有一些經濟適用房居住5年依然沒有產權,這是什么原因

2022-10-03 22:50:11 字數 5592 閱讀 9701

1樓:匿名使用者

經濟適用房可以分為限價房,中低價房還有商品房,而限價房的特點就是**中等,耐用性。經濟性限價房是住宅**屬於中等的**,經濟適用房可以降低中低收入家庭的承受能力,耐用性就是在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果,保證居住者睡的舒適。限價房的條件就是需要年收入小於或者是等於6萬的家庭,並且還是要當地戶口才可以購買。

限價房而且是只能在你購買房合同備案5年之後才能夠上市交易。

中低價房的特點就是質量上要經過施工方的精心規劃、設計與施工,可以讓經濟適用住房的建設達到標準,然後面積適中功能全,造價不高,占地不多的特點。因為中低價房而且是國家提倡的一種房屋型別,有調整住房結構的作用,所以對於那些購買中低價房的使用者來說它的門檻限制相對較低。

商品房也是有好處的,因為購買條件和物件不同,所以有些經濟適用房只提供給城鎮中那些低收入家庭,可以說算是提供給他們的福利了。但是居民個人購買的經濟適用房產權是歸屬國家的; 而房屋的產權可以分為四部分,它們本別是:使用權、佔有權、處置權和收益權。

商品房和中低價房還有限價房都是不到五年不能上市交易。

對於經濟適用房居住五年之後還是沒有產權,也許是沒有購買合同備案五年,或者就是房地產那邊也許就是沒有拿下產權。

2樓:職場路鹿路

大概就是房地產開發的時候並沒有確定,所以才會沒有。

3樓:憨憨

經濟適用房屬於限價房的一種,而限價房必須在購買合同備案之後5年後才可以進行交易

4樓:匿名使用者

需要原房主持有滿五年以後,先去繳納土地出讓金和契稅,等相關稅費

5樓:大華仔愛**

當時房地產開發的時候壓根就沒有拿下產權。

6樓:熊熊跟

這個還是跟著國家的政策走的,現在房產政策又比較的敏感

7樓:路鹿呀

應該是由於政策的變化以及當時買房的時候就沒有了。

8樓:準大薛森

或許是違章建築或者是其他的原因吧,具體我也不知道。

9樓:網路小岳嶽

這可能是國家就是規定的具體原因可以自己找身邊的人問問。

經濟適用房5年後過戶是什麼產權,為什麼有些地方停止過戶了?

10樓:巧公尺樂

五年後是完全產權。經濟適用房。需要原房主持有滿五年以後,先去繳納土地出讓金和契稅,等相關稅費。

辦理下原房主姓名的正規商品房房產證和契稅證,以及土地證,這樣手續算齊全了,就可以上市自由買賣交易轉讓和抵押。

但是由於剛繳納契稅和辦理的商品房房產證,又不夠持有商品房滿五年。所以,此時交易賣掉,需要承擔5.5%營業稅和個人所得稅1%。

其他稅費和一般商品房二手房交易一樣收費!都是按照評估價來計算。

11樓:團團

滿5年的經適戶過戶之後為商品房;

有些地方自己定的規定停止滿5年的經適房過戶,屬於地方政策,目前國家還沒統一規定不允許過戶。

買經濟適用房有房產證但未滿5年有什麼注意事項

我的經濟適用房有房產證!沒寫產權多少多少年是什麼意思

12樓:

要你持房子五年,繳納土地出讓金和契稅等稅費,才可以辦理正規商品房房產證,此時才會有年限標註。

《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定:經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民**確定,**可優先回購;購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。

13樓:匿名使用者

正規商品房房產證才會有產權年限,而經濟適用房不是正規商品房,當然沒有產權年限。

所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限,經濟適用房沒有繳納土地出讓金,是劃撥性質,所以沒有年限。

需要你持有五年,繳納土地出讓金和契稅等稅費,才可以辦理正規商品房房產證,此時才會有年限標註。

14樓:

那不好嗎,我千年多好啊哈哈

經濟適用房有沒有大產權,和商品房的區別是什麼?

