1樓：搜狐焦點
許多小夥伴在看房時因不了解一些術語，會感到頭疼。銷售口中建面140㎡的房子，怎麼到手之後感覺那麼小；而建面89㎡的房子怎麼看起來又大了那麼多。這個時候就是要考慮得房率的問題了。
買房時，我們經常聽到銷售面積之比，這個比例到底是什麼呢？
我們知道：建築面積=套內建築面積+公攤面積，則得房率的公式如下：
公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。
二、
高、低
得房率有何影響？
從上圖，我們可以知道，得房率的高低與公攤面積大小有關。
（一） 得房率低的影響
得房率低，意味著公攤面積大。購房者在買房時，是購買的建築面積，建築面積裡面，包含了公攤面積。也就是說，購房者在買房時，是為公攤面積買單了的。
很多人覺得為公攤面積付錢，是在花「冤枉錢」，因為這個公攤面積，並不是單獨包含在自己房子的可使用面積之內。我們買房，當然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。
對比上圖，花了同樣的錢，購買同樣面積的房子，由於公攤面積不一樣，導致套內建築面積也不一樣。這樣的情況下，公攤面積高，光公攤面積這一部分，就花費了不少錢，業主當然會覺得「肉疼」了。
（二） 高得房率的影響
高得房率，意味著公攤面積小。要想公攤面積小一點，那麼電梯的數量就得減少、公共門廳戶型、房子本身來看，確實比較實用，能獲得較多的套內建築面積；但是從居住的角度來看，舒適度就會大打折扣了。那麼，得房率究竟多少合適，才能做到實用與舒適的平衡呢？
所以，我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好啦！
2樓：匿名使用者
小高層的得房率高，還有小於100平的公攤面積也小。
什麼是得房率？什麼房子得房率高？
3樓：搜狐焦點
什麼是得房率得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
怎麼計算房子的得房率套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。
什麼樣的房子得房率高1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
（以上回答釋出於2019-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：超人邦頻道
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。 一般影響得房率的五個因素：建築形式、建築結構、地區溫差、牆體材料、套內建築面積。
5樓：崇向豪宅
你好，我們在購房時，比較關注得房率，因為得房率越高，實際你使用的面積就越大，所以大家就想買到得房率高的房屋，現在新建商品房一般得房率在75%-80%之間，所以80%較划算，那崇向君就來說一下什麼是得房率。
得房率是指：套內使用面積與房屋建築面積之比。
一套房屋的得房率=套內使用面積/房屋建築面積*100%。一般影響得房率的 五個方面：建築形式、建築結構、地區溫差、牆體材料、套內建築面積。
現在開發商賣的都是建築面積，打個比方100平的商品房，得房率80%，就是80平是你實際實用的面積就算是高的，所以得房率低，是開放商賣房的面積越大，現在一般都75%左右的得房率了。
80平公尺的房子， 得房率79% ，應該得多少平公尺？
買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？
6樓：鏈家
買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值並不同。
一、得房率怎麼看？
得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋**是否划算。得房率太高或太低，都會影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，**越划算。
一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業顧問詢問，或根據公攤面積進行計算。
二、得房率怎麼算？
得房率=套內建築面積/建築面積，或得房率=1-公攤係數。
套內建築面積、建築面積和公攤係數，都可以通過置業顧問得知。其中，建築面積及套內建築面積可通過北京市住房和城鄉建設委員會**查詢得知，具體查詢頁面如下：
建築面積查詢頁面示意圖
房屋管理-新建商品房專案-專案資訊公示
影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內建築面積=建築面積-公攤面積。在建築面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建築面積就會越小，則得房率越小。如下：
公攤面積直接影響公攤係數
公攤係數=公攤面積/建築面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤係數為23%。則依照「得房率=1-公攤係數」的公式計算，此房得房率為77%。
同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建築面積越小，實際使用的面積越小，居住舒適感會下降。
三、得房率越高越好嗎？
得房率並不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在乙個合理的數值範圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提公升居住舒適度。
不可一味追求「高得房率」
房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過於狹窄，影響居住舒適度。
從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從**角度來說，得房率越高，房子越划算。
該內容僅在北京適用
什麼是得房率？得房率越高越好嗎，得房率是越高越好嗎？
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。一般影響得房率的五個因素 建築形式 建築結構 地區溫差 牆體材料 套內建築面積。什麼是得房率？得房率 得房率是越高越好嗎？得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成...
得房率是什麼意思？哪些因素會影響得房率
得房率 是指可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積。銷售面積 套內建築面積 分攤得公用建築面積。得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠 太高，不方便。因為得...
得房率是怎麼算的？買新房怎樣看得房率
一 什麼是得房率？怎麼計算？得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。例如 小明買了一套房，建築面積100 套內建築面積為83 那麼得房率就是83 100 100 83 二 得房率跟購房者有啥關係？1 得房率影響實際使用面積的大小 公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公...