1樓：諾諾百科
經適房不允許買賣，不能過戶。
房主實在要賣經適房，只能住房所屬**有關部門回購該住房。
只有房主持有經適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶這房子。
2樓：鑽誠投資擔保****
在交易過程中繳納以下稅費：
契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方公尺以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
買賣手續費：120平方公尺以下（含120平方公尺）的，每套250元；120平方公尺以上的，每套500元。
印花稅：買方房價款的0.5‰。
公共維修**：購房款的2%。
3樓：還讓不讓改了
是多了點。
綜合地價款10%
契稅1.5%（二套才是3%）
就算房東是非唯一住房，再加上1%個人所得稅，也才12.5%，不到6萬塊錢。
問問他們是不是這麼算的，即便各地有差異，也不能差的太多吧。
4樓：走遍香港
首先繳納綜合地價款，10%
其次是土地出讓金，3%
契稅3%
其它稅費1%
攻擊繳稅為總房價的17%左右，金額8萬左右，不同地區視政策不同，以上稅率有相應浮動。
經濟適用房滿五年過戶費怎麼計算的
5樓：周素芹賴庚
據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價**的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。
目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平公尺;(2)非住宅10元/平公尺;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交**的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交**的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅12號檔案規定，自2023年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易**—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
具體情況您可諮詢當地房管部門二手房轉移登記科.
6樓：
房子滿五年過戶費用怎樣計算？
7樓：曲合英李酉
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%（140方以上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）
2.營業稅
●成交價的5.6％
（滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*5.6%（140方以上）3.個人所得稅
●成交價的1％
（滿五唯一免交）
4.交易手續費
●3元/m2；
5.轉移登記費
●85元/件
8樓：蝸牛p科技
1、交易手續費：(1)住宅6元/平公尺;(2)非住宅10元/平公尺;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交**的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交**的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅12號檔案規定，自2023年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易**—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
經濟適用房過戶費怎麼算
9樓：匿名使用者
經濟適用房過戶費怎麼算經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房型別，所以該類房產上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經濟適用房的「5年之限」：
交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買****給符合經濟適用房購買資格的家庭。這裡需要特別注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產型別，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交**3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
二手經濟適用房的過戶費怎麼算
10樓：布樂正
截止2023年6月，
1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
注意事項
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
11樓：大源
跟房改房一樣，需要多交乙個點的地價
12樓：智者總要千慮
據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價**的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。
目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平公尺;(2)非住宅10元/平公尺;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交**的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交**的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅12號檔案規定，自2023年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易**—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
具體情況您可諮詢當地房管部門二手房轉移登記科.
經濟適用房過戶費用一般是多少？
13樓：喵小採
經濟適用房過戶費用一般是需要5000元左右的。
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。
3、成交價：高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
4、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
5、契稅：1.5%，由買方繳納。
裡的經濟適用房能過戶嗎，經濟適用房可以過戶嗎？
經濟適用房買賣合同的效力 1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效 2.申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照 相關規定補交土地收益。經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得...
經濟適用房能提前過戶嗎？ 5，經濟適用房可以過戶嗎
不可以，未滿5年的不得上市交易，確需 的由 回購。您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。提問。已經滿五年上市了 如果過戶 雙...
武漢經濟適用房，武漢經濟適用房
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。以下是相關規定，可以參考一下。武漢市經濟適用房辦事程式 1 申請人須同時具備下列條件 1 有本市城鎮常住戶口 2 人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積 3 家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。2 申請人須提交的資料 1 購買經濟適用住房的書面申請 ...