1樓：華律網
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。
離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。
也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
2樓：愛喝粥
離婚時房屋增值部分怎麼算
根據婚姻法司法解釋三，對於離婚時房產增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等資料的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。
離婚時按揭房增值利益歸誰?
對於按揭房屋由於房價公升值所產生的利益，法律上稱為「孳息」，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規定。也正是由於法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。
對於該問題，可以按如下步驟處理：
首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產，那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由於市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。
其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。
3樓：謙謙易者
【案情】 2023年底，李某為結婚貸款購置一套商品房，總價30萬元，其中個人首付20萬元，貸款10萬元。李某於婚前取得了房產證。婚後，李某與妻子陳某共同還貸6萬元。
現陳某起訴離婚，並認為現該房屋已公升值為40萬元，除去李某個人首付20萬元，要求分割婚後房屋增值部分的20萬元的一半，即10萬元。 【爭議】 李某認為，該房產系自己婚前購買，婚後雖然是夫妻共同歸還房屋貸款，但尚未還清房貸，只應分割共同還貸部分的房屋增值。 陳某認為，該房產增值部分系李某首付20萬元所形成的投資收益，依據婚姻法有關規定，一方投資所得的收益，屬於夫妻共同所有，理應分割。
【判決】 經評估，該房產的評估價值確為40萬元。法院審理後認為，婚後共同還貸的增值部分可歸夫妻雙方共同所有，故判決李某給付陳某4萬元。 【評析】 本案首先應明確房屋的物權歸誰所有。
《中華人民共和國物權法》第九條之規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」依據此條，該房產依法歸李某所有。
因此，本案應以貨幣形式在夫妻之間分割房屋的增值部分。 對於陳某的觀點關於房產增值部分系李某投資所得的收益，正確與否。陳某的訴訟請求是依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條規定，婚姻關係存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬於應當歸夫妻雙方共同所有的財產。
但是，該解釋規定的是婚姻關係存續期間一方以個人財產投資所得收益，歸雙方共同所有。並沒有規定，一方在婚前投資，在婚後所得收益歸雙方共同所有。更重要的是，把個人為結婚而買房的行為定性為投資行為，也是錯誤的。
本案的處理方法及李某的觀點，涉及兩個問題：1.婚後共同還貸形成的房產增值部分是否歸雙方共同所有；2.
尚未還清房貸部分所形成的房產增值部分是否歸雙方共同所有。 對於婚後共同還貸形成的房產增值部分應歸雙方共同所有，已經廣泛討論過，得到公眾的認可，在此不再贅述。 對於尚未還清房貸部分所形成的房產增值部分。
筆者認為不應歸雙方共同所有，理由如下:1.尚未還貸形成的增值部分是不確定的。
不能否認，房屋有降價的可能，當還貸期間房價跌落，還貸人不能要求對方返還分割的款項。並且，在房貸還清之前，貸款銀行是房產的抵押權人，若還貸人無力還款，銀行將行使抵押權，房產增值將不復存在。2.
