1樓：小卒船
在房管局來說名下無房，還可以算首套，但是在辦理銀行貸款時，需要看當地銀行政策，各地各銀行政策不盡相同，有過貸款記錄的，房子售出的，有的可以按首套，有的按二套，可以根據自己需求選擇對應的銀行。
2樓：來自陡水湖有主見的長勁鹿
屬於第二套，因為之前有一套房，雖然後來賣了，但仍然算手中有一套房的名額，所以再買房就是第二套房的指標了。
3樓：段子俊
再買房還是二套。
因為你買房不是按買賣記錄，而是按照貸款記錄，你第一次買房走了首套三成貸款，這樣賣了房子貸款記錄也不能消除，你還是二套購房。
4樓：絲泡特愛好者
首套，看你持有的房子數量，
5樓：桀出好房
房產知識：首套房賣了 再買算二套嗎？
6樓：別墅大師
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
首套房認定標準：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
全款買過一套房，貸款買房算首套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房算首套。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
另外，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，過去只認貸那麼這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清，就會算二套房以上。
7樓：
如果還清了或者沒有帶過款就算首套！
8樓：蹉昂然過娥
認定是否二套的標準。
1、名下無房產，即為首套，名下有房產即為二套（不需要貸款）2、如果您以前買房子貸過款，那麼在買房（需要貸款）即還要認定為二套。公積金貸款不計入套數。
第乙個問題，利率上浮最少倍。
第二個問題，如果再買的這套房子不需要貸款，在繳納稅費的時候認定一套房，如果再買的房子需要貸款（公積金貸款除外），那麼銀行會認為您是二套房，貸款利率和成數都有影響，一般是最低是基準利率，最多貸款7成。
9樓：匿名使用者
可以算首套，要辦理過戶和貸款，我們能幫忙，天津地區哦。
以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎？
10樓：花神錄
首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了？
1、要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬於二套房；
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的，如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續，那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊，出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。
擴充套件資料：
購買房子貸款注意事項：
1、前期準備：
其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。
是做乙個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！！
會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數：
那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
盡量貸整數！比如你要貸款32．5萬。盡量只貸32萬！
3、買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在乙個公司待著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
4、盡量讓開放商挑銀行。
那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法！
如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！
11樓：湖南法拍網
算第一套房，契稅算第一套，但是銀行貸款可能會算之前有貸款幾率，貸款額度會降低大概個點。
12樓：一起裝修網官網
名下沒有房產，而且貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
13樓：皆有可能
再買算二套房 在你買賣的時候房產局就有登記 房產局登記的房產資訊保留3-5年 但是你買了家裡唯一住房好像一年之後可以再買算初房辦理。
14樓：heart小珊
按你的情況來分析，有三種可能： 1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。 2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關於二套房認定標準：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
我把首套房子賣了之後，再買房算首套還是二套？貸款是否會受影響？
15樓：匿名使用者
如果首套房貸過款，賣了之後再買新房屬於二套房，按照二套（及以上）差別化住房信貸政策來執行。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
16樓：高密聖亞
把首套房子賣了之後（需要過戶)，再買房的話屬於首套房，享受契稅優惠；若沒有房貸的話，按首套房享受房貸優惠~
17樓：匿名使用者
如果前一套房子沒有貸過款，現在賣掉再買貸款算首套，如果有過貸款那就算二套。
18樓：匿名使用者
無錫世行地產：首套。如果之前房子沒有辦理過貸款，還是按照首套首貸政策。
19樓：雙魚座
這個要看當地銀行和房管局的政策是怎麼規定的，不同城市的規定是不一樣版的。
有些城市是這權樣規定的，就是你的首套房子是一次性付款的，且已經房產過戶給別人了，名下已經沒有房產記錄了，再買依然是首套房的待遇。如果你的首套房子是貸款按揭買的，即使過戶給別人，在銀行裡有你的房貸還款記錄，所以即使你吧房產轉移到別人名下，再買房，你只能算作是二套房。所以你最好是去你們當地的銀行諮詢下。
20樓：匿名使用者
二套房，首付款提高到60%貸款利率上浮10%
賣了套房，再買房算第二套房嗎
21樓：網友
一、第一套房賣掉再買算不算二套房。
二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
二、不屬於二套房的情形。
以產權登記為準。對已擁有1套住房的本市行政區域內戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區域內1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區內向其**住房。
22樓：桑莎莎媯修
具體情況具體分析：假設1:您剛賣的房子當時是全款購買，現在賣了，且您現在名下無房的情況下，那麼現在您購房屬於首套，貸款也算首套，過戶也算首套；假設2：
當時您這房是採用貸款的方式購買，現在賣了，那麼您現在如果採用貸款的話，利率按二套算，上浮10%，但您過戶交稅時，按首套交稅（因為您現在名下無房）。希望能幫到您！
把第一套房賣了，再買一套房，算不算二套房？
23樓：精彩百曉生
不算，bai按照現在的銀行政策，第一du套zhi房子貸款結清在購房屬於dao首套房，首付按照版首付來付。
房管局的權政策是，只要你的房子賣掉了 在買房子是首套房，契稅按照首套房標準徵收：90平方以下1%；90平-144平；144平以上3%。
24樓：匿名使用者
按照現在bai的銀行政策，第一套du
房子貸款結清在購房屬於首zhi套房，首dao付按照首付來付。
房管局的政版策是，只要你的房子權賣掉了 在買房子是首套房，契稅按照首套房標準徵收：90平方以下1%；90平-144平；144平以上3%；
25樓：李眼紅
如果你的第一套房產不是銀行按揭貸款，現在再買的房產就可以享受第一套房產的優惠政策。不過一套房的優惠政策也不是無限期的，國家隨時都有可能作出調整。
26樓：鑽誠投資擔保****
算二套房bai。
二套房的。認定du
標準是在個人名下擁有兩套（zhi含二dao套）以上的房產屬於二套房。版。
被認定為二套房的情權形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
一套房沒有房產證如果再買房算二套房手續嗎
這要看沒有產權證的那個房子是不是一直沒有產權證，如果在房管局辦理了備案手續，再一次購買房子，也算二套房，如果沒有產權證沒有備案，再一次購房是算首套房的。辦理購房需要的資料如下 身份證 戶口本 婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明 銀行流水。房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有...
我有一套房在高淳,南京買房能算二套房嗎
二套抄房認定 1 以借款人襲家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定房貸次數。2 對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢...
外地有一套房，在合肥買房算首套房嗎
不算了，屬於二套房。二套房認定標準 1 全款買過一套房,貸款買房 算首套 2 貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房 算首套 3 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。...