1樓：windy王小楠
如果你確定已經賣了，而且房貸已經不在你名下，那就不算了
無貸款記錄，給賣了，再買算首套嗎
2樓：廈漳泉專業貸款
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
3樓：金蟬貸9分到賬
算的哦，申請的話試試吧應該是沒有問題的哦。
4樓：隱抒冒從蓉
隨著首套房貸的變化，現在只要符合以下的情況，都可以算作是首套房貸：
情況一：曾經貸款買過房子，並且房貸已經還清，然後現在又想貸款買房。
情況二：曾經貸款買過房子，然而這個房子賣了，通過房屋登記系統查不到房產，但是在銀行徵信系統內可以查到貸
款記錄，如今你又想貸款買房。
情況三：曾經全款買過一套房子，然後現在想貸款買房子。
情況四：曾經全款買過一套房子，然而這個房子後來賣了，並且在房屋登記系統中差不到房產，如今想貸款買房子。
情況五：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，但是全都還清並且**了，而且能證明你確實**的證明材料，現在想貸
款購房。
情況六：個人名下有兩套房，其中一套是商業貸款且已經還清，另一套是公積金貸款然而已經**了，並且能提供已出
售的證明材料，現在想申請商業貸款購房。
情況七：夫妻兩人，婚前其中一方名下有房產無貸款記錄，另一方名下五房產卻有貸款記錄，結婚後想貸款購房。
情況八：夫妻兩人，婚前其中一方名下有商業貸款一套，另一方名下有公積金貸款一套，且貸款均已還清，婚後兩人想
以夫妻雙方名義貸款購房。
買了一套房但是賣了，現在再買房算首套還是第二套
5樓：鑽誠投資擔保****
如果還清了或者沒有帶過款就算首套！
首套房認定標準
1、貸款
買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
6樓：
如果還清了或者沒有帶過款就算首套！
7樓：蹉昂然過娥
adi777的回答不很全面
認定是否二套的標準
1、名下無房產，即為首套，名下有房產即為二套（不需要貸款）2、如果您以前買房子貸過款，那麼在買房（需要貸款）即還要認定為二套。公積金貸款不計入套數
第乙個問題，利率上浮最少1.1倍
第二個問題，如果再買的這套房子不需要貸款，在繳納稅費的時候認定一套房，
如果再買的房子需要貸款（公積金貸款除外），那麼銀行會認為您是二套房，貸款利率和成數都有影響，一般是最低是基準利率，最多貸款7成
8樓：匿名使用者
可以算首套，要辦理過戶和貸款，我們能幫忙，天津地區哦。
賣了.我現在想貸款買房是首套還是二套
9樓：鑽誠投資擔保****
一般如果打算辦理小額貸款的話，需要滿足以下的條件從目前實際看，小額信用貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為。
在武漢首套貸款房賣了，在買房算二套嗎？
10樓：鑽誠投資擔保****
算二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
買了一套房但是賣了，現在再買房算首套還是第二套？
在房管局來說名下無房，還可以算首套，但是在辦理銀行貸款時，需要看當地銀行政策，各地各銀行政策不盡相同，有過貸款記錄的，房子售出的，有的可以按首套，有的按二套，可以根據自己需求選擇對應的銀行。屬於第二套，因為之前有一套房，雖然後來賣了，但仍然算手中有一套房的名額，所以再買房就是第二套房的指標了。再買房...
房子過戶父母後，自己再買房算首套嗎
看各地政策，像我們這邊如果你過戶給父母的房子已經還完了貸款。再買就算首套。我之前買房公積金貸款，沒有還完，現在再貸，只能算2套了。算二套房 二套房認定標準 1 全款買過一套房,貸款買房 算首套 2 貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸...
首套公積金貸款未還清，再買房用商貸的話可以按首套算嗎
您好！很高興為您解答！按照北京現行貸款政策，家庭名下有公積金貸款未結清，再用商貸買房算二套，貸款5成，利率上浮10 如果公積金貸款結清，再商貸買房，可以貸款7成，利率有折扣，目前最低85折。按照二套認定的。有以下情形之一的，按照首套房貸政策執行 經多方查詢 比如徵信報告上無未結清貸款記錄 面談查證無...