離婚後，一方需要繼續還貸，方能保住增值利益，而另一方將不再參與還貸。若此種情況下，雙方均分增值利益，顯然違反了民法的公平原則。因此，尚未還清房貸部分所形成的房產增值部分應歸繼續還貸的一方所有。
法院對本案判決李某給付陳某4萬元，正是上述兩個問題的解決。基於如下邏輯：雙方共同還貸6萬元，佔房產購買**30萬元的五分之一，現房產公升值為40萬元，這五分之一即變成了8萬元，平均分割，即各4萬元。
(李昊輝、楊國燕）
離婚時房屋增值部分如何計算
4樓：華律網
離婚房產增值怎麼計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的**而自然增值的，就應該屬於「自然的增值」，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額佔全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房產只登記在支付首付款的那方名下，並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。
房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
5樓：初夏
【案情】 2023年底，李某為結婚貸款購置一套商品房，總價30萬元，其中個人首付20萬元，貸款10萬元。李某於婚前取得了房產證。婚後，李某與妻子陳某共同還貸6萬元。
現陳某起訴離婚，並認為現該房屋已公升值為40萬元，除去李某個人首付20萬元，要求分割婚後房屋增值部分的20萬元的一半，即10萬元。 【爭議】 李某認為，該房產系自己婚前購買，婚後雖然是夫妻共同歸還房屋貸款，但尚未還清房貸，只應分割共同還貸部分的房屋增值。 陳某認為，該房產增值部分系李某首付20萬元所形成的投資收益，依據婚姻法有關規定，一方投資所得的收益，屬於夫妻共同所有，理應分割。
【判決】 經評估，該房產的評估價值確為40萬元。法院審理後認為，婚後共同還貸的增值部分可歸夫妻雙方共同所有，故判決李某給付陳某4萬元。 【評析】 本案首先應明確房屋的物權歸誰所有。
《中華人民共和國物權法》第九條之規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」依據此條，該房產依法歸李某所有。
因此，本案應以貨幣形式在夫妻之間分割房屋的增值部分。 對於陳某的觀點關於房產增值部分系李某投資所得的收益，正確與否。陳某的訴訟請求是依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條規定，婚姻關係存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬於應當歸夫妻雙方共同所有的財產。
但是，該解釋規定的是婚姻關係存續期間一方以個人財產投資所得收益，歸雙方共同所有。並沒有規定，一方在婚前投資，在婚後所得收益歸雙方共同所有。更重要的是，把個人為結婚而買房的行為定性為投資行為，也是錯誤的。
本案的處理方法及李某的觀點，涉及兩個問題：1.婚後共同還貸形成的房產增值部分是否歸雙方共同所有；2.
尚未還清房貸部分所形成的房產增值部分是否歸雙方共同所有。 對於婚後共同還貸形成的房產增值部分應歸雙方共同所有，已經廣泛討論過，得到公眾的認可，在此不再贅述。 對於尚未還清房貸部分所形成的房產增值部分。
筆者認為不應歸雙方共同所有，理由如下:1.尚未還貸形成的增值部分是不確定的。
不能否認，房屋有降價的可能，當還貸期間房價跌落，還貸人不能要求對方返還分割的款項。並且，在房貸還清之前，貸款銀行是房產的抵押權人，若還貸人無力還款，銀行將行使抵押權，房產增值將不復存在。2.
離婚後，一方需要繼續還貸，方能保住增值利益，而另一方將不再參與還貸。若此種情況下，雙方均分增值利益，顯然違反了民法的公平原則。因此，尚未還清房貸部分所形成的房產增值部分應歸繼續還貸的一方所有。
法院對本案判決李某給付陳某4萬元，正是上述兩個問題的解決。基於如下邏輯：雙方共同還貸6萬元，佔房產購買**30萬元的五分之一，現房產公升值為40萬元，這五分之一即變成了8萬元，平均分割，即各4萬元。
(李昊輝、楊國燕）
6樓：塔舟
回答婚姻關係存續期間，一方以個人財產投資所得的收益，其他應當歸共同所有的財產。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理。
(五)其他應當歸共同所有的財產。
更多7條
7樓：愛喝粥
根據婚姻法司法解釋三，對於離婚時房產增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等資料的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。
離婚時按揭房增值利益歸誰?
對於按揭房屋由於房價公升值所產生的利益，法律上稱為「孳息」，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規定。也正是由於法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。
對於該問題，可以按如下步驟處理：
首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產，那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由於市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。
其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。
離婚時房屋增值50萬，怎麼分，離婚時房產增值的部分怎麼分？
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻...
離婚時房貸未還清增值部分怎麼分，離婚時 房貸未還清增值怎麼分
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻...
離婚時如何分割按揭房屋，離婚時如何分割按揭房屋？
1 誰先提出離婚，不影響財產分割的比例，只有一方有過錯時才會影響分割財產。2 兩人各付一半首付 房子是夫妻共同財產，首付也是各一半，所以不用再管首付的事，只分房產。3 婚後還貸 如果是用男方婚後的收入所還，也不用再區分，因為男方婚後的收入在你們沒有特殊約定是全部是共同財產 但如果是用男方的婚前財產付...