1樓：匿名使用者
房產證是兩位姓名，住房產權就是你倆共有。
有離婚協議約定住房歸女方，沒有辦理過戶，住房還是兩人所有。
需要雙方一起持身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議，房產證，到住房所屬房管部門申請辦理離婚析產過戶，重辦女方一人名字房產證。
2樓：匿名使用者
按道理是沒有。但是沒有過戶。法律上是有的，算是共同財產，只怪你自己沒有保護好你自己的財產
3樓：美麗豔后
有，沒過戶，房子就有他的
離婚協議上房子產權歸女方所有，但房產證的名字還是男方的，女方能賣房子嗎
4樓：匿名使用者
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
有兩種方案:
1、到公正處把房子公正給你。
2、申請法院執行。離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。
5樓：大博哥的最愛
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
憑離婚證、離婚協議等一起到交易中心申請變更。
可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。
6樓：匿名使用者
法院解決吧
離婚協議裡寫的「位於***地方的房產歸女方所有」得在離婚前過戶
7樓：夏天的魚兒
女方可以拿著房產證 和判決協議到當地房地局過戶到自己名下
之後可以隨意處置房產
8樓：匿名使用者
走法律程式吧。法院一般會支援女方的
9樓：閒人看中國
直接去房管局問下，安你說的，應該沒有問題，只要判決書上有就行了
協議離婚時,在離婚協議裡明確寫明房產歸女方,房產證是男方的名字,但現在房產證在銀行抵押,還有5年.
10樓：法律實務研究
bai1、離婚協議載明房
du產歸女方所有的，男zhi方應當協助dao男方辦理過戶手續。回如男方答在離婚後拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權並依法辦理過戶手續。
2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更後，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如：
屬於夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚後，都承擔向銀行還款的義務。
11樓：匿名使用者
重新和銀行簽訂抵押合同和借款合同，然後憑離婚協議等材料到房屋登記機構申請轉移登記並抵押權登記，需男方一起申請。
男方外面有債，直接起訴法院，法院會查封該房產。
12樓：李永輝律師
您好，房屋未辦理過戶前，對外男方仍為房屋的所有人，如果出現男方出賣房屋等情況的，女方的利益將受到侵害。
13樓：匿名使用者
你最好盡快辦理過戶手續，如果男方有外債的話肯定會涉及房產的
離婚協議書（已辦手續）上夫妻共**產歸女方所有,但房產證上為男方的名字.如果男方要房產，如何界定。
14樓：小蓉子
現在房屋的所有權人還是屬於男方。因為對於不動產的歸屬以登記為主。
但是並不影響女方取得該不動產的產權。離婚協議已經寫清楚歸女方，這並不違反法律的規定，女方可以要求男方履行過戶手續。（在一方以脅迫、威脅等方式強迫對方訂立離婚協議可以就財產部分撤銷，但是此案中男方若想撤銷，需要舉出這方面的證據）
但是因為沒有過戶，所以女方現在存在著乙個威脅。男方若是將此房屋**。將房產賣給善意的第三人（第三人支付了合理的對價，並且不知道夫妻二人的離婚協議），那麼基於善意取得制度，第三人可以合法的取得該不動產，女方則只可以向南方主張房款。
若男方有意逃避，拿著錢跑了也是非常常見的。
所以建議女方盡快辦理房產過戶手續。
離婚協議上為「夫妻共**產歸女方所有」，但房產證上只有男方的名字，且共有情況為單獨所有。
15樓：匿名使用者
根據現行的婚姻法，只要雙方沒有在結婚前另行做婚前財產協議公證，辦理結婚登記以後才購買**的房子歸夫妻共有（即使房產證上面只寫乙個人的名字，另一方合法配偶自然獲得一半的產權）。夫妻感情破裂後協議離婚，如協議經過有效公證，寫明「夫妻共**產歸女方所有」，則離婚後房產應該完全歸女方所有，男方應辦理產權轉讓手續。正常情況下走法律程式女方獲得房產的可能性大。
只有一種可能性會導致女方敗訴，即男方有充分證據證明離婚是由於女方的過錯。
16樓：匿名使用者
離婚協議是沒什麼作用的，除非去法院換一張調解書，否則沒有強制執行力。
房屋為不動產，以登記為物權公示方法，要是男方現在就去賣了，買房者又不知道你們的離婚約定的話，房子當然就要歸買方了。所以，你最好馬上跟男方一起去房管部門變更到你名下，如果對方不同意，趕快起訴並申請訴訟保全，否則一旦賣出就糟糕了。
17樓：匿名使用者
按法律的程式，這套房子是女方的，因為這涉及到房子的他項權證，如果這套房子不走法律程式，就很難界定這房子是誰的，還有就是涉及婚姻的房產，如果對方是一次性付的款，在法院沒有凍結房子之前是可以交易的，所以，有這種情況要趕快把戶過到自己明下才安全
