1樓：心之助情感百科
寫乙個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權。但對於婚後房產即使只寫乙個名字，在法律上屬於夫妻共有財產，在買賣時應徵求配偶同意或本人出具相關承諾書。寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記，買賣時也一樣共同去申請登記。
若是夫妻雙方，寫誰的名字都是共有財產。但是寫一人的名字，將來**乙個人出面帶齊對房資料就可以。而型亮並如果寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
買賣時也一樣共同去申請登記。並且目前房產證寫乙個人名字就算私有財產，寫兩個人名字就算共同財產。
辦理房產證的注意事項：
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發卜跡票、身份證等資料或影印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等專案，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到鍵宴場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
2樓：廖培俊
首先這是這是從法律上的劃分，因此在法律上具有不一樣的作用。當然，在現實生活中很多人買房都是寫乙個人的名字。理由是為了節省登記費用，因為這個費用的確不低，而且人們也沒有想過以後會出陪粗現什麼糾紛，也不願意看到糾紛矛盾的發生。
法律分析：首先這是這是從法律上的劃分，因此在法律上具有不一樣的作用。當然，在現實生活中很多人買房都是寫乙個人的名字。
理由是為了節省登記費用，因為這個費用的確不低，而且人們也沒有想過以後會出現什麼糾紛，也不願意看到糾紛矛盾的發生。那麼按照《民法典》的規定，房子必須要登記才能夠發揮處分的作用，而登記簿上所顯示的名字就是所有權者。如果僅僅是乙個人的名字，那就可以按照其意願自由處分這套房子，可以出租可以買賣可以自己住，也可以抵押。
但是這一系列的行為中，需要簽訂合同的都是由其本人簽字才會生效。例如，夫妻兩人一起買的房子，但是隻登記了丈夫的名字，那麼妻子想要出租出去，沒有丈夫的同意是不可以的，合同也是無效的。因為妻子並不是法律上的權利人，儘管她實際上是。
如果是登記了兩人的名字，那麼這套房蔽亂頌子就是有兩個主人，兩個主人都可以對其使用和處分。在處分巨集鄭方面，則需要兩個主人達成一致才可以真正的處分。乙個人是無法處分該房子的，即使處分了，也是違法的。
這就是房子寫兩個人名字的最大好處。
法律依據：《民法典》第二百九十九條 【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
3樓：曹淵
房本如果寫乙個人的名字就是屬於其單獨所有的，寫兩個人的話要看兩個人是否約定了共有的性質，如果沒有明確約定，是家庭關係的話就被認為是共同共有，不具有家庭關係則認為是按份共有。如果兩個人屬於夫妻關係，且是婚後購買的房產，不論是否寫雙方的名字，都屬於夫妻共同財產，屬於共同共有的。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條規定，不動產產權變更需要進行登記，具體如下：
一、房產屬於單獨所有的話，不動產要進行變更登記，不需經其他人的同意、簽字。
二、屬於共同共有的情況，如果要進行不動產變更登記，要經過共同共有人全部同意，否則構成無權處分。
三、屬於按份共有的情況，如果沒有約定且不能證明自己的共有比例，則按照各佔有50%進行分配，按份共有人可以處置自己所有的部分，不需雙方都同意。
4樓：熱愛社會的飛飛
房產證上寫乙個人和兩個人的區別：
1、房產證上面如果寫的是乙個人的名字，就說明這個房子完完整整屬於這個人的產權，任何人都不能夠以任何藉口來分這套房子的產權。
2、但是如果房產證上面寫了兩個人的名字，兩個人同時對於這套房子擁有了產權。如果後期想要賣房子，必須要得到另外一方的同意。如果沒有同意，私下轉日轉賣就是不合理的。
3、綜合起來就是說，如果是乙個人的名字，這個房子就屬於他本人的，他有單獨的處置權。但是如果房產證寫了州李困兩個人的名字，就代表著產權屬於兩個人共同所有。無論是登記還是買賣，包括出租，都需要得到兩個人的同意，在法律上被認為是共有產權。
房產證的作用具體如下：
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要檔案。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第乙個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的擾模法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承冊念擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」就會因沒有房產證存在這些問題。
5樓：陳海峰
法律分析：房譁渣產證寫乙個人，代表其單獨擁有房屋的產權，在房屋買賣時，有單獨處置權。房產證寫兩個人，代表房屋產權屬兩人共有，在房屋登記和買賣時，需共同申請登記，不得侵犯共有產權人的合法利益。
法律依據：《中華人民共和消蘆散國民拿氏法典》 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
房產證上寫人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別？對以後有什麼影響！謝謝
不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。選擇一 署 準夫妻 二人名字 很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析 1 雙方...
未婚的兩人買房房產證上可以寫兩個人的名字嗎？
房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證 紅本 和房屋共有權證 綠本 兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫乙個人的名字 綠本則沒有數量限制。您好 希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬...
房產證上想寫兩個人的名字，是否要夫妻雙方到場
辦理房產證的時候需要雙方資料的本人辦理 需要交納的資料是 1雙方身份證影印件 原則上需校驗原件 2婚姻證明覆印件 帶原件校驗 如果一方不到場，也可以寫房加名辦理委託書，並加上公證，就可以可以不場了，就可以一方帶上委託書 公證書 雙方身份證原件，房產證，結婚證辦理了。應該是兩個人都到,如一個人不能到場...