1樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
2樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
3樓：鑽誠投資擔保****
根據建設部、國家***、國土資源部、人民銀行報送***的《經濟適用住房管理辦法》規定「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**」。
根據《已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》規定:已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場**上市**。未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價**給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續，同時由**人按成交額的10%補交綜合地價款。
經濟適用房可以過戶嗎？
4樓：酷酷的你冉妹
經濟適用房是**出發考慮到大家實際購房苦難角度進行的專案，因此在**方面的優勢特點較為明顯，並且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由於特殊的角色，使得使用者後期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關於經濟適用房可以過戶嗎的資訊就是尤為值得參考以及借鑑的知識，大家可以分析篩選出合適的內容以便學習。
一、經濟適用房可以過戶嗎
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.
第三.按照現在的規定.過戶到你名下.
你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市**要出台乙個關係到經濟適用房的政策,就是只能**回購,就是說你要賣的話必須由**是第一購買人.
如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
經濟適用房可以過戶嗎
5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費:
營業稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%
ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
經濟適用房可以過戶嗎
二、經濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎
1、兒女也有購買經適房資質，那麼，你們雙方直接辦理經適房過戶就可以，過戶後，住房屬性不變，還是經適房。
2、房屋滿五年之後，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。
經濟適用房可以過戶嗎
三、經濟適用房買賣政策
一是明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。
二是明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原**同時並考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。
三是明確購買滿5年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款後取得完全產權。
四是明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用於出租經營。
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四、經濟適用房可以買賣嗎?
這個答案絕對是肯定的，目前經濟適用的**分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場****，**之後按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場****，**經濟適用的業主不能高於購買時的單價**，並且規定是只能**給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是**收購，相對來說是不合理的。
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上文為大家介紹的知識包括經濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基於實際具體情況出發分析的注意事項和專業方面的知識。比如經濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節問題等等，對於有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。
5樓：懂房老司機
經濟適用房過戶？9點細節錯一點損失慘重，別傻傻給人送錢
6樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
7樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
經濟適用房可以過戶給子女嗎
8樓：金果
經濟適用房規定5年後才可以上市交易，過戶給子女也要5年。
根據《經濟適用住房管理辦法》：
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款。
具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
擴充套件資料：
根據《經濟適用住房管理辦法》：
第二十條 確定經濟適用住房的**應當以保本微利為原則。其銷售基準**及浮動幅度，由有定價權的**主管部門會同經濟適用住房主管部門。
依據經濟適用住房**管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。
房地產開發企業實施的經濟適用住房專案利潤率按不高於3%核定；市、縣人民**直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
第二十一條 經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售**不得高於基準**及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房**確定後應當向社會公布。**主管部門應依法進行監督管理。
第二十二條 經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫**主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
第二十三條 **主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。
第二十四條 經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民**按限定的**，統一組織向符合購房條件的低收入家庭**。經濟適用住房**實行申請、審核、公示和輪候制度。
市、縣人民**應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。
第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(一)具有當地城鎮戶口；
(二)家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；
(三)無房或現住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
經濟適用住房**物件的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民**根據當地商品住房**、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
9樓：鑽誠投資擔保****
可以的，但是經濟適用房需先上市轉成商品房後，再以贈與的方式過戶到子女名下。
經濟適用房轉商品房要求：
1、經濟適用房過戶首先需要滿足經濟適用房上市交易條件：經適房契稅發票上的日期或者房產證發放日期是一定要滿5年才能交易的。
2、備齊以下材料：
戶口本；雙方身份證及影印件；結婚證；經濟適用房買賣合同原件或影印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其影印件；房本及影印件。
10樓：煙禎鄂雨
可以過戶，但是和過戶給其他人需要的條件是一樣的，必須購買滿5年以後才能過戶。
經濟適用房可以過戶嗎？
11樓：柚子看劇
居住時間達到5年及以上的經濟適用房
居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在**時刻按照當前市場****，但業主需要在房屋**後，依照房屋**成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方公尺的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方公尺，若按照目前市場價4000元每平方公尺****，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。
辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。
居住時間尚未達到5年的經濟適用房
相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場****。若，確實需要**經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價**，並且只能由**相關部門收購或**給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：
一套面積為100平方公尺的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方公尺，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方公尺的****，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，**經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
綜合以上兩種情況的**人在**房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。
拓展：1.經濟適用房如何辦理過戶手續？
辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方公尺的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。
2.如何選購經濟適用房？
（1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪乙個地區的經濟使用房。
（2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解
（3）對目標經濟適用房的產權關係要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。
經濟適用房能提前過戶嗎？ 5，經濟適用房可以過戶嗎
不可以，未滿5年的不得上市交易，確需 的由 回購。您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。提問。已經滿五年上市了 如果過戶 雙...
武漢經濟適用房，武漢經濟適用房
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。以下是相關規定，可以參考一下。武漢市經濟適用房辦事程式 1 申請人須同時具備下列條件 1 有本市城鎮常住戶口 2 人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積 3 家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。2 申請人須提交的資料 1 購買經濟適用住房的書面申請 ...
經濟適用房能否買賣？經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購...