繳納標準如下：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
2、面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3樓：匿名使用者
規定是收房子之後90天內，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房髮飄，到住房所屬房管部門申請繳納契稅和維修**，手續費。
憑完稅證明，可以辦理房產證。
4樓：拓天速貸
契稅一般是在購房合同去房管局做備案的時候交納的。
維修**是在交房的時候才開始交納的。
維修**什麼時候交，怎麼交
5樓：春素小皙化妝品
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 **公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方公尺100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
6樓：hd一川
辦理房產證時需交納契稅和維修**。
7樓：袁莞夫蘭蕙
購買住房交款時付清，開發商代收，以後轉交給業主委員會管理，利息屬於戶主。
房子契稅和維修**什麼時候交
8樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且乙個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
9樓：從曲以弘義
契稅一般是在購房合同去房管局做備案的時候要繳納的，也有地方是在交房的時候交納的，維修**是在交房的時候交納的。
希望有幫助，望採納！
10樓：邢音布貞
維修**一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修**管理中心的發票。契稅要看的，有的開發商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房後的十個工作日裡到地稅局自行繳納。
契稅和維修**到底什麼時候交
房子的維修**費什麼時候交合適？
11樓：北城風韻
98年後國家出台維修**管理辦法中規定，新有住房必須繳納公維金，也就是說在買房的同時需繳納給**專有賬戶，才可以辦理房本等。
如果是98年前的房屋的公維金由物業申請到當地主管部門申請，由物業企業代收，併入公維金賬戶單獨設帳管理，由全體業主支配用於管理區域內公共設施裝置中、大修及更新、增加裝置使用。
公維金的繳納資金越早越好，有利於園區的正常執行，只要賬戶管理得當，就能為業主創造最大利益給業主，業主也能及時享受到公維金的好處及便利，更有利於團結業主建設管理區域。
12樓：匿名使用者
什麼催著你交了，你就交。
買房子的時候維修**是什麼時候要交的？
13樓：俺又回來了
一般業主要在辦理房產證前乙個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。代收的時間節點一般為辦理房產成前乙個月(維修**收取乙個月後，業主應向代收。
單位索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修**通首付一併交齊。當然，這段時間產生的利息也需一併交由當地房管部門。
1、商品住宅的共用部位共用設施裝置維護**由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修**。
公有住房售後維修**由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修**；職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。
2、此項**只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
3、商品住宅維修**由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修**移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企。
業代管。公有住房維修**由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售後成立管委會，再將**移交給管委會管理。
4、管委會成立前，維修**的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計畫，經房地局審核後劃撥；管委會成立後，維修**的使用由物業管理企業提出年度使用計畫，經管委會審定後實施。
5、維修**不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。
6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修**代管單位應將維修基賬面餘額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結餘維修**隨房屋所有權同時過戶。
14樓：還讓不讓改了
買新房要交公共維修**，否則不能辦理房產證；買二手房不用繳納公共維修**，過戶時隨房自動轉移。
15樓：博主狩坊
維修**一般是在辦理產權證（兩證）的時候繳納給房管部門的。
16樓：匿名使用者
通常情況下買房子房屋維修**的交付時間是開發商交房給您的時候由開發商代收，在給您辦理房產證時交到房產局資金管理中心。
17樓：匿名使用者
概念問題，大家都只知道「維修**」，但是實際上開發商收費的時候簡略掉了最關鍵的那幾個字，應該是叫「住宅共用部位共用設施裝置維修**」或者叫「住宅專項維修資金」 檢視原帖》
18樓：大汗
在付清房款時，就要交。
19樓：匿名使用者
拿房產證的時候繳納！
維修**什麼時候交？
20樓：搜狐焦點
房屋維修**的本金是由房產商和購房人共同籌集的，利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修**用於公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修**用於修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。
通常在交房前，業主就應當將房屋維修**交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修**較麻煩你，也可以委託房地產開發企業代交。
21樓：在水一方
業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修**交納。
維修**一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修**交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶。
當然也可委託開發商進行繳納，開發商會受到業務的委託以及房屋維修**之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》對維修**繳納的比例進行規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%繳納；
**公有住房的，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
22樓：養狗律師賈寶驊
維修**應該在交房之前繳納。
第一，維修**是每乙個購房者都需要繳納的**，它主要用於交付房屋的物業服務、房子的公共設施維修以及業主自己房屋的維修。一般來說房屋維修**是要按照購房者的2%到的比例繳納，大多數情況下實行交房前繳納。
當然也可以在交房之後進行補交。部分特殊地區的房屋維修**繳納時間會被購房合同當中闡述清楚，需要購房者自己詢問合同負責人。另外，維修**倡導的是一次性繳納清楚，不能分期繳納。
第二，維修**也存在開發商代收的情況，這個時候開發商會提前告知購房者繳納，然後再由開發商直接轉交給房屋管理人員。維修**是不可以隨意挪動的，當所有購房者繳納了維修**，那麼管理者要使用維修**就必須徵得五分之二的購房者同意。且挪動維修**只能用於房屋公共設施維修，不可以用於其他用途。
否則一經發現可能會受到法律懲處。每一位購房者一旦繳納了維修**，那麼每一位購房者對維修金都有平等的使用的權利，任何人員和機構都不能夠剝奪這種使用權利。
維修**的繳納非常有必要，每一位購房者在繳納維修**時都能夠認真詢問開發商相關工作人員維修**的繳納時間。以免日後補交造成麻煩。另外，對於剝奪購房者平等使用維修**以及管理人員隨意挪動維修**的行為，購房者有權提出訴訟解決。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》：第八條 **公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門代管。
維修基金繳納標準是多少，房屋維修基金繳納標準是多少？
答 維修 是指商品住房和公有住房 後建立的專項用於住宅共用部位 共用設施裝置保修期滿後的大修 更新 改造的 一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修 管理中心的發票。同時，維修 繳納存在一定的標準。根據 天津市商品住宅維修 管理辦法 規定 首期維修 由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按...
房屋維修基金怎麼算，維修基金什麼時候交
房屋維修 的演算法和繳納時間如下 1 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修 交繳約定，購房者應當按購房款2 3 的比例向售房單位交納房屋維修 售房單位代為收取的維修 屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為 高層 含帶電梯的多層 90元 平方公尺 多層 ...
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