1樓：歡歡啊
為什麼不能買？你買這個房子之前一定是經過深思熟慮的，如果這個房子不好或者有毛病，你也不用糾結了。二手房子雖然被人住過，有點舊。
但它有個好處就是內部設施都齊全，等你搬進去就不用費心思去整理了，除此之外二手的房子比新房的性比價要低的多。畢竟便宜的東西都有風險，但做好相應措施就可以規避風險了。
買房之前最重要的是看它的地理位置，房價，面積，朝向和內部結構。如果你嫌棄房主是剛離婚，這房子風水不好，那就是有點精益求精了，這是房主自己的事情又不關你的事又何必在意呢？
如果你擔心的是，房主剛剛離婚，財產分割還不是很清楚，那你大可放心。向律師諮詢好相關法律，做好法律保障，即使他們財產出現到問題那你也可以事不關己高高掛起。保管好相關的證件，畢竟小心使得萬年船。
或者你還是不放心但又十分中意這個房子，你可以等上半年，等他們離婚風頭過了，你就可以安心的住進心儀的房子了。
相信你這麼糾結一定是非常中意這個房子，好的房子一定會有很多人爭先購買，不要因為考慮太多而錯失了良機。
最後一種辦法是分期付款，這樣的話你可以先佔住房子又有足夠的時間分析問題，把風險降低到最小化。最壞的打算房主沒有把財產分割清楚，相信你是籤了合同的，法律會給你保障。
最後希望你能住進夢寐以求的家。
買二手房，房主離婚，離婚協議上寫房子為孩子所有。這樣可以買嗎？
2樓：zimo與庚
你們辦貸款的那個人，還是很專業的，而且比較了解當地的情況。
如果只要房東配合，怎麼樣都可以。
萬一你過不了戶，可以以房東隱瞞事實情況為由退房退款，你不存在違約。
3樓：匿名使用者
你好，技術難以你諮詢相關法律人士，望採納，謝謝
我剛買的二手房，女房主是離婚的，請問一下風水問題
4樓：oo聽yu軒
每個人的命理不一樣，相對的房屋風水也不一樣，如果你在意這些建議你在當地找乙個是真正知道看的人去幫你看看房子，這樣你心裡就有底了，現在很多都是騙人的要注意區分
買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
5樓：匿名使用者
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。
第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
6樓：匿名使用者
沒啥注意的。你就上房產交易大廳去交易。手續他們辦。
錢劃到託管中心託管。那是他們的事情。你不用操心。
你就走託管。房證到手，錢自動劃撥給他們。千萬唄聽中介的！
買的二手房，房主是離婚的好嗎
7樓：愛喝粥
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
8樓：燕子
只要這套房產在歸屬權上沒有糾紛，你們能夠正常的完成交易，那房主是否是離婚的和你沒有關係，不會影響你。
這個不像有些房子裡面非正常的死亡過人，那麼我們叫他凶宅。離婚在當今社會已經非常普遍了，所以不會對下一任房主產生影響。
9樓：思語新竹
那要看這個房子也沒有麻煩事了，
如果房子就是乙個人的名字 ，
而且通過查檔該房子與他人無關，
就可以買下來。
但是有很多離婚家庭，
房子的歸屬問題不是很明確 ，
甚至有糾紛，
所以還是應該打聽好再買 ，
不然會很麻煩的。
10樓：匿名使用者
現在離婚率很高，如果這個都介意的話，只有買一手房了，首先二手房地段和戶型，**這些肯定是相中了，這就很不容易了，再對房主進行背調，沒法買了，建議題主不要在意房主是離婚的。
11樓：彩霞之谷
買的二手房，房主是離婚的沒什麼不好，因為你是你，他是他。
12樓：匿名使用者
買房子和原來的房主沒有關係，他們不離婚說不定也不會賣房子
13樓：櫻之芳華
買二手房只要是房型，位置，環境，**滿意，就行，離婚不離婚大可不必在意
14樓：匿名使用者
沒有什麼不好。你購買的是房子，又不是離婚的女人。
15樓：匿名使用者
這個於房主離婚沒有關係
購買二手房房主離婚應注意什麼
16樓：仙人掌的憂傷
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
17樓：匿名使用者
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
我想買個二手房，可房主離婚了，房產證上就他乙個人的名字，我該怎麼和他交易，以後不會有糾紛麼？用他的
18樓：知足常樂
