1樓：革絢鈄燎
沒有產權證的回遷房不能過戶，沒有產權證不受法律保護。
回遷房辦理房產證可以直接更名嗎
2樓：徐超卓
法律分析：回遷房不可以直接更名。因為它是屬於安置房大產權，通過拆遷補償的方式獲得的，若是要更名需要房本下來才能過戶更名。
另外還需要看房主是否有回遷協議，若是有那就不用滿五年之後才能辦理過戶更名，但是所需要繳納的稅費要比商品房多出百分之三，辦理原房主姓名正規商品房房產證、契稅證以及土地證，才可以過戶。
法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所冊拿有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書(二)申請人的身份證明(三)房屋所有權證書四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明(五)證明房屋所有權發生州此搭轉移的材料(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉扒輪移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
回遷房有房產證可以過戶嗎
3樓：丁霄雪
法律分析：回遷房房產證是可以過戶的。 回遷房是開發商徵地時賠償給回遷民的房子，回遷房有兩種形式，一種是有房產證的回遷房，一種業主手中持有回遷協議的回遷房。
回遷房有房產證就可以普通的二手商品房沒有區別，是可以進行買賣交易的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎
4樓：法師兄法律諮詢
沒有房產證，房子是不可能過戶的，所以不可能買賣房子。二手房交易市場上回遷房主要分為兩種，分別是戶主已持有房產證和只持有回遷協議的房產。前者具有房產證的回遷房是可以買賣和出租的，因為房管局只認可房產證，並對其進行監管，對買家來說是有保障的。
但如果只有開發商的回遷協議在業主手裡，在進行二手房交易時不能在房產交易所進行公證和更名。
中華人民共和國房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
回遷房沒辦房產證之前可以改名嗎
5樓：信金國
回遷房協議可以改名。旅此回遷房協議主體的更換需要雙方當事人就變更事項協商一致，雙方簽字確認並填寫日期，具體可以分兩種情況：（一）簽署補充協議：
在補充協議中明確主合同的內容巧鎮數或者將主合同作為附件，同時將名字進行指正修改；（二）解除原合同重新訂立新的合同：將需要更換的原合同名字改正後直接引用到新合同中。
民法典》第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。第五百四十孝首四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
返遷房沒有房產證可以過戶嗎？
6樓：王明磊
法律分析：沒有房產證是不可以過戶的。因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須要提供房產證，否則不會通過申請，而且其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭到拒絕。
根據法律規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書(二)買賣、互換、贈與合同(三)繼承或者受遺贈的材料昌如滲(四)分割、合併協議(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書(六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案(七)相關稅費繳納憑證(八)其他必要材料。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民政耐脊府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地橡畢使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房子有產權證，沒土地證，能貸款嗎
房產的土地證如果是集體土地證 劃撥 的國有土地證，是不能辦理抵押貸款的 位置較為偏僻，變現能力比較差的房產也是不能辦理貸款的 一般貸款最大的額度要考慮2點 1.借款人的收入 足以支付每月的還款額 2.先要對抵押物進行評估才可以計算出來的 貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1 2 詢問...
沒有房產證的商品房可以買嗎，沒有產權證的房子可以買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不...
房產權證號數字意思房產權證號數字意思
1.房產證編號就像人的身份證號一樣，是乙個由9位數組成的數字編碼。每個數字分別代表不同的意思。2.房產證第一頁第一行 房權證 字第 號，那個填進去的號，就是房產證號，一般是手寫的。3.如果是最後印刷的產權證編號的話，那個只是類似於出廠的物品乙個編號而已，沒有作用的，只是類似於機器的流水號。4.如果你...