1樓：旋旋
得房率：是指可供住戶支配的面積（也
就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠建築密度
建築密度（building
density）是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
建築密度是反映建築佔用地面積比例的乙個概念 建築密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
建築密度=建築首層面積/規劃用地面積
比如一塊地為10000平方公尺，其中建築占地3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%
建築密度不可能超過100%,一般不會超過40%-50%,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等。
綠化率 綠化率：
專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率則是，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
公攤 公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%
什麼是得房率？得房率越高越好嗎，得房率是越高越好嗎？
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。一般影響得房率的五個因素 建築形式 建築結構 地區溫差 牆體材料 套內建築面積。什麼是得房率？得房率 得房率是越高越好嗎？得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成...
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得房率並不是越高越好，75 80 得房率最宜居 我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態...
得房率是什麼意思？哪些因素會影響得房率
得房率 是指可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積。銷售面積 套內建築面積 分攤得公用建築面積。得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠 太高，不方便。因為得...