1樓：匿名使用者
1、土地**方式不同
商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2、兩種建設方式的優惠不同
商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方公尺之間。
3、經濟適用房與商品房的**確定方式不同
經濟適用房是由**確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的**。商品房**由市場調節，**不加干預。
4、設計不同
因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5、裝置標準要求不同
出於市場競爭的需要，許多商品房都在採用進口裝置設施；而經濟適用房則要選用**適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6、操作方式不同
經濟適用房**參與較多，**劃撥土地後，確定容積率、配套等基本指標後，實行招標。而商品房**基本不予干預，由市場調節。
7、銷售物件不同
商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許乙個家庭購買一套。
8、兩種住房享有權力不同
商品房具有佔有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可**、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有佔有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。**時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
在土地收益上，4000元平方公尺以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方公尺的，80％歸個人，20％歸國家或產權單位；5000元平方公尺以上的55分成。稅收上，也給予一定優惠，契稅減半，一年以上，營業稅免收。
9、物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房**核定成本構成，由市場進行調節；而經濟適用房**嚴格規定，國家要求5角平方公尺以下。
2樓：jj慄寧
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。
經濟適用房產權不滿5年不能上市交易.若滿五年上市交易補交10%土地出讓金.
商品房顧名思義就是開發商建設的房子，用來當商品**的.
3樓：說心美美樂樂
付費內容限時免費檢視
回答經適房是具有保障性質的政策性住房，由**限定建設標準、**物件和銷售**,面向低收入住房困難家庭定向**，對於商品房，**是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位
大多數購房者首次購房都會選擇商品房，因為有產權完整且商品房交易市場較為規範，在中國，商品房興起於80年代，商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種
商品房，指經有關部門批准，由房產公司開發的，普通住宅指按標準建造的居住房屋，商品房屬於商品屬性的普通住宅就是住宅產權，商品房具有商業產權住宅受朝向、採光、進深等限制較少,而住宅產權房屋的要求較高
經濟適用房和商品房的區別：1、不同建設工目的經濟適用房具有保障住房的性質，其建設的目的是為了解決低收入家庭的居住困難問題，而商品房的目的是為了是盈利。
2、土地的性質不同經濟適用房佔用地是根據國家優惠政策，**免費劃撥的;商品房的建設用地需要通過公開招標程式，並且通過競拍向**支付相關費用，獲得土地在一定期限內的使用權。3、定價差異一般來說經濟適用房的銷售**會受到**的政策指導;而商品房的**一般由開發商自己決定，受市場的影響，**通常不干預。4、購房資格差異絕大多數人都擁有商品房的購房資格，商品房對外**，購房者可以根據自己的實際購買能力進行購買。
經濟適用房的申請有著嚴格的標準和審查程式，例如申請人的住房面積、收入情況以及是否購買過房產等，都將影響申請人的資格。5、產權限制的區分一般而言，經濟適用房的產權會受到一定的限制，如果要轉讓則需要滿足一定的條件。經濟適用房作為**支援的住房，不同於普通商品房。
它不僅具有**適中、經濟實用的優點，而且在購買條件、產權使用、上市交易等方面也有一定的侷限性。商品房則不受上述因素限制。
更多3條
4樓：青衣
經濟適用房便宜商品房貴。
但是如果你買了經濟適用房，是只買房子沒買地。如果拆遷沒補償。
如果你買了商品房，是連房帶地一起買的，拆遷有補償。
個人建議：商品房
5樓：疾風又怒濤
經濟適用房房價裡不含土地出讓的費用，便宜一半以上。但是轉賣和出租都要受到很大限制。
6樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
7樓：搜狐焦點
經濟適用房與商品房的區別：經濟適用住房是**為中低收入家庭解決住房困難問題，所以如果你的戶口在本市或者中心居住，並且已經享受過**補貼購買經濟適用房，那麼還享受不到該地方經濟適用房申請了。而經濟適用房就是你擁有該地面積大小各種功能，然後才可以得到相應的經濟適用房。
它是具有社會保障性質的商品住宅，它的**相對於同期市場**來說比較實惠，能夠適應中低等收入家庭的承受能力。
經濟適用房是無行政劃分，即中低收入家庭所採取的低收入家庭包括：復建部門：人均月收入3600元及以下、無房戶、危房戶、廣告牌、軍轉房等。
經濟適用住房的產權人只能為某項權利人(包含單身人群)向**購買。
經濟適用房和商品房有啥區別？
8樓：齊家網
那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。
**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的** 會比 商品房的**會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。
9樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別
10樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
11樓：大鬍子說房
經濟適用房要比普通商品房便宜很多，經濟適用房一般都是由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。如出現到期可申請繼續使用，但不超過30年，如****則給出相應補償。如經濟適用房上市交易後，性質就會轉變為商品房，產權變為70年。
12樓：搜狐焦點
購房是人生中的大事，現在的房產市場上房屋種類有很多。今天小編為大家介紹的就是經濟適用房與商品房。相信大家都聽說過這兩種型別的房子，那麼購買經濟適用房和商品房的區別有哪些呢？
一起來跟小編看看吧。
1、產權限制不一樣
商品房是開發商申請修建的，經濟適用房的土地是由**劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10％的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。
2、銷售物件
商品房銷售完全市場化，銷售物件沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許乙個家庭購買一套。另外面積要有所控制。
具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。
3、建設目的不同
商品房的建設目的是為了賺取收益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市**的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計畫安排建設的。
4、戶型面積
經濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以
二、三居室為主。也就是說經濟適用房的建設要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方公尺不等。
5、享有的權利
對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，**沒有任何干預。買了商品房隨時都可以**出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。
對經濟適用房**要有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。經濟適用房要**，**就要做一些調節。
6、裝置標準
開發商為了把商品房的銷售**提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔裝置。而經濟適用房從政策上有著以下要求：盡量採取一些質量比較好、**比較適中的功能裝置，以降低房價。
或者說本身由於市**在**上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的裝置。
7、物業管理收費標準
商品房的物業管理收費，**只核定成本構成，**標準主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，**要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。
請教經濟適用房和商品房的區別，經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...
經濟適用房轉商品房後產權多少年？50還是70年
50年或70年的產權年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規劃年限，經濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經適房轉商品房後要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需諮詢當地房管局經適房管理科。多少年 是指的地 不是房 70年是指最多70年 實際上根本不可能有70年的。...
一類經濟適用房和二類經濟適用房有什麼區別
1 交易時限e68a8462616964757a686964616f31333365666239的區別 1 一類經濟適用房 是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10 的綜合地下款。交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買 給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房...