1樓：匿名使用者
先看看這個房子有沒有，屬於不屬於法院執行的財產，如果和法院沒有牽扯，和債務沒有關係，你能夠順利過戶就沒有事了
2樓：天傑地靈青島人
有經濟糾紛的房子最好不要染指，別人唯恐躲之不及，你為什麼反而迎風上呢？
更何況這個二手房主已被債主起訴，房子完全可能已被法院查封、保全，根本就不可能交易，過戶到你名下，就是天方夜譚。
醒醒吧，別自找麻煩。
3樓：匿名使用者
這種房子最好別買，省得有麻煩。
4樓：匿名使用者
可以過戶到你名下，但必須之前要和房東債主到法院去，李青再組的餘款法院撤除，查封解凍，如果還有貸款的話然後再到銀行去解壓，解壓完餐以後，沒有其他的法院查封，就可以過戶了
買了個二手房,程式走到過戶的時候就說房子被戶主的債主告了，房子封了沒有辦法過戶怎麼辦？
5樓：李建成律師
立即到bai法院起訴，du主張房主承擔違約責任，返還zhi購房款，dao賠償損失。內
法律依據《中華人民共容和國合同》
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
我準備買一套2手房，但是房子的房東欠債，房子被法院凍結了，法院說如果找到買家，房子就可以解凍
6樓：小六子
房子被凍結，就是房東因為欠債不還或者是真的換還不起，房東的債權人申請了財產保全由法院查封了房子。
法院說如果找到買家房子可以解凍的說法是完全正確的。意思就是：如果房東找到了買家（也就是你），如果你可以出比較合理的乙個價位購買這套房子，那麼房東就有錢拿這房款來還錢了，還錢後法院就可以為房子解凍，過戶到你名下。
房子被凍結時，房子仍然是可以自由買賣的，但是在解凍之前不可以過戶，所以你在購買這套房子的時候一定要注意，要把法院、房東、房東的債主叫到一共同辦理手續，最好是和房東簽好協議把錢打到法院和房東指定的賬戶上，然後法院會給你解凍，然後你再過戶到你名下，剩下的事就是他們怎麼分那筆購房款和你就沒有關係了。
7樓：中顧網律師解答
對於買房這樣的事情，最主要的就是過戶，具體的事項你們可以通過購房合同的形式作出約定，但關鍵的問題是只要能夠過戶到你的名下就可以，這樣建議你自己到當地房管部門諮詢一下，說明一下你要買的房產的情況，只要能過戶，就沒問題的。
祝你好運@
8樓：匿名使用者
先不要買，讓房主陪你去法院一起當面問清楚先，一般法院查封了的房子都會由法院委託拍賣公司進行拍賣的。所以你先去法院諮詢清楚，如果法院願意直接賣給你，你也是交錢給法院，不是給房主個人的
9樓：中顧法律網顧問
即使是便宜也不能購買，。
法官你好：我想買套二手房，但房主欠個人四五份的錢，共二三百萬，這四五個債主已經起訴法院，但房產還木
10樓：農民出城
這樣的房子最好不要買，因為 就算找了擔保公司贖了房產證出來，房主的債主都已經起訴到法院了，只要申請財產保全，這房子肯定被查封的，要解封得房主把糾紛解決了才行。
買的二手房,房東成了失信被執行人,我還能要求其辦理房產證過戶嗎
11樓：陳希蓓律師
要了解房屋是否設定了抵押，抵押權人有優先受償權，還要了解房屋有無被查封，如果房屋變賣的價款得以清償全部債務，房產可以過戶，原房屋產權人也得以在失信人名單上除名，反之則有很大風險。
12樓：華府房產
如果業主的債務與此房無關或者此房沒有抵押、查封還是可以過戶的。
13樓：匿名使用者
你，買的二手房房東成了失信被執行人，想過戶很難，除非房東把所欠的債務都還清了之後，才有權利賣他的房子，要不然他是不可以參加交易的，更別說辦房產過戶了，那是辦不成的。
想買乙個二手房但是那個房子的房東欠債被債主起訴了，房產證還沒到期，是房子過戶到我名下就沒問題了嗎
14樓：匿名使用者
如如果想要買bai這個房子的話是可du以的zhi，但是一定要查清楚，現dao
在房子的狀回態有沒有其他人居住，然後答原房東是不是還在裡面居住，因為即使是拍賣，到時候請清理房子，也就是說要讓園區主人搬出的話，也是乙個非常難辦的事情，還有就是手續是不是齊全，房產手續一定要向法院沒錢還有哪些手續存在瑕疵。因因為拍賣的房子並不是說所有的狀態都非常完美，不是這樣的裡面有或多或少的事情存在，一定要問清楚，才可放心購買。
15樓：x君子坦蕩蕩
這樣是房子最好不要買，因為既然已經進入司法拍賣程式就說明處置權現在已經轉移到了法院這裡，你即使過了戶實際也沒啥大用可能會被撤銷的，這種便宜還是不要沾了，不行就去參加司法拍賣好了。
法拍房，已經過戶，房主有外債被起訴，請問這房子還是我的嗎？
16樓：北京法拍房快訊
