1樓：紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》，之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶，夫妻雙方必須到場簽字認可，如一方不能到場簽字的應出具委託書，避免以後發生糾紛。
2樓：soul_晴天
賣 還是 買？
希望我的回答對你有所幫助！
3樓：匿名使用者
第一步：在經紀公司籤乙份預約買賣合同，同時交定金給業主，產權證在經紀方託管。
第二步：等待客戶資金到位，經紀方找好銀行，約好雙方在銀行辦理資金託管，銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步：經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續，同事經紀方需收取佣金，國土局出具辦理回執，放經紀方託管。
證件：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續，戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步：7天後（現在政策，如非深滬則30天後）去國土局辦理交稅取證手續，取證後把房產證影印件給銀行，銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步：確認賣方收到尾款時，經紀方約好雙方去辦理水電，煤氣等相關過戶手續，即交樓。
首次置業是買新房還是二手房，三分鐘看完，輕鬆買好房
買房技巧：置業選二手房好還是新房好
4樓：搜狐焦點
一、二手房是現房交易。這幾年，業主和開發商鬧矛盾的不在少數，當初描繪的"住房藍圖"，在交房的瞬間變為泡影。要麼地面裂了，要麼暖氣沒通上，問題多多。
買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。
二、二手房配套設施完善。一些新房"在那遙遠的地方"，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯。二手房"身處"鬧市，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。
三、二手房產權權屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。
而買新房就沒這麼幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最後一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。百居安總經理熊良頂提醒大家，新房權屬各種情況錯綜複雜，除正規開發商外，要多長個心眼，提高抵禦風險的能力。
四、二手房地段較好。二手房由於建築時間關係，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜。比如在泉城廣場附近，根本就沒有新商品房，而棋盤小區、佛山苑等小區卻有二手房**。
五、二手房**多元化。二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，**也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房**的地步。
而二手房的**多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
六、二手房選擇麵更廣。二手房選擇範圍比新房更大。
七、二手房居住成本低。二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜。而住在新小區物業管理費、車位費等加起來也並不少。
八、二手房入住後干擾少。新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內每天都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是"熱鬧"。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
九、二手房物業管理好。社群物業管理對於居民來講佔有非常重要的地位，二手房社群隨著時間的積累，物業管理和社群居住環境都已基本成熟。而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面比新房更勝一籌。
（以上回答釋出於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
置業指南：理性購房 選擇二手房五大優勢
5樓：搜狐焦點
二手房是已經在房地產交
易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。目前市場上高居不下的房價，所以二手房成了越來越多人的選擇。
隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。那麼，買二手房好處有哪些呢？接下來，我們就具體來看看！
看看買二手房的好處到底有哪些？
戶型適中，與現房相比總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低和現房是最大優勢。二手房居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。
目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方公尺，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。
房屋質量已接受考驗
二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法**。
大多為成熟社群
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社群，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社群配套設施的完備仍然要有待時日。
可以選擇社群環境
買新房，我們根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人，但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊的人文地理環境，因為二手房小區的人文地理環境都已基本形成。有利於給孩子選擇乙個健康的環境。
幾乎沒有汙染源
新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，健康有保障。
（以上回答釋出於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
首次置業：新房和二手房如何選擇？
首次置業買新房還是二手房 只看**可不行
6樓：搜狐焦點
新房、二手房優劣不同，如果是首次置業的購房者，可能對兩種房產的選擇猶豫不決。可能你會從入住和**上面來考慮相關問題，但這種考慮方法貌似不夠用。那麼，首次置業的購房者該怎樣具體衡量與選擇新房、二手房呢？
大多數人選新房還是二手房的方法
1、從入住來說：
新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。
2、從**來說：
**稍微低點的新房大多都位於離市區較遠的地方；
二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，如果對於學區有要求的則更貴，且二手房交易手續比新房要複雜。
衡量新房、二手房的直接方法
1、看地區：不同地區，新房、二手房的情況大不同
普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠的位置；二三線城市則新房如雨後春筍般層出不窮，**量足，**也不比二手房貴多少。所以，如果你在一線城市可先買套二手房住著，如果在二三線城市，不妨努力一下，直接購買新房。
2、買房成本
①交易花費：比起買新房，二手房往往會多一些交易費用，而和中介打交道也需要很多技巧。
3、周邊配套
多數新專案的配套設施往往沒有較老牌的社群成熟。而老社群的二手房大多生活便利，有優質學校、醫院等熱門資源。
4、買房目的
對於錢不太多的剛需小夥伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小夥伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。如果是有換房打算的剛需小夥伴，當然選二手房更好。
5、個人購房能力
①有錢人
自住：自住又不差錢，有錢，任性，您隨意，開心就好；
投資：地段好，交通便利，帶裝修的二手房比新房價效比高。
②工薪族需貸款型
已婚已育/準備要小孩：市區建議選擇周邊完善的學區二手房，郊區建議選擇學區新房；
已婚丁克：環境好，交通便利的新房；
情侶：聽女朋友（丈母娘的）吧；
單身女：養老+投資，你可以在城市中軸線上選擇周邊設施完善、交通便利的學區二手房，可租，可自住，可賣；
單身男：市區新房＞市區二手房＞郊區新房＞郊區二手房。
（以上回答釋出於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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