1樓：sky碎了夢
安置房和經濟適用房的區別在於，拆遷安置房在建設時期是只能由特定的拆遷安置人來購買，經濟適用房則沒有購買要求低一些。
一、安置房和經濟適用房的區別：
1、區分政策物件。拆遷安置房安置物件是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括徵地拆遷農戶，安置物件經濟條件貧富不一。
經濟適用房**物件是城市和**所在地的家庭收入、住房狀況符合規定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的「雙困」家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經濟適用房，顯然違背了經濟適用房政策初衷。只有符合「雙困」條件的拆遷安置戶，才可以申購經濟適用房。
2、區分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上採取「招拍掛」形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應通過市場轉讓方式出讓。
而經濟適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過**年度優先安排、以行政劃撥的方式取得。如果將劃撥方式取得的經濟適用房建設用地，變相用於拆遷安置房建設，系改變了用地性質，逃繳了土地出讓金。
3、區分**房定價機制。拆遷安置房**價中包含著政策補償因素，定價相對較低，一般低於市場定價，有的甚至低於成本價。而經濟適用房定價，除土地**是劃撥外，還對經濟適用房專案利潤率也作了嚴格規定，對**進行控制，**不另外補貼。
4、區分稅收政策。拆遷安置房一般不享受稅收優惠政策，只有針對「雙困戶」**銷售的拆遷安置房、屬於經濟適用房範圍內的，享受相關的稅收優惠政策。而經濟適用房享受稅收政策，對營業稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。
兩者執行不同的稅收政策。
2樓：弓涵菱
拆遷安置房屬於什麼房？拆遷安置房屬於徵地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出台的徵地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。
統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市（區）人民**有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。根據建設部、國家計委、國土資源部頒發的《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》以及***的相關規定，經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。
具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價**。其成本價由7項因素(徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。
**經濟適用房實行**指導其售價，由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定，並定期公布不得擅自提價銷售，經濟適用住房**中只能包括3％以下的利潤。國家對於對於經濟適用房的銷售物件有明確的規定：(一)有城鎮常住戶口(含符合城鎮安置條件的軍隊人員);(二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低於當地城區居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低於當地城市居民人均可支配收入。
其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社群居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核准購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社群進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發給《城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。
可見，農村的拆遷安置房是不屬於經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的物件不一樣，**不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區別。經濟性適用住房依據的相關檔案主要有***的《關於深化城鎮住房制度改革的決定》、《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》；建設部、國家發展計劃委員會、國土資源部《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》，建設部、國家發展計劃委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於進一步加快經濟適用住房（安居工程）建設有關問題的通知》；***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》；國土資源部《關於已購公有住房和經濟適用住房上市**中有關土地問題的通知》；***《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》等等。
農村拆遷安置房目前國家沒有統一的規定，但各地都出台了符合本地實際情況的徵地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當地國土資源部門去諮詢一下。但國家有明確規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。
對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。可參見國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》《***關於深化改革嚴格土地管理的決定》《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等等。
經濟適用房和拆遷安置房的區別是什麼？
拆遷安置房和經濟適用房的區別是什麼？5年後過戶有什麼區別
3樓：徐東華
拆遷安置房很多也是發放「經濟適用房」的產權證，但是這類房產屬於「等同於經濟適用房管理」。
並不完全適用於經濟適用房管理政策。
拆遷安置的經濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金，但是也不會限制購買方的資格，不需要交納10%綜合地價款；
而經濟適用房需要滿5年才能上市，而且5年內只能**給符合經濟適用房的購買人，滿5年**還需要交納10%綜合地價款
經濟適用房 和動遷安置房有什麼區別?
4樓：鑽誠投資擔保****
1、「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
2、拆遷安置房，即因城市的規劃、土地需要開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進行補償的房屋。拆遷安置房是屬於徵地拆遷中的安置房。
3、經濟適用房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
區別：1、經濟適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（**沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設性質上屬於保障性住房，區別是**物件不同。經濟適用房**物件以中低收入的家庭為主，範圍相對比較廣；動遷安置房**物件，只能是對接某個專案的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；
2、小產權房：小產權最大的特徵是土地性質為集體土地，沒有經過國家徵用，直接建設房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規產權證（最多就是鄉鎮自己出個產權證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償
5樓：啊沐沐的憂傷
拆遷安置房屬於徵地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出台的徵地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
6樓：匿名使用者
一般來說，動遷安置房的性質可以相當於商品房，只是**比商品房要便宜一些
可以說 經濟適用房更便宜，但是騎在交易方面受到了很多條條框框的限制，不是很方便，另外再建築材料和房型設計上面也沒有商品房好
差不多就這些了
請教經濟適用房和商品房的區別，經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...
經濟適用房與商品房有啥本質區別，經濟適用房和商品房有啥區別？
1 土地 方式不同 商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。2 兩種建設方式的優惠不同 商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500 ...
拆遷安置房買賣有什麼風險
拆遷安置房的賣房人很有可能主動違約，例如賣方一房多賣，構成合同詐騙罪，購房人的損失只能通過刑事案件退賠程式獲得補償 賣方一賣一押，賣方在合同履行期間又將房屋抵押貸款，若債權人對該房屋申請查封 保全 強制執行，購房人應儘快啟動執行異議程式。安置房買賣存在哪些風險 拆遷安置房有一個上市交易的期限，購買時...