15樓:uriel奮

經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下:

1、**物件不同:經濟適用住房的**物件是城市中低收入家庭和住房困難戶;商品房的物件是自然人。

2、建設方式不同:經濟適用住房直接由**組織建設;商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同:經濟適用住房的土地性質為**劃撥;商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式,取得的土地使用權。

4、享受的政策不同:經濟適用住房,在建設和銷售過程中,**可以減免部分規費;商品房則全額繳納。

5、定價方式不同:經濟適用住房由**定價;商品房的**則由市場決定。

擴充套件資料:

一、經濟適用房的注意事項:

由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用,應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時,應盡量以專業衡量標準去做選擇。

3、合同

按新《合同法》規定,實行約定優先原則,所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後,通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了,在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

二、商品房的分類:

1、內銷商品房,指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式,經過**計畫主管部門審批,建成後用於在境內範圍(不包括香港、澳門特別行政區和台灣)**的住宅、商業用房以及其他建築物。

複式商品房是內銷商品房的一種,是一種經濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建乙個夾層,從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房,指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定,通過實行土地批租形式,報**計畫主管部門列入正式專案計畫,建成後用於向境內、外出租的住宅,商業用房及其他建築物。

16樓:匿名使用者

產權是一樣的

商品房可以拿到紅本,

而經濟適用房是只有綠本

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果,而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低於普通商品房,故又稱為經濟適用房。

商品房完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由的轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。

經濟適用房

國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施,建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定:職工個人購買的經濟適用房,房屋產權歸職工個人所有,已取得合法產權證書,即可依法進入二級市場上市交易。

上市後,其收益全部歸個人所有。這就是說,經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經濟適用房在**時,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產權過戶手續後,購買人所得到的就是普通商品房的產權證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。

17樓:匿名使用者

1.土地**方式不同

商品房按現行法律規定要實行土地出讓,交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金,土地使用權國家劃撥。

2.兩種建設方式的優惠不同

商品房是一種市場化的運作方式,而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的,國家在其開發過程中減免了若干稅費,所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方公尺之間。

3.經濟適用房與商品房的**確定方式不同

經濟適用房是由**確定指導價,7項成本加3%的利潤率就是經濟適用房的**。商品房**由市場調節,**不加干預。

4.設計不同

因為具有經濟性與適用性的要求,所以經濟適用房的面積要適中,能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。

5.裝置標準要求不同

出於市場競爭的需要,許多商品房都在採用進口裝置設施;而經濟適用房則要選用**適中,質量較好的材料,不能追求高檔。

6.操作方式不同

經濟適用房**參與較多,**劃撥土地後,確定容積率、配套等基本指標後,實行招標。而商品房**基本不予干預,由市場調節。

7.銷售物件不同

商品房是市場化的,任何人都可能購買;經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許乙個家庭購買一套。

8.兩種住房享有權力不同

商品房具有佔有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式,隨時可**、出租、繼承、贈送,交一定稅費即可;經濟適用房只有佔有、使用、處分三權,而收益權受一定限制。**時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規定,收取標定地價的10%,但現在北京尚無標定地價,所以按銷售額的3%收取。

在土地收益上,4000元平方公尺以下的,收益全部歸己;4000—5000元平方公尺的,80%歸個人,20%歸國家或產權單位;5000元平方公尺以上的55分成。稅收上,也給予一定優惠,契稅減半,一年以上,營業稅免收。

9.物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房**核定成本構成,由市場進行調節;而經濟適用房**嚴格規定,國家要求5角平方公尺以下。

18樓:華律網

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種:普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的,都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證,其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。

但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權,購買經濟適用住房不滿5年,一般不得直接上市交易,購房人因特殊原因確實要**房屋,則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。

滿5年後,購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款,**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後,取得房屋的完全產權。

經濟適用房能提前過戶嗎? 5,經濟適用房可以過戶嗎

不可以,未滿5年的不得上市交易,確需 的由 回購。您好,經濟適用房過戶至少需要五年,根據規定,購買經濟適用住房滿5年可以上市交易,但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權,但完善產權也要滿五年以後才可以。提問。已經滿五年上市了 如果過戶 雙...

請教經濟適用房和商品房的區別,經濟適用房有沒有大產權,和商品房的區別是什麼?

1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由的轉讓 出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...

經濟適用房與商品房有啥本質區別,經濟適用房和商品房有啥區別?

1 土地 方式不同 商品房按現行法律規定要實行土地出讓,交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金,土地使用權國家劃撥。2 兩種建設方式的優惠不同 商品房是一種市場化的運作方式,而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的,國家在其開發過程中減免了若干稅費,所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500 ...