1樓：鑽誠投資擔保****
對於購房者來說冬季買房主要有兩大劣勢：
一是市場待售房屋減少，挑選房屋的範圍也隨之減小；
二是冬季天寒，即便新買了房屋也不便於裝修，無法快速入住。
但冬季買房卻也有其他季節不能比擬的好處：
一、**平穩優惠力度大
隨著房地產市場進入淡季，市場待售房屋減少，但**也相對穩定。並且年底為結婚置業的淡季，如果購房者有足夠的耐心，仍然有機會挑選到價效比高的房屋。另外，年底的時候開發商需要面對資金回流的問題，因此一般會有一定的優惠活動供客戶選擇。
如果購房者等到來年春天，則很大機率會面臨春節後房價**的市場行為。
二、能更全面判斷房屋質量
冬季溫度較低不適合蓋樓，因此這個時候的房子多是現房及準現房。相比期房只能通過樣板間來體驗房屋居住舒適度，現房或者準現房能直觀的暴露出房屋可能會存在的問題。購房者可以直觀的觀察到房屋使用的原料及施工進度。
三、冬季體現物業管理水平
在北方冬季萬物蕭瑟，南方溫度也較低，因此十分考驗小區物業人員是否積極對小區進行維護。尤其是在落雪的日子裡，更能輕鬆觀察物業公司是否可以第一時間進行清理。好的物業管理能為自己的生活提供好的居住環境與居住品質。
四、看採光與通風的最佳時機
由於一年四季中，冬季太陽的照射角度最低，因此在冬季觀察房屋採光效果是最好的。在有效光照時間內親自到待售小區進行檢視體驗房屋的光線，如果光線較好，那麼其他季節也不必擔心。另外由於我國處於亞歐大陸的東北角，冬季刮西北風，因此冬季可以選擇有風的日子檢視房屋，短時間即可觀察室內通風效果。
五、房屋供暖一覽無餘
在冬季買房的另一大好處是方便購房者考察供暖情況。主要包括兩個方面：一是考察樓棟牆體的保溫，二是可以走訪前一期已經入住的鄰居了解室內供暖情況，比如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況。
對於剛需置業的購房朋友來說，其實並無購房淡旺季之分，有需求有能力盡早購房才是上上之策。
冬季如何選房和驗房 冬天買房需要注意哪些問題
2樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考慮情況如下：
1.價效比才是硬道理
有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的**，所以**高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是「物超所值」。
同在乙個地區的不同樓盤，假如**相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬價效比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。
2.選擇地段要折中
很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得「折中主義」。
所謂「折中主義」，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但公升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
3.關注樓盤實際的贈送面積
不少地段好、配套優的樓盤，**也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。
有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。
冬季如何選房和驗房冬天買房需要注意哪些問題
買房需要考慮情況如下 1.價效比才是硬道理 有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的 所以 高出同類地區 同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是 物超所值 同在乙個地區的不同樓盤，假如 相等，但離賣場 地鐵口 學 校 醫院 超市 銀行等設施更近的樓盤，就屬價效...
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