您好，首先您買的是他的房產，不是他的債權，您如果通過合法的手段（法拍房）競得後，法院會正常給您辦理過戶的，另外他的外債和您沒關係，如果打擾到您了，您可以正常報警即可，希望對您有幫助。
17樓：朝陽遠樹
如果你已經過戶了，這個房子就是你的了。後續的債務就不再和這個房子有任何關係。因為法院拍賣就是徹底消滅以前的債務、重新確立新的所有權關係的過程。
18樓：匿名使用者
如果你買了這房子
bai過戶到你名du下了按物權法，zhi房子的所有權屬於你dao。別人
再起訴原專房主，就不能再保屬全或者拍賣變賣這個房子了。但是如果不過戶，你只享有債權，還沒有房屋所有權，他人仍可以就這個房子，對原房主採取保全拍賣等措施。
參見《物權法》第十
六、十七條：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
19樓：我是乙個人
房子當然是你的！關鍵是手續要齊全，房產證，過戶手續，公證手續，稅費。過戶完成後房子就是你的，和原房主就沒有關係了。
20樓：蓬迪特立土
這房子已經被凍結，您根本買不成，更談不上過戶到您的名下
21樓：申宵蓋致萱
房子都有房產證的，不然就是「違法建築」了，談何拍賣？至於這房子的房產證上由誰的名下如何轉移到誰的名下，那是兩碼事。到了可以辦理小產證的時間，自然就可以辦理了——補充法院給你的資料。
22樓：匿名使用者
如果房子已經過戶，名字也更換成你的就沒有問題。
23樓：hxyyw黃勇
既然過戶了，當然就是你的了，所有權就是你的，別人是動不了的
我已經購買一套二手房，但由於原房主欠銀行款，所以我們的房產證沒有辦下來
24樓：匿名使用者
你們付首付他沒還貸款？？中介是幹什麼的，合同上面有規定什麼時間去過戶的
版，要是因為他權不去還款而耽誤時間的話，你可以要求解約或者起訴他違約（但是房產官司比較麻煩）.
但是在合同規定過戶時間內，就算他不去還銀行貸款 ，你也只能催，或者叫中介公司催促，是不能解除買賣合同的。
你還是先給中介公司聯絡下 叫中介催崔上家吧。
25樓：秦兵律師
可以請求解除房屋買賣合同，也可以要求代替清償債務，繼續履行買賣合同。
26樓：匿名使用者
首先問你你抄的合同籤好了嗎襲？還有房東有欠款為什麼中介沒有提前和你說呢？這樣的情況一般是需要用你的首付來還款的！
房東的款還了之後拿回他項權利證才能進**產的交易！那是才能按照正常的程式進行！
如果這套住房他沒有貸款買房的話那根本就涉及不到你需要給他還貸買房，除非他把這套房子設抵押了，就算是設抵押了你幫他還完欠債也可以拿到房產證！ 還有你和房東簽合同的時候看見房產證了嗎？是不是產權人給你簽字的？
只有產權人簽字買賣合同才有效啊！總的來說你很有可能被騙了！具體的你也要盯住那個中介！
那我再問你一句房東貸款的時候把房子設抵押了嗎？
27樓：匿名使用者
你的問題bai我看得不太明白,"我們du的房產證沒有辦zhi下來dao"是什麼意思?是業主回本來就沒有房產證還是你(買家答)的房產證沒有辦下來;
在網上查房產證是信不過的,你最好是和中介人員一同前往房管局查冊;
你給了一半的房錢,那你們(買賣雙方)有沒有到房管局辦理過房手續,如果有那你不用擔心,如果沒有你為什麼要給他一半房錢?????
房放欠銀行款,就是房子還在抵押狀態,有兩個方法,乙個是提前還貸,乙個是轉按揭,(這也是我不明白的,你沒有說在那個銀行做的按揭,因為每個銀行的提前還貸和轉按揭政策都不一樣)
還有一件很不明白的,既然你通過中介買的房子,怎麼你還有這麼多問題,就算是那個中介是新手不懂,那個中介也有上司,就是經理什麼的.你可以找他.
不說了,你補充一下問題再說吧.
我買了套二手房只是去工作了過了幾個月發現房東欠債房子被封了我現在該怎麼辦房子只是去公正了還沒過戶的
28樓：匿名使用者
1，公證處出的抄公證書的有效期是襲1年請在失效前去法院主張你的權利。
2，房屋產權和公證沒有必然聯絡，公證書效力還是有限的，只能做為一種債務權利，房屋以登記為準，只要房屋還沒過戶，賣家有權利對該房屋進行買賣，你只能追究賣家的違約責任。
29樓：美麗的雙耳洞
這個只要你們公證過了，應該就可以證明你們之間存在了某種聯絡包括買賣關係。現在有法律規定保護第三購買都的利益的，你可以先報警然後去法院立案。
30樓：y07敏
中介幫辦的？籤合約前沒查檔？
我想買個二手房
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