離婚協議上房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，現在男方帶著女兒生活，反悔當時的草率簽字
18樓：天傑地靈青島人
如果離婚協議距今還不滿一年，男
方可以因帶著女兒生活無居住房屋回，而對房子歸女方所有的協答議反悔，並據此向人民法院提起訴訟。
但如果是擔心女方不兌現「房子日後會給女兒的」承諾，可由女方做乙個房子由女兒繼承的遺囑。
19樓：狗年馬月
「是否可以隨女兒bai一起du住」這句話很好zhi笑，女兒跟著男dao方生活如果不讓他和女兒一
起住回不成孤兒了嗎答？
如果當時只是口頭說明房子日後會給女兒而離婚協議上沒說明，在法律上房子當歸房產證所寫名的人所有，起訴無效，除非你還沒領離婚證
你離婚時應該把房子過戶給女兒，
如果離婚協議上說明給女兒，你可以要求，不行就起訴，讓他把房子過戶給女兒，房產證寫他的名字的話你是不可能把房子過戶給你的
房子過戶給女兒後
至於女兒長大**後你二位誰住這個房子是女兒的事，她完全說了算，
20樓：匿名使用者
針對你提出的問題，本律師做如下解答：
如果男方不配合你可以通過訴訟要求男方協助過戶手續。
然後你可以再把房子給你女兒。
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
21樓：亦林律師
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。
22樓：匿名使用者
按道理應該法院的判決書看到以後才確定能不能買！還有就是最好看看她的老公是不是講道理的人！！！！
23樓：地獄少女
要看法院把房子給誰了 如果是判賣家的 那就要把他老公請來 一起簽合同
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
24樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
25樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
26樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要乙個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有乙個辦法，你要是有錢，那你就去找乙個中介，以乙個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找乙個中介問問，就不細說了。
27樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
28樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做乙份永久公證即可
離婚協議房產歸女方,但房產證上還是男方名字,男方有債務，但債務在離婚以後，法院會處理我的房產嗎？
29樓：只想執著
我國法律對房屋所有權的變更是以履行一定的法定程式為生效條件的，即房屋所有權的變更必須進行產權過戶登記，否則不具有對抗第三人的法律效力。也就是說你們在離婚協議中關於房產的約定對你們雙方是有效的，你可以根據協議主張產權，要求過戶，對方不得拒絕。但是如果沒有過戶，也就是沒有履行法定程式，房屋所有權在法律上沒有發生變更，房屋產權登記人仍為所有權人，當第三人與房屋所有權人因民事糾紛主張合法權利時，法院是可以依法處置的。
所以房屋、車輛等不動產的所有權轉移必須履行過戶登記手續，不能以協議、約定等民事行為來代替必須履行的法定程式。
30樓：匿名使用者
要是房產證還是在男方，法院會進行查封，因為你們的離婚協議房產歸女方起不了法律效應。
31樓：匿名使用者
趕緊拿著離婚協議去房地產交易中心過戶到你的名下。
另外，離婚協議上寫明離婚後男方的債務與你無關。
離婚協議書怎麼寫？離婚協議書，離婚協議書怎麼寫？
離婚協議書主要需要寫明離婚的理由，寫清楚兩人什麼時候登記結婚，婚後因為什麼原因導致兩人無法繼續生活下去。既然是協議書，那就是兩人在公平公正自願的基礎上，共同達成一直的離婚意見。除此以外，要寫清楚協議的核心內容，那就是財產的分割與處理，一 登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示 二 子女與何方共同生活，...
離婚協議書房子歸女方,貸款男方還,如果房子過戶,貸款男方不還
夫妻一方婚姻關係存續期間，一方以個人名義所負債務，應按共同債務處理，雙方都有義務償還。法律依據如下 婚姻法解釋二 第二十四條 債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款...
離婚協議書怎麼寫，離婚協議書咋寫
離婚協議書主要需要寫明離婚的理由，寫清楚兩人什麼時候登記結婚，婚後因為什麼原因導致兩人無法繼續生活下去。既然是協議書，那就是兩人在公平公正自願的基礎上，共同達成一直的離婚意見。除此以外，要寫清楚協議的核心內容，那就是財產的分割與處理，離婚協議書男方 某某，男，漢族，年 月 日生，住 身份證號碼 女方...