1樓：lf魚
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房地產開發專案報建全流程
2樓：信必鑫服務平臺
一：專案決策階段。
1、可行性研究的內容。
2、可行性研究成員知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建築工程專家、財會師及律師。
3、可行性研究的工作階段。
二：前期準備階段。
1、獲取土地使用權。
2、徵地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》
3、規劃設計。
4、建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察。
5、申辦《施工許可證》
6、招標。三：工程建設階段。
1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要。
2、施工場地平整，達到施工條件。
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件。
4、施工圖紙及施工資料準備。
5、施工材料和施工裝置的準備。
6、臨時用地或臨時佔道手續辦理。
7、施工許可批文及辦理開工手續。
8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗。
9、組織圖紙會審、設計交底。
10、編制工程進度計劃。
11、設計、施工、監理單位的協調。
四：專案銷售階段。
1、申辦《銷售許可證》
2、商品房銷售及按揭辦理。
3、申請竣工驗收，取得《建築工程竣工驗收備案證》
4、申辦建設工程規劃驗收。
5、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
6、物業移交。
五：交付使用階段。
從開發、建設、經營、管理的程式上講，房地產開發一般可分為五個階段，即可行性研究和專案決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
房地產前期開發報建流程是什麼？
3樓：乾萊資訊諮詢
1、用地手續，交地、場地平整，委託定樁，專案徵地及建設用地預審，用地會審及**徵地批覆。
2、辦理建設用地規劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。
3、辦理建設工程規劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標。
4、商品房預售許可證，竣工驗收，確權。
詳細的房地產開發報建流程
4樓：乾萊資訊諮詢
報建程式：1、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程專案登記表。
2、按登記表內容及要求認真填寫登記表。
3、將登記表報送建設單位主管部門稽核、簽署意見。
4、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准檔案和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
5、建設行政管理部門或其**機構稽核簽署意見後，發還建設單位專案登記表，進入施工**件審查程式。
地產開發專案審批程式
5樓：彭曉璐
關於地產開發專案審批程式的問題，一、工程建設專案立項審批。
1）承辦部門：所在市***投資處。
2）申報資料：
書面申請(專案立項申請報告書)。
提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。
土地使用權證明。
由具有相應資質的工程諮詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以純敬弊下附件：規劃部門對專案建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及**的審查意見；依法必須招標專案的招標總體方案。
房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本影印件和資質證明）.
專案地形圖。
專案建設投資預算。
房地產專案立項審批流程。
3）申辦程式：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報專案立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，專案立項申報資料由該辦轉報市***。納入土地收購出讓的專案，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。
與其它申報材料一起上報。市***在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市***予以批覆。對屬上級發展計劃部門審批許可權內的專案，由市***負責轉報。
4）辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
5）收費標準：如在開發辦辦理立項，須繳納2元/平方公尺的開發管理費。
二、房地產專案立項審批流程：建設專案年度投資計劃審批。
1）承辦部門稿猛：所在市***投資處。
2）申報資料：
書面申請；國家或省、市***批覆專案可行性研究報告；
規劃部門出具的建設專案規劃許可意見；
跨年度建設專案，需提供市***上年度下達的年度投資計劃。
3）申辦程式：有行政主管部門的開做族發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市房地產開發管理辦公室，申報資料由該辦轉報市***。市***在收到申報資料後進行審查，對符合條件的，市***予以批覆。
房地產專案立項審批流程。
4）辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
房地產開發前市場調查怎麼做,房地產開發的前期市場調查主要是做什麼？
一 進行市場調查需要了解的內容主要有 1 對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與乙個國家和地區的政治 經濟 金融 教育和治安社會發展等因素息息相關。這些因素將直接或間接對房地產市場和產業產生影響，尤其是對房價和銷售情況的影響。要制定正確的開發專案策略，不能不綜合考慮這些因素。一些外商之所以紛紛投資...
國家對房地產開發貸款的主要政策有哪些
1 央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對於市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平 同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸 壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿隻字未...
房地產開發商不講理怎麼辦，房地產開發商不履行合同怎麼辦？
針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛 1 如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行...