1樓：小青要買車
房地產互換買賣是一種獨特方式的房產買賣，其特殊性取決於交易個人行為的同時進行，換句話說房子互換是買和賣的雙向個人行為，一次互換取得成功，相當於2次買賣，即原先一處房地產賣個另一方，再買進一套合乎要求的他人的房地產。依據《中華人民共和國契稅氏謹乎暫行條例實施辦法》要求：「第十條，土地使用權證互換、房子互換、互換價錢不相等的，<>
由多交殲悉貨貸幣、實體、無形資產攤銷。
或是別的利潤最大化的一方繳納稅款。互換價錢相同的，免徵契稅。土地使用權證與房屋產權。
中間互相交換、依照前款繳稅。」依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款要求：「土地使用權證互換、房子互換，為所互換的土地使用權證、房子**的差值為房產契稅。
的計稅基礎。前款成交**顯著小於****而且無正當理由的，或是所互換土地使用權證、住房的價錢的差值顯著不科學而且無正當理由的，由收取行政機關參考****核准。」成交**經彼此談妥，產生合同書，稅務局為此為據，立即記稅。
這類定價方式，關鍵適用國有制土地使用權證轉讓、土地使用權證售賣、房產買賣。土地資源、房子**，絕不是一成不變的。例如，北京市變成2008年夏季奧運會。
舉辦大城市後，北京奧運村土地**馬上飆漲。該地區房地產同別的地區房地產互換時，定價依據只有是****，而非土地資源或房子固定資產原值。
假若a樓房**30萬餘元，b樓房**40萬餘元，a、b兩室互換，房屋契稅。
的測算，當然是兩室差值，即10萬晌螞餘元。
等額本息。互換時，差值為零，代表著，互換彼此均免交房產契稅。房地產互換是個售出買進的交易過程，法律上是要交納一定的稅務，住房安置房。
面積超出被拆遷房屋合理合法總面積20%下列的一部分，由被拆遷戶按出廠價選購；安置房面積超出被拆遷房屋合理合法總面積20%左右的部位，由被拆遷戶按拆遷安置房市價下幅10%選購。安置房面積低於被拆遷房屋合理合法總面積的一部分，由被拆遷人按被拆遷房屋依規評定的評估值賠償給被拆遷戶。
2樓：帳號已登出
應納稅額=計稅依據*稅率，契稅根據土仿此地和房屋交易**的差異確定； 如果a房子的賀困**是30萬元，b房子的**是40萬元，a和b兩套房子互換，契稅的計算自然是兩套房子。 差價10萬元。 在等額交換的情況下，差額為零，即交換雙方免徵禪大念契稅。
3樓：問答老師子涵
這是按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款的規定：「土地使用權交換和房鎮配辯屋交換，所交換的土地使用權與 以房價為契稅計稅依據，交易**明顯低於市場**且無正當理由的，或者交易賣清的土地使用權與房屋的價差明顯不合理且無正當理由的。御缺 有正當理由的，徵收機關應當參照市場**核定。
4樓：撒的謊
一般會按照房子差額的3%~5%來計算契稅，可以讓相關的中介來幫忙。
房屋互換契稅是怎麼計算的
5樓：清湯芥麥面
房產互換契稅按照兩房差額的3—5%計算。房產契稅應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證譁虛野的當天向契稅徵收機關交納。
【法律依據】
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由亂喊省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在譽猛地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
房產互換契稅如何計算
6樓：律說律答
房產互換契稅按照兩房差額的3—5%計算。房產契稅應在消漏簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關拿祥爛交納。
法律依據。契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款宴檔規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
房產互換契稅如何計算
7樓：查祖禹
法律分析：1.應納稅額=計稅依據×稅率。
2.個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅。
4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平公尺的房子收3%。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
房產互換契稅如何計算
8樓：張瑩瑩
一般按照兩房差額的3—5%計算房產互換契稅。房產契稅應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關交納。
法律依據契稅法》第三條。
契稅稅率為百分之三至百分之五畝察。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率激耐型。
第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人明猜簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
房屋附屬設施的契稅應如何計算？
採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權 房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅 如與房屋統一計價的，適用於房屋相同的契稅稅率。對於承受與房屋相關的附屬設施 包括停車位 汽車庫 自行車庫 頂層閣樓以及儲藏室 所有權或土地使...
商品房契稅滯納金如何計算，房屋契稅滯納金怎麼算，從何時開始算的
1 納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。2 納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。3 根據國稅發檔案 國家稅務總局關於農業稅 牧業稅 耕地佔用稅 契稅徵收管理暫參照 中華人民共和國稅收徵收管理法 第二條規定，凡稅款滯...
新房契稅是指什麼？長沙新房契稅如何計算
新房契稅是指什麼？長沙新房契稅如何計算？新房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主 產權承受人 徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。長沙新房契稅計算方法 以家庭為單位。如果是首次買房長沙市本地戶口或能在長沙提供一年以上的社保或者納稅證明的話90平...