房主離婚的時候房子判給誰就是誰的！！只要房主乙個人就可以了，關鍵要看他離婚的時候有沒有弄清？？？
19樓：別拿別人的背叛來折磨自己
搞清楚房子現在是誰的就好了，合同弄清楚一點，找一些律師
20樓：遊子
如果房東已經離婚了，他們應該把財產分割清楚了，如果他們沒有分割清楚，那麼過戶手續應該雙方簽字才可以，我以前買的房子也是這樣，兩個夫妻鬧離婚，他們賣的時候我在，公證處必須兩個人簽證，因為不管房產證是誰的名字他們也是共同財產。
21樓：匿名使用者
要，但只要房產交易所認可
22樓：匿名使用者
不用，直接要產權證上的人幫你過戶
23樓：匿名使用者
你最好找個律師和你一起辦理。如果其妻子也在場並簽上字的話更好。就不用律師。
買二手房，房東離婚，帶乙個孩子，房產證上是房東和孩子的名字。這個房子可以過戶嗎？？急！！！
24樓：黑夜獅子
看得出你很激動，先別著急聽我說：
你的當務之急是要求你的房東馬上查清離婚事件並補開離婚證明；要求房東出示購房發票或直接去檔案局/房管局調檔查閱買房時間（這裡要注意問清楚你所在城市購房時間是以簽訂合同為準還是以出證時間為準，一般是以簽訂合同為準的）。
這樣你就可以確定到底是婚前還是婚後財產了。
然後你要確定另外一件事，那就是小孩的法定監護人究竟是誰。沒離婚自然是夫妻雙方，離婚了就是雙方協定或法院裁決了。因為我國法律規定未成年人處置不動產必須監護人全部到場，這一環你跨不過去。
其實等你了解清楚這些狀況後你也差不多知道該怎麼辦了，就我估計房東前夫很有可能必須要到場籤一處或幾處字。如果他前夫實在不配合可能需要法院去判決了，那就要費事費力了。
至於你說到前夫出首付的問題，只要離婚了必然涉及到財產的分割，如果他和前夫沒有協商好那他前夫肯定不會同意，而如果有協商的話，已經離婚了則財產跟前夫就沒有關係了。跟房東好好聊聊吧。
25樓：匿名使用者
在我認為，只要有那房產證上名字的人的確認簽名就可以過戶了。
想買二手房，原房主離婚過，有影響麼
26樓：房產諮詢與服務
購買bai
二手房，原業主離
du婚過，對交易是否有影響要zhi
具體分析：
一定dao要回
先看離婚協議如何分割答房產的，如果協議規定房產歸另一方，那麼此時的原房主就沒有**的權利；如果分割到此時的原業主名下但原業主並沒有進行析產將房產變更到自己名下，那麼原業主必須先聯絡前妻或前夫完成析產手續才能正常**房產；
如果原業主已經重新組建了家庭，也要審視離婚協議如何規定的，必須先進行析產手續。如果原業主離婚之後就析產並再婚，但是又用房產貸款，雖然房產證就體現了乙個人的名字，但原房主的現任妻子也必須簽字確認，才可以正常交易。
27樓：
正常。如果他們是協議離婚，那麼你與他們夫妻一起去交易中心簽字辦理過戶那樣最容易，如果是法院判決離婚，男方憑判決書自己到交易中心辦理產權過戶，變成男方自己的產權，然後再同你交易。
28樓：礙你眼嗎
還風水局來說
這必然是有一定的影響的
可以請風水來改變一下布局
29樓：匿名使用者
法律找律師，晦氣只是你心裡陰影，沒什麼
30樓：匿名使用者
沒影響，只是心裡作用，感覺晦氣，**合理便宜管他有沒有離過婚，如果他全家死了房子白送都會搶著要，也沒人說晦氣
31樓：啦土坷垃
買房先看風水，風水沒問題就可買
想買二手房原房主離婚過有影響麼，買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
購買bai 二手房，原業主離 du婚過，對交易是否有影響要zhi 具體分析 一定dao要回 先看離婚協議如何分割答房產的，如果協議規定房產歸另一方，那麼此時的原房主就沒有 的權利 如果分割到此時的原業主名下但原業主並沒有進行析產將房產變更到自己名下，那麼原業主必須先聯絡前妻或前夫完成析產手續才能正常...
我想買個二手房
一般二手房交易買賣雙方需要繳納的稅費清單如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 土地出讓金 按成本價的1.5 建築面積，住房面積是140以上需要3 公房才需要，即沒有土地證 3 印花稅 房款的0.05 4 測繪費 按各區具體規定 5...
購買二手房房主離婚應注意什麼，買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。購買此類二手房 首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨...