1樓：瑣碎
一、經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民**確定，各地不一的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
什麼是經濟適用房
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
2樓：留明誠
回答正在查詢相關資訊哦
請耐心等待一小會哦
是商品房的哦
經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續哦
提問經濟適用房剛一年，到五年後可以轉成商品房嗎？需要給交多少稅費？
回答經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程式與普通房屋相同哦
主要的稅費就是土地出讓金哦
提問比如50平方公尺的，需要交多少啊？
回答五年後是可以轉為商品房，上市交易的哦
這個涉及的因素太多，我目前無法為您計算準確數值哦因為我對您的房子其他資訊也了解的不多哦
提問按五年後普通商品房的**計算嗎？
回答確實是的哦
提問好的
回答～～
希望我的回答能夠幫助到您哦
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3樓：匿名使用者
滿五年後的經適房可以正常過戶了，過戶後就是普通住宅，可以隨意交易。
現在買未滿五年的經濟適用房，過五年後能轉商品房嗎？
4樓：匿名使用者
能裝成商品房的。
經適房轉商品房前提條件：
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
經適房轉商品房所需材料：
1、 戶口本;
2 、雙方身份證及影印件(最少3張);
3 、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關係也可);
4 、經濟適用房買賣合同原件或影印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5、 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、 買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其影印件;
7 、房本及影印件。
注意事項：
變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的檔案清單，夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(**價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.
5%契稅。
5樓：60315_穎
5年以後您補交10%綜合地價款就可以轉成商品房 現在買可以過戶 您再晚就不知道了 因為新經濟適用房政策馬上就出來
6樓：匿名使用者
可以辦理,也可以銷售,但是每個房屋都有底子.就是都有檔案,那裡有的.和個人的檔案一樣.
7樓：嘻皮狼
不好說啊 現在國家對經濟房的監控是越來越嚴了 。到時候如果你想交易可能先會被國家**然後從新賣。當然肯定會給你一定的補償
經濟適用房已經滿五年，想賣出，過戶會轉成商品房嗎
8樓：還讓不讓改了
經適房符合上市條件，可**。
**後，房屋性質變為商品房。
9樓：奇農嘉嘉普
經適房是不允許買賣過戶的，房主想賣掉經適房，只能有住房所屬**部門回購。
房主持有經適房5年之後，繳納土地出讓金，補齊差價，繳納契稅等，可辦理商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
此時住房為商品房，才可買賣過戶。
經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用
10樓：金果
5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房**購買的面積部分，按照成交**與購買**差價的50％，向**交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。
2、在申辦產權證過程中：
①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；
②房屋所有權工本費：80元/件；
③印花：每件5元。
根據《經濟適用住房管理辦法》：
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款。
具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
11樓：匿名使用者
您好，經濟適用房。需要原房主持有滿五年以後，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費。辦理下原房主姓名的正規商品房房產證和契稅證，以及土地證，這樣手續算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉讓和抵押！
但是由於剛繳納契稅和辦理的商品房房產證，又不夠持有商品房滿五年！所以~~此時交易賣掉，需要承擔5.5%營業稅和個人所得稅1%。
其他稅費和一般商品房二手房交易一樣收費！都是按照評估價來計算。望採納
12樓：有嗨咩
經濟適用房五年後過戶需要繳納的稅費如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
買滿五年的經濟適用房可以過戶嗎？過戶後屬於商品房嗎？
13樓：瑣碎
一、經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民**確定，各地不一的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
什麼是經濟適用房
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
14樓：留明誠
回答正在查詢相關資訊哦
請耐心等待一小會哦
是商品房的哦
經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續哦
提問經濟適用房剛一年，到五年後可以轉成商品房嗎？需要給交多少稅費？
回答經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程式與普通房屋相同哦
主要的稅費就是土地出讓金哦
提問比如50平方公尺的，需要交多少啊？
回答五年後是可以轉為商品房，上市交易的哦
這個涉及的因素太多，我目前無法為您計算準確數值哦因為我對您的房子其他資訊也了解的不多哦
提問按五年後普通商品房的**計算嗎？
回答確實是的哦
提問好的
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經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎？
15樓：搜狐焦點
經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。根據《經濟適用住房管理辦法》規定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。
具體年限和比例由市、縣人民**確定。個人購買的經濟適用住房在未向**補繳收益前不得用於出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程式與普通房屋相同。
不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房**的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。 經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。
經濟適用房滿5年轉商品房後再**過戶還需要交營業稅嗎？
16樓：80後的生活點滴
一、經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民**確定，各地不一的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
經濟適用房過戶費怎麼算，經濟適用房滿五年過戶費怎麼計算的
經適房不允許買賣，不能過戶。房主實在要賣經適房，只能住房所屬 有關部門回購該住房。只有房主持有經適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶這房子。在交易過程中繳納以下稅費 契稅 買方繳納房價款的4 建築面積在120平方公尺以下的減半交納，即交2 城...
經濟適用房能提前過戶嗎？ 5，經濟適用房可以過戶嗎
不可以，未滿5年的不得上市交易，確需 的由 回購。您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。提問。已經滿五年上市了 如果過戶 雙...
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