1樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房過戶流程。
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、位址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入資料資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
五年以上經濟適用房過戶費用
2樓：葉建民
法律分析：自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價**的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。經濟適用房在交易過程中應繳納過戶費以下稅費：
契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方公尺以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
買賣手續費：120平方公尺以下（含120平方公尺）的，每套250元；120平方公尺以上的，每套500元。印花稅：
買方房價款的。公共維修**：購房款的2%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎
3樓：乾萊資訊諮詢
是的。滿五年經濟適用房**，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅**的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅**與上次購買**的70%繳納；房屋**後，房屋性質變為商品房。
經濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經住滿5年的。
另一種則是尚未住滿5年的。
具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
五年以上經濟適用房過戶費用
4樓：律說律答
費用大概在3000元。滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納的費用有四大類：1.
契稅：面積140平以下普通住宅：房本面積。
面積140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面積。2.
印花稅：1‰×3621×房本面積。3.
營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅：(3621×房本面積－原總價)×綜合地價款：
3621×房本面積×10%.法律依據。
中華人民共和國民法典》第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：
一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
經濟適用房能提前過戶嗎？ 5，經濟適用房可以過戶嗎
不可以，未滿5年的不得上市交易，確需 的由 回購。您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。提問。已經滿五年上市了 如果過戶 雙...
經濟適用房過戶費怎麼算，經濟適用房滿五年過戶費怎麼計算的
經適房不允許買賣，不能過戶。房主實在要賣經適房，只能住房所屬 有關部門回購該住房。只有房主持有經適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶這房子。在交易過程中繳納以下稅費 契稅 買方繳納房價款的4 建築面積在120平方公尺以下的減半交納，即交2 城...
買滿五年的經濟適用房可以正常過戶嗎？過戶後是屬於商品房嗎
一 經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民 確定，各地不一的。二 依據 經濟適用住房管理辦法 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原...