1樓：皆有可能
從法律意義上來說歸原業主（房產證上所有權人是原業主），買受人可以持購房合同與業主一起至拆遷指揮部協商處理。
檢查是否有購房合同、支付購房款的收據，如果沒有就找賣房的人補上。找房子登記的業主（賣房人）開具證明，證明房子已賣並付清了房款、房子已交付。
憑上述的證明材料到拆遷辦那裡登記，爭取成為被拆遷人。
如果賣房人不配合，只有採取法律措施。向法院起訴，由法院確認房屋權屬，要求賣房人配合進**子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款採取保全措施了。
2樓：繁煦
產證沒用的，如果沒到房產交易中心過戶，這個房子跟你一毛錢關係沒有！
3樓：新秦人
麻煩還是有的 按證來說這房子不是你的呢 有房產證為什麼不過戶
4樓：匿名使用者
不過戶的房產證相當於廢紙一張，拆遷賠的也是原戶主
5樓：匿名使用者
直接影響你的利益
我國房屋實行的是登記生效制度，也就是說，無論私下什麼契約或者合同約定，首先保護的是房屋管理部門登記人的利益
根據《物權法》，登記生效是指這一物權在依法登記後才發生轉移。也就是說你處分合同生效後，需具備法定的登記要件才發生物權變動。未登記的合同物權不發生轉移。
房屋沒有過戶，那麼拆遷時房屋登記的所有權人是享受拆遷補償的。
當然，作為居住人也是享有部分權益的。不過兩者一定是互相影響的。
6樓：匿名使用者
有，十年了為什麼不過
我買的二手房，房產證過戶己有十年了，我想查十年前的老房產證，請問能查到嗎？ 5
7樓：1949的忘憂草
房管部門沒有熟悉的人不讓你查的，你有關係的話可以委託他人替你代查
我買的二手房沒有過戶,但原房主的房產證在我這兒,簽了購房合同，,現在房子要拆遷了，有什麼影響??急
8樓：
既然簽了購房合同，違約一方肯定是有約定責任的，看你們合同上是怎麼寫的。
9樓：匿名使用者
按照法律程式，你的房子是原戶主的。
你現在唯一的希望是你你的購房合同＞＞＞有沒有備案？？？這很重要
10樓：
《物權法》的相關規定，不動產的轉移是以產權轉移登記為依據，也就是說，你們只是簽定了買賣合同，沒辦理過戶手續，該房屋的所有權人還是原來的房主。
如果原房主不願意過戶，打官司能否打贏，
關鍵要看買賣合同的效力和相應的舉證。
到法院起訴後會有這樣幾種結果：
①合同無效，房主反還你房款及相應利息。
②合同生效，房主反還你房款及相應利息和違約金。
③合同生效，法院判決房屋歸屬買房，並強制執行。
買的二手房，幾年前買的，過兩年要拆遷了，但是沒有房產證，怎麼辦？急求答案！！！！
11樓：吳少博律師
沒有房產證不意味著拿不到拆遷補償，只是拆遷方會以沒有權屬證明為由壓低你的補償數額，能拿多少補償，是拆遷雙方談判協商的結果，所以你談判能力的高低決定你拿補償款的高低。關注北京栩銳集體拆遷維權律師團，專業律師幫你提高補償。
12樓：紅山雪頂
你買的是不是小產權啊，不過你也不怕，你周圍的房子也是小產權，拆遷也不是你拆一家，補償是有的，要看你個人了
13樓：匿名使用者
你買的不是正規商品房 找關係 協商多賠點或者當釘子戶 要不然人家不會多給你錢的因為你沒